上个帖子谈到收回来一套出租房，小姑娘挺有素质的卫生不难打扫，收拾了一番2号当天就把房子挂中介去了，又跟中介小哥聊了聊。

介绍下我这套房源，过马路对面是一所普高、周边还有两所高校，我的第一任租客就是陪读家长，当初装修费了不少心思，套内的设计和利用非常合理置，除了日常家具以外我配置的组合书桌也受到陪读家长的喜爱，房间整体浅色调配几幅装饰画，咱走的是温馨简洁的风格。一直以来比较好出手。

安居客、58同城、贝壳找房对个人客户非常不友好，房产信息挂上去以后需要充值去刷新，充值金额有效期为一年，前年剩下50多块被清零了。姐妹们，你们都用什么软件啊？求推介！！！

为了减少空置期做两手准备，房子收拾出来以后，我积极联系周边的房屋中介，请他们帮忙推介正常付佣。以下就是不同的中介反馈的信息：

中介C小哥：9月开学，来找房子陪读的家长还挺多的，这两年整个板块的房价都下跌的厉害，租金和2年前没办法比。

H小哥：租房目前都是押一付一，我：为什么租金下跌这么厉害？ 小哥：小区出来10多套，三房或者四房改一居的，价格比正规的一居便宜300元左右，整体价格就打下来了。 我：他们不能做饭，共用卫生间啊？  小哥：姐，不会的，房东改了下水，每个房间都带卫生间也可以做饭（电磁炉）。  我：张口结舌.......认栽。

然后这两天我就各种刷房价信息，新房销售咱不知道，二手房它没有准确的行情，没有最低只有更低，可以说非常多的房屋想套现，小区年代久一点、户型差一点的价格更是低的离谱。 

我这套房产证面积35个平方，11楼的8楼（中间户楼层好），前些年4楼卖出价和现在我看网上挂的价格相差有10W。   

再来说下3号挂出来，“接触”到的几位租客，新房源出来中介电话接了不少，也发现有中介私下该动我的房源价格，私信她说是为了低价吸粉。目前询价客户有4位，2位是小区群里我发了房源信息，问了下价格就没回音了。2位是陪读家长，高一新生到高三毕业，也是我心仪的租客类型。

重点说下中介H手持的这位客户：我的述求租期3年（押二付三），H：姐，房价让50元客户同意半年付。  我：同意。  然后开始作妖：1、客户要求给他半个月空窗期（免租）小孩8月底开学。2、客户说只能接受押二付一     ，我回复：半个月空窗、半个月佣金，押二付一等于押一付一，如果押一付一租期短我不会同意这个价格出租，既然这样缘分不够，算了我在等等。

20分钟前中介又来跟我说：他愿意私下跟我签个协议，如果客户没租到半年把佣金退我。我在想这个佣金收进去，能这么容易退出来吗？关键我还没见过这个租客，是马虎点‘租出去’，还是在等等？你说，你说说看？

想想去年我们家租房，看房当天就租下来，等开学还空了一个半月，真想给自己两个大耳刮，太不会过活了！

奉劝姐妹们，近两年不要冲动投资生意，没有实在把握不要碰房地产，离风险远一点！世道不“太平”赚钱难，现金为王的时候到了，资产盘活才有机会能捡漏，千万不要给自己套牢！