最近在本市买首套商品房，爱人名下另有一套在别天津，商业贷款买的房，并于17年全部还清。

看了一段时间的房子了，问中介，中介都是说，本市没有房就行，就是首套，问的多了，自己也深信不疑了。

最近通过贝壳下手一套二手房，晚上去贝壳中心谈单，签订合同，时间太过匆忙，谈单的时候说过，天津有一套，贷款买的，已经还款还完了。中介又说没关系，在本市没房就行，是首套。由于最近买房的人多，谈单没有专门的屋子了，就在贝壳服务中心楼道里谈的，有录像，但是录音的话，估计太嘈杂，听不清。我也没有录音，他妈后悔死我了。

谈好价格，会议室也有了空位，就去签订合同，签订合同的时候问我们，另一套房子有贷款吗？我们说没有，（因为我们已经还清，我们以为问的是，目前有没有贷着款），还说了认贷不认房，我和爸爸没有反应过来，也就没说曾经贷过款，但是已经还清了。就回答的没有贷款。因为问的时候，中介又抢着回答我们，又一次说，本市没有房子就是首套。

合同条款里，如果公积金贷款没有审批下来，选择以下方式解决，一，换商业贷，商业贷批不下来，15日内凑齐剩余房款。二，合同终止。因为是本市出的人才购房政策，最多可以贷款120万公积金，他们一屋子人就巴拉巴拉说，这么好的资质一定会过的，优质客户，这个学校的要是过不了就天理不容了，由于合同走的太快，自己也以为肯定能贷70%，中介说走不下来就商业贷呗，我想的是怎么也不会走到这一步，也就默认了选项一，现在回想下来，自己真他妈欠，合同这么大事情，工作人员合同过的那么快的时候，自己有疑问应该叫停啊，即使晚上10点了，关乎自己的利益事情，一定一定 一个字一个字，看一遍，有疑问的一定一定要问，要问自己商业贷款自己能否接受？毫不客气的选择，合同终止，关乎自己的利益，一定不要被他人带偏了。

准备好材料去初审公积金贷款，工作人员一看，征信上显示有过贷款记录，要求提供天津的房查，证明名下没房，在本市买才算首套。否则需要首付60%。我天津的房子还没卖呢，房查肯定显示有房。原计划30%首付买房彻底泡汤，要多准备30%的钱。还有就是，走商业贷款，可以付30%，但是还款30年的话，商业贷款要比公积金贷款多还33万呢！

本来只首付30%的话，公积金贷款可以贷70%，3.25%利息，多低啊，通货膨胀率都多少啊，我这钱不是白花的吗？结果要多付30%？？家里还得借钱。关键现在市场多便宜啊，正是需要子弹的时候，就这么付了房款？？？真他妈气死我了。

教训

1 【质疑】以后签字，合同，任何事都要看清条款，有疑问必须问清楚

2 【证据】事关重大，必须要留下证据，录音录像

3  【不要想当然】  这件事情，我自己也有责任，即使好多中介说本市没没有房就是首套，自己也应该在网上查证，去公积金中心查证。网络都这么发达了，我一个985硕居然没有查证一下。

4 【凡事想到最坏结果，做最坏打算】我以为贷款70%一定能贷下来，根本没有想过贷不下来，贷不下来怎么办。现在首付要付60%，我真他妈难受啊，根本意料之外啊