今天收房
收毛坯房验收标准:毛坯没什么好检测,就是安装了门窗,检查一下开门开窗是否畅通,购买的楼层怀疑是嘈刚层,小房间打了一个洞,虽说用水泥补好,但担忧外墙未补渗水。
外墙渗水要搭架子,就是一项大工程,所需的费用是高昂的,特别是高楼价格更高。
外墙渗水的维修,都觉得难搞。
在外侧裂缝处打补丁不解决问题,治标不治本。
因为水从哪里渗进来不知道。假若16楼漏水,有可能是18楼的缝进的水,水蓄在砂浆里,然后再找个内侧薄弱点渗进来。感觉做法只能说外墙大面铲除然后重新做防水和外涂料。但是这个就要上爬架了,工程浩大且费钱,很少有开发商愿意这么维修。
收房记得要带齐所有证件,避免白跑一趟,特别是身份证原件(带房产证上名字,持有房者)一定要带上。
一、阳台护栏间距离太宽,容易掉东西,这个安全措施要想到。
交房意味着要交物业费,其它费用。相当于租房。也意味着装修开始。
还是自家屋比较好,不用交物业管理费。想想退休了,小儿未长大,还需要抚养,房贷、物业管理费、生病、日常开销等。领着很少的退休金,也不知道能不能捱到正常退休年龄,很多人到了退休年龄,未交清社保,是没有退休金的,又要养家一大堆用钱。
检测项目包括不限于以下几种:
一、入户门检测
检查门框和门是否闭合严实,表面是否有划痕、磕碰或变形;
检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密;
检查锁具使用功能是否正常。
二、阳台检测
检查阳台护栏高度是否满足规范要求,栏杆高度不应小于1.05m,高层建筑栏杆高度应适当再提高,但不宜超过1.20m;
检查阳台护栏安装是否牢固,护栏玻璃是否符合规范要求。
三、室内门检测
检查门有无划痕;是否好打开门或是推拉门。
门边是否变形,门与框的密封是否严密;
门和锁开关是否灵活。
四、门窗检测
检测所有窗户的密封性、开合是否流畅,窗框是否有变形、五金件是否有丢失或破损;
门窗是否正常使用 一般开发商安装的铝合金窗户质量较差,而且存在不少问题,一定要仔细查看。主要检查窗户的密闭性,密封条是重点。还有窗户能否正常开合。
新房面积与合同是否一致 一般请了装修公司进行设计,设计师会上门量房,这时候正好检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致,一般在3%以内属于正常,如果超出3%范围,可以向开发商提出补偿
毛坯房自己验就行,精装可以找验房师
刚刚LG跟我说,要封掉一个次卧室的厕所,扩大空间,我考虑到楼上不封掉的,会不会漏水到卧室,要是封的部分做衣柜的话。
有一个挪出的地方,正常情况下,不是放洗手池吗?想打一个衣柜,厕所外面的本来放洗手池。但厕所出来就是洗水池位置,怕浸水。
这个我也不懂,应该有这么做的,怎么做得问装修公司
封掉一个洗手间,还有一个?如果共两个洗手间的话不建议封,我家三个人都有两个洗手间同时用的时候。
3个厕所,昨天去看毛坯房实际面积,床放上去真的很小,转身的空间都没有,7米的阳台封一半留一半。
厕所干湿分离,厨房、飘窗台面装修建议用石英石,我还是坚持用厚度3CM大理石。石英石会浸色,长久不耐用。想一步到位。
小四房真的很小,比我们住的二房都小。昨天带我们去看130平方的房子,有入户花园,房间、2个阳台都大。只不过太远,毛坯房是我们价格的一半,又大。
装饰叫一个包工头,预算控制在十几W左右,会带我们去选材料,超出预算会提醒。
叫了包工头,现场看房,到在装修的房子对比之下的感觉。还是采用吧,不估衣柜,做书桌。床放上去,都转角不了,还是封了,半封阳台半留阳台,空间真的很小。