本来我今天实在不想说新产品了，毕竟我从上周开始就一直聊新品。

我实在怕把你们的钱包都掏空，但最近的好产品也太多了。

每一个都有投资价值，所以今儿我还是「基金种草官」。

今天的主角，估计很多人都听过——REITs。

这个基金，上市前大家都觉得会有折价，想从场内抄底，结果人家一路上涨，根本不给上车的机会。

不信？你看：

截至今日收盘（11月25日15时）：

在上市不到半年的时间中，首批REITs里，有8只实现正收益，4只上涨幅度超过20%，平均收益率16.82%。

可见，市场对其青眼有加。

REITs的中文名是「不动产投资信托基金」。

说白了，就是把大家的钱凑在一块儿，让基金经理去投不动产。

相比于国外REITs主要投资于房地产，我国的公募REITs更多投资于基础设施。

比如高速公路、仓储物流、产业园区等等。

而且，我国公募REITs的一个特性就是高分红：

每年要将可供分配金额的90%都拿出来分红。

所以，只要每年业绩好，那么大部分钱都要拿出来分红的。

同时，REITs这个品种，还兼具股债属性，是独立于股、债、商品以外的第四类资产。

大家可以把它当成资产配置中的一环，以提升整体投资的风险收益比。

聊完REITs的基本情况，我们再来看看下周一要募集的两只REITs：

从产品运作形式看：

和首批REITs一样，都是封闭式运作，封闭时间在45-50年不等。

当然，大家也不用担心，这两只REITs会上市交易，如果中途用钱，完全可以在二级市场中卖出。

从底层资产来看：

1，华夏越秀高速REIT

底层资产是武汉的汉孝高速，现金流主要由高速公路车辆通行费等收入提供。

高速公路属于特许经营权类的一种，主要以派息收益为主。

经营权价值逐年递减直至归零，但派现率较高，债性较强。

2，建信中关村REIT

底层资产是北京市海淀区中关村软件园的3栋物业，项目收益大部分依赖于租金收入。

产业园属于产权类，收益以获得租金收益和到期后的不动产处置收益为主。

只是，派现率往往较低，股性更强。

相较来看，华夏越秀高速REIT受到机构关注度更高，理论派现率也较高，预计上市后涨幅会较大。 

但考虑到首批公募REITs认购的火爆，配售比例仅在2-13%之间，所以预计华夏越秀高速REIT的配售比例也会较低。

如果你想多获配一些，也可以选择建信中关村REIT，追求一个平稳收益。

当然了，无论你选择哪只，都最好在11月29日当日认购，而且最好能多买一些，以求更高的获配金额。

不过，想要买REITs，最方便的交易方式还是在证券账户认购，这样到时候想卖出可以直接操作；

而在场外买，后期想要卖出，需要转托管到场内，比较麻烦。

没有证券账户的，可以点击这里开户

日常碎碎念1：

11月25日，中概互联亏损17.8%

日常碎碎念2：