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#【专栏】丸丸子养基

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丸丸子

首批REITs最高涨幅超27%!第二批来了,要买点吗?

丸丸子
丸丸子 丸丸子 2021-11-25 19:22 阅读(1641)

本来我今天实在不想说新产品了,毕竟我从上周开始就一直聊新品。

我实在怕把你们的钱包都掏空,但最近的好产品也太多了。

每一个都有投资价值,所以今儿我还是「基金种草官」。

今天的主角,估计很多人都听过——REITs

这个基金,上市前大家都觉得会有折价,想从场内抄底,结果人家一路上涨,根本不给上车的机会。

不信?

截至今日收盘(11月25日15时)

在上市不到半年的时间中,首批REITs里,有8只实现正收益,4只上涨幅度超过20%平均收益率16.82%

可见,市场对其青眼有加。

REITs的中文名是「不动产投资信托基金」。

说白了,就是把大家的钱凑在一块儿,让基金经理去投不动产。

相比于国外REITs主要投资于房地产,我国的公募REITs更多投资于基础设施。

比如高速公路、仓储物流、产业园区等等。

而且,我国公募REITs的一个特性就是高分红

每年要将可供分配金额的90%都拿出来分红。

所以,只要每年业绩好,那么大部分钱都要拿出来分红的。

同时,REITs这个品种,还兼具股债属性,是独立于股、债、商品以外的第四类资产。

大家可以把它当成资产配置中的一环,以提升整体投资的风险收益比。

聊完REITs的基本情况,我们再来看看下周一要募集的两只REITs

从产品运作形式看:

和首批REITs一样,都是封闭式运作,封闭时间在45-50年不等。

当然,大家也不用担心,这两只REITs会上市交易,如果中途用钱,完全可以在二级市场中卖出。

从底层资产来看:

1,华夏越秀高速REIT

底层资产是武汉的汉孝高速,现金流主要由高速公路车辆通行费等收入提供。

高速公路属于特许经营权类的一种,主要以派息收益为主。

经营权价值逐年递减直至归零,但派现率较高,债性较强

2,建信中关村REIT

底层资产是北京市海淀区中关村软件园的3栋物业,项目收益大部分依赖于租金收入。

产业园属于产权类,收益以获得租金收益和到期后的不动产处置收益为主。

只是,派现率往往较低,股性更强。

相较来看,华夏越秀高速REIT受到机构关注度更高,理论派现率也较高,预计上市后涨幅会较大。 

但考虑到首批公募REITs认购的火爆,配售比例仅在2-13%之间,所以预计华夏越秀高速REIT的配售比例也会较低。

如果你想多获配一些,也可以选择建信中关村REIT,追求一个平稳收益。

当然了,无论你选择哪只,都最好在11月29日当日认购,而且最好能多买一些,以求更高的获配金额。

不过,想要买REITs,最方便的交易方式还是在证券账户认购,这样到时候想卖出可以直接操作;

而在场外买,后期想要卖出,需要转托管到场内,比较麻烦。

没有证券账户的,可以点击这里开户


日常碎碎念1:

11月25日,中概互联亏损17.8%

日常碎碎念2:

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