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全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定

(2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过)

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

这两天网上最热闹的新闻就是关于房地产税改革试点的讨论。

各种说法都有，有人说不管几套，每年按房子总市值的1%收就可以了；有人说房价马上要暴跌、房子再不卖就卖不出去了；有人说投资要点：别人恐慌我贪婪；有人说房子留在手上是资产，卖了就是纸币，5年、10年手上的纸币还能买回现在卖掉的房子吗？投资股市的话多少人亏钱的；有人说，房子不好卖，我就留在手上吃租金。。。

今日话题：房地产税改革试点即将到来，会影响你家房子的持有计划吗？

昨天我和老公也讨论过这个问题，问他要不要卖房子？

他说我们又不是炒房，你那点房子有什么好操心的。他问我，卖了房子的钱你投资到哪去？现金在手上、存银行、买国债都是在贬值的，投入股市（股票和基金）的话，亏掉本金怎么办？等女儿要买房子的话，如果房价涨的很多的话你还买的起吗？到时如果要给女儿置换房子的话，房价是涨是跌都没关系，卖的便宜了买回来的也便宜。

所以我们决定按原计划执行：不买也不卖，房子继续出租（目前为止一直很好租），到女儿要买房的话到时视情况决定（应该是置换）。