房价下跌对租房市场的影响
上个帖子谈到收回来一套出租房,小姑娘挺有素质的卫生不难打扫,收拾了一番2号当天就把房子挂中介去了,又跟中介小哥聊了聊。
介绍下我这套房源,过马路对面是一所普高、周边还有两所高校,我的第一任租客就是陪读家长,当初装修费了不少心思,套内的设计和利用非常合理置,除了日常家具以外我配置的组合书桌也受到陪读家长的喜爱,房间整体浅色调配几幅装饰画,咱走的是温馨简洁的风格。一直以来比较好出手。
安居客、58同城、贝壳找房对个人客户非常不友好,房产信息挂上去以后需要充值去刷新,充值金额有效期为一年,前年剩下50多块被清零了。姐妹们,你们都用什么软件啊?求推介!!!
为了减少空置期做两手准备,房子收拾出来以后,我积极联系周边的房屋中介,请他们帮忙推介正常付佣。以下就是不同的中介反馈的信息:
中介C小哥:9月开学,来找房子陪读的家长还挺多的,这两年整个板块的房价都下跌的厉害,租金和2年前没办法比。
H小哥:租房目前都是押一付一,我:为什么租金下跌这么厉害? 小哥:小区出来10多套,三房或者四房改一居的,价格比正规的一居便宜300元左右,整体价格就打下来了。 我:他们不能做饭,共用卫生间啊? 小哥:姐,不会的,房东改了下水,每个房间都带卫生间也可以做饭(电磁炉)。 我:张口结舌.......认栽。
然后这两天我就各种刷房价信息,新房销售咱不知道,二手房它没有准确的行情,没有最低只有更低,可以说非常多的房屋想套现,小区年代久一点、户型差一点的价格更是低的离谱。
我这套房产证面积35个平方,11楼的8楼(中间户楼层好),前些年4楼卖出价和现在我看网上挂的价格相差有10W。
再来说下3号挂出来,“接触”到的几位租客,新房源出来中介电话接了不少,也发现有中介私下该动我的房源价格,私信她说是为了低价吸粉。目前询价客户有4位,2位是小区群里我发了房源信息,问了下价格就没回音了。2位是陪读家长,高一新生到高三毕业,也是我心仪的租客类型。
重点说下中介H手持的这位客户:我的述求租期3年(押二付三),H:姐,房价让50元客户同意半年付。 我:同意。 然后开始作妖:1、客户要求给他半个月空窗期(免租)小孩8月底开学。2、客户说只能接受押二付一 ,我回复:半个月空窗、半个月佣金,押二付一等于押一付一,如果押一付一租期短我不会同意这个价格出租,既然这样缘分不够,算了我在等等。
20分钟前中介又来跟我说:他愿意私下跟我签个协议,如果客户没租到半年把佣金退我。我在想这个佣金收进去,能这么容易退出来吗?关键我还没见过这个租客,是马虎点‘租出去’,还是在等等?你说,你说说看?
想想去年我们家租房,看房当天就租下来,等开学还空了一个半月,真想给自己两个大耳刮,太不会过活了!
奉劝姐妹们,近两年不要冲动投资生意,没有实在把握不要碰房地产,离风险远一点!世道不“太平”赚钱难,现金为王的时候到了,资产盘活才有机会能捡漏,千万不要给自己套牢!
再等等
安居客58不用付费刷新,租房的人多翻翻总能找到
建议在等等。这个租客不好惹
我5月底租房,当天下午2点多约了看房,看完觉得差不多立即就租下来(完全没有再多看其他),暑假还空了一个月,押金什么的都依房东,也没讨价还价,我都觉得自己的速度太快了,也是因为没经验哈,加上不太会跟人还价什么的。房租也是每月提前一天就转帐给房东,因为我算是好说话的,目前房子有些小问题房东也是积极解决(比如门锁坏了、热水器水管有点漏水、有个房间空调不通电等)
是的,也是这样考量的
我之前遇到的租客都很好,退房算水电啥的 煤气3.2吨 30吨,我会都主动算人家90元,电费预存退租客8元,租客也生死都不收,会互相感谢的那种。
是第一印象很不好
等等
58它变心了,要收费哦!不收费就刷新不了 充值好几块钱/次,不过我找到了新的平台 闲鱼有个租房里面都是个人发布租房信息,可以去试下
我们去年去租房也是跟你一样,看房加签约 前后半个小时搞定,房型自己满意,价格租不到最便宜的,也不会租到最贵的,前提我们都做了功课,大致了解到区域的租金。
我知道刷新要付费,我的意思是不需要刷新,发布的新房源不会太多,刷新只是让发布时间更靠前,真正要租房的会多翻几页去找的。闲鱼也可以试试
牛,学习到了! 谢谢美妞