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丸丸子

2022年首只REITs来了!准备捡钱!

丸丸子
丸丸子 丸丸子 2022-03-29 19:20 阅读(8637)

上周,丸子说:

最近会有一只新的公募REITs即将发行。

看完后,群里的小伙伴都很激动,一个劲儿地问,有没有更具体的消息。

那今天,丸子就来详细解读一下!

一,基础信息一览

这只即将发行的公募REITs是华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金,简称华夏中交REITs

基金认购代码是508018,并预计将于4月7日至4月8日开始募集。

大概率4月7日当天就会募集结束,所以想要认购的朋友一定要在4月7日早晨开盘后就前往券商软件参与哦,具体的认购方式在文章最后一部分。

二,聊聊华夏中交REITs的投资价值

在分析投资价值之前,我们还是先来解释一下REITs到底是什么意思吧。

REITs的中文名是「不动产投资信托基金」。

说白了,就是把大家的钱凑在一块儿,让基金经理去投不动产。

不过,相比于国外REITs主要投资于房地产,我国的公募REITs更多投资于基础设施。

而按照目前市场上REITs的底层资产进行划分,可以将其分为产权类和特许经营权类。

对于产权类REITs而言,它不仅可以获得租金收益,还会获得到期后的不动产处置收益,以至于它的股性更强。

特许经营类REITs则不同,这类REITs收益仅来自底层资产的收入,经营权价值逐年递减直至归零,所以,它的债性比较强。

关于REITs的更详细科普,点击下方蓝字了解

👉2022年最靓的仔是它?今年以来平均涨幅超20%!

而这次的华夏中交REITs就属于特许经营类中的高速公路项目:

高速公路受宏观经济波动影响较小,具有抗风险能力较强、现金流量充裕、投资收益较为稳定等特点。

华夏中交REITs的底层资产是武深高速公路嘉通段

武深高速联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大城市群,是串联我国中部和南部区域的运输大通道。

沿线人口众多、经济发达,路网通行需求旺盛,服务于十四五提出的“中部发展战略”,对促进武汉城市圈经济一体化和沿线经济社会协调发展意义重大。

同时,发起人中国交建实力雄厚,是基础设施建设行业的领军者。

该项目发起人中国交建是我国最大的高速公路投资商、基建领域的排头兵,拥有丰富的资产储备,可持续扩募优质资产。

三,已上市11只REITs的相关情况

对于更多朋友来说,最想关心的可能还是上市之后的涨幅以及REITs的配售情况,那么我们就从已经上市的11只REITs来分别聊聊。

1,涨幅

过往上市的11只REITs,上市首日全部实现正收益,平均涨幅在9%左右,甚至建信中关村REITs上市首日涨幅达到30%。

对于REITs而言,上市首日的涨跌幅限制为30%,此后的涨跌幅为10%。

不过,市场对于特许经营类REITs的估值普遍低于产权类REITs,而此次的华夏中交就是特许经营类。

所以,上市后大概率会有一定溢价,但溢价率太高又很难,所以大家可以直接采用打新策略。

在之前,我也给大家介绍了REITs的常见玩法:

一种是打新,另一种是长期配置

虽然我们说公募REITs的风险收益水平在股票和固收产品之间,加上高分红的属性,对于长期投资者来说,可以成为一个稳健配置的选择。

但现阶段,我还是更建议大家参与打新。

因为近期股票市场与公募基金表现不佳,市场避险情绪增强,所以对REITs的炒作情绪较浓,现阶段这些REITs都有较高溢价,所以华夏中交REITs上市后可以直接高抛。

当然了,就算你真的想要长期配置,最好也将资金控制在20%以内。

2,配售比例

我总结了之前11只REITs的配售情况,发现它们集中在1%-12%之间,均值是5.5%。

也就是:你认购1万元,最后只能获配100-1200元左右,就算按照均值,也只有550元。

而第二批发行的建信中关村和华夏越秀的配售比例仅为1-2%。

本次华夏中交REITs发售的基金份额总额为10亿份,除去战略配售和网下发售投资者,留给我们认购的初始基金份额数量只有0.75亿份,而按照最高询价区间(10元/份)计算,也只有7.5亿元的额度。

所以,想要配售金额多一些,还是多多买吧。

四,如何参与华夏中交REITs的交易?

因为公募REITs都采取封闭式运作,份额只能在交易所交易,不能申购和赎回,所以在认购期内,大家可以通过以下两种方式参与:

1,场内证券账户,如中金、华泰、国元证券等;

2,场外。

不过,为了上市后交易更为简单,还是建议大家直接在股票账户认购华夏中交REITs(508018),这样等到上市当天就可以像操作ETF一样直接卖出了。

而在场外认购,则需要先转托管至场内后,才能参与场内交易。

所以,此时你需要一个股票账户来进行操作,如果你还没有,可以在她理财app-攒钱-股票开户(中金)获取优惠费率。

注:优惠券商支持“自动打新”,感兴趣的可以点击下方文章了解。

推荐阅读:

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不过,在参与交易前,还需要记得开通“基础设施基金权限”,我以华泰证券为例,给大家演示下:

1,点击账户—左上方,找到业务办理:

2,下滑找到“基础设施基金权限开通”,点击立即开通即可。

最后,我们小结一下本篇文章的要点:

1,华夏中交REITs(508018):预计4月7日发售,大家一定在早晨认购,因为很有可能下午就会提前结束募集;

2,预计大概率配售,所以一定要多买一些,剩下的钱会在2-4个交易日退回来;

3,最好用股票账户认购,方便上市后卖出

以上就是今天文章的全部内容了,如果你喜欢今天的文章,欢迎点个「赞」告诉我~

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