上周，丸子发文说：

最近会有一只新的公募REITs即将发行。

看完后，群里的小伙伴都很激动，一个劲儿地问，有没有更具体的消息。

那今天，丸子就来详细解读一下！

一，基础信息一览

这只即将发行的公募REITs是华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金，简称华夏中交REITs。

基金认购代码是508018，并预计将于4月7日至4月8日开始募集。

但大概率4月7日当天就会募集结束，所以想要认购的朋友一定要在4月7日早晨开盘后就前往券商软件参与哦，具体的认购方式在文章最后一部分。

二，聊聊华夏中交REITs的投资价值

在分析投资价值之前，我们还是先来解释一下REITs到底是什么意思吧。

REITs的中文名是「不动产投资信托基金」。

说白了，就是把大家的钱凑在一块儿，让基金经理去投不动产。

不过，相比于国外REITs主要投资于房地产，我国的公募REITs更多投资于基础设施。

而按照目前市场上REITs的底层资产进行划分，可以将其分为产权类和特许经营权类。

对于产权类REITs而言，它不仅可以获得租金收益，还会获得到期后的不动产处置收益，以至于它的股性更强。

但特许经营类REITs则不同，这类REITs收益仅来自底层资产的收入，经营权价值逐年递减直至归零，所以，它的债性比较强。

关于REITs的更详细科普，点击下方蓝字了解：

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而这次的华夏中交REITs就属于特许经营类中的高速公路项目：

高速公路受宏观经济波动影响较小，具有抗风险能力较强、现金流量充裕、投资收益较为稳定等特点。

华夏中交REITs的底层资产是武深高速公路嘉通段。

武深高速联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大城市群，是串联我国中部和南部区域的运输大通道。

沿线人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛，服务于十四五提出的“中部发展战略”，对促进武汉城市圈经济一体化和沿线经济社会协调发展意义重大。

同时，发起人中国交建实力雄厚，是基础设施建设行业的领军者。

该项目发起人中国交建是我国最大的高速公路投资商、基建领域的排头兵，拥有丰富的资产储备，可持续扩募优质资产。

三，已上市11只REITs的相关情况

对于更多朋友来说，最想关心的可能还是上市之后的涨幅以及REITs的配售情况，那么我们就从已经上市的11只REITs来分别聊聊。

1，涨幅

过往上市的11只REITs，上市首日全部实现正收益，平均涨幅在9%左右，甚至建信中关村REITs上市首日涨幅达到30%。

对于REITs而言，上市首日的涨跌幅限制为30%，此后的涨跌幅为10%。

不过，市场对于特许经营类REITs的估值普遍低于产权类REITs，而此次的华夏中交就是特许经营类。

所以，上市后大概率会有一定溢价，但溢价率太高又很难，所以大家可以直接采用打新策略。

在之前，我也给大家介绍了REITs的常见玩法：

一种是打新，另一种是长期配置

虽然我们说公募REITs的风险收益水平在股票和固收产品之间，加上高分红的属性，对于长期投资者来说，可以成为一个稳健配置的选择。

但现阶段，我还是更建议大家参与打新。

因为近期股票市场与公募基金表现不佳，市场避险情绪增强，所以对REITs的炒作情绪较浓，现阶段这些REITs都有较高溢价，所以华夏中交REITs上市后可以直接高抛。

当然了，就算你真的想要长期配置，最好也将资金控制在20%以内。

2，配售比例

我总结了之前11只REITs的配售情况，发现它们集中在1%-12%之间，均值是5.5%。

也就是：你认购1万元，最后只能获配100-1200元左右，就算按照均值，也只有550元。

而第二批发行的建信中关村和华夏越秀的配售比例仅为1-2%。

本次华夏中交REITs发售的基金份额总额为10亿份，除去战略配售和网下发售投资者，留给我们认购的初始基金份额数量只有0.75亿份，而按照最高询价区间（10元/份）计算，也只有7.5亿元的额度。

所以，想要配售金额多一些，还是多多买吧。

四，如何参与华夏中交REITs的交易？

因为公募REITs都采取封闭式运作，份额只能在交易所交易，不能申购和赎回，所以在认购期内，大家可以通过以下两种方式参与：

1，场内证券账户，如中金、华泰、国元证券等；

2，场外。

不过，为了上市后交易更为简单，还是建议大家直接在股票账户认购华夏中交REITs（508018），这样等到上市当天就可以像操作ETF一样直接卖出了。

而在场外认购，则需要先转托管至场内后，才能参与场内交易。

所以，此时你需要一个股票账户来进行操作，如果你还没有，可以在她理财app-攒钱-股票开户（中金）获取优惠费率。

注：优惠券商支持“自动打新”，感兴趣的可以点击下方文章了解。

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不过，在参与交易前，还需要记得开通“基础设施基金权限”，我以华泰证券为例，给大家演示下：

1，点击账户—左上方，找到业务办理：

2，下滑找到“基础设施基金权限开通”，点击立即开通即可。

最后，我们小结一下本篇文章的要点：

1，华夏中交REITs（508018）：预计4月7日发售，大家一定在早晨认购，因为很有可能下午就会提前结束募集；

2，预计大概率配售，所以一定要多买一些，剩下的钱会在2-4个交易日退回来；

3，最好用股票账户认购，方便上市后卖出。

以上就是今天文章的全部内容了，如果你喜欢今天的文章，欢迎点个「赞」告诉我～

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