19年买房的时候，因为种种原因，没有考虑学区，但是作为一个学龄前儿童妈妈，尽量给孩子能力范围之内最好的是我一贯的原则。所以19年刚安顿好住的房子问题，我又把买一个挂户口学区房提上了家庭日程。

      当时考虑到我们目前在住的房子是商贷，为了尽量加大杠杆，我决定提前一年自己购买公积金（在我所在城市，第二套房如果是纯公积金贷款，可以首付4成，房龄超过10年需要降一成，但是在我发贴的时候，已经不需要降成了，只是我买的时候还是按照以前的政策执行的），而且因为纯公积金贷款，公积金缴存基数必须覆盖所有负债的两倍，所以我让公司给我缴存的15000的基数。

      买满一年的公积金以后，我就开始看房，我所在的城市，有两个老牌区的教育一直口碑不错。因为对口的初中好，但是相应的，那两个区的房价也很贵，先不说那两个区顶尖的学校，就是普通的稍微好一点的学校，房价都很贵，我手上的预算，可以选择的余地很小。当时兜兜转转也看了不少那两个区的房子，但是一直没有看到合适的。

      后来我一直在考虑，到底是做鸡头还是凤尾？是去强区读普通的小学，还是读普通区的顶尖小学？我更倾向选择第二种！后来让我下定决心选择普通区顶尖小学的一个重要原因是因为我看的一个普通区的高中特别牛逼，每年高中指标到校名额比那两个强区多，是我们整个城市里面指标到校最多的区。家里有小孩的都知道，现在初中毕业的时候，有一半以上的孩子都是只有分流读职高的。理清思路以后，就开始定点看我中意的学校的房子吧。

       当时选择了两所学校，都是那个区的头部学校，一所在一环内，当时去看过房子以后，真的心理建设很久，因为我能买的房子太破太烂了。后面又去看了另外一个学校，在二环和三环之间，周边房子相对比较新一点，考虑到以后孩子读书，有可能会在附近租房子，所以我其实更想考虑二环和三环之间的那个学校。

      当时自己天天就在贝壳上面看房，因为手上现金有限，所以可以选择余地很小，看了几次房子，都不是特别满意。后来在我买房小区门口，看到一个小小的中介，抱着试一下的心态去看看，结果在水牌上看到了我买的这套房子，一看价格，我就觉得合适，后面中介约租客，我去看了房子，前后看了总共不到两分钟，下楼来我就对那个中介说，让她谈价，我要买那套房子。

      来回拉锯谈了两天，最后在2020年的双十一那天，我给儿砸确定了小学的学校。签了合同，交了定金，中介不专业，不知道公积金贷款需要准备什么资料，不过没有关系，我自己是专业的，所有手续我自己去跑完，中介负责跟着我们就行。有朋友问我为啥子没有想过跳了中介，毕竟我自己也做这行，我觉得没必要，我自己做这行，所以知道这行的不容易，她给我提供和合适的房源，谈到合适的价格，我就觉得OK了。

      结果最后首付了22万，纯公积金贷款，每个月月供1459元，因为房子带租约，一个月租金1050元，所以我实际上每个月实际支付房贷409元。

      买的学区是老牌主城区里比较弱的区里的顶尖学区。对口的初中除了一个差一点，其余几所都还不错。最大的亮点是高中指标到校名额多。由此，学区房的事情告一段落。

      买这个房子，给我最大的感触就是以下几点

      第一：早做准备，我提前一年买公积金，就是为了首付少一点，不然首付六成，手上钱真的不够。所以提前做好买房准备。

      第二：明白自己想要什么，不要人云亦云，合适自己的才是好的。我自己做房产的，还在其中一个教育强区做房产，我见过太多冲着教育强区买房子，结果买了很一般的学校的了

      第三：看到合适的，下手要快，不要总想着我再看看，再对比一下，尤其预算有限情况下。

      第四：如果自己不是像我一样本来就是专业人士，那么选择一个专业的中介人员还是很关键的。

      最近我的房子租客退租了，现在正在装修房子，等装好以后再来一篇花小钱装房子篇（话说这个房子，我老公也是租客退租以后才看到，他也是够心大的）