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房贷还款计划优化
2022年5月买的老破小，400万成交。
最近在贝壳看小区同户型，报价已经降到365万。
房价跌了这么多，房贷利率却喜提全国最高：4.85%。
（注：最近的存量首套房的利率下调，大多数城市降到4.2%、4%，北京2019年10月至今的下限是LPR+55，下调后居全国最高）
我把商贷公积金贷款的贷款信息整理了下，合计还有227万左右的房贷要还，每个月还款1.27万元。
做如下调整：
1，提前还商贷10万：
商贷的利率高（4.85%），准备适当提前还，节前已经在建行APP预约了提前还贷，排队到11月，预计到时提前还10万。
2，降低公积金还款额：
公积金贷款利率低（3.1%），尽量少还，已在公积金网站的后台，把还款额修改为最低——5071元，比原还款额5189元少还118元。
3，修改公积金提取日：
在公积金账户里查到公司给我交公积金的日子是每个月的26日，而我设置的提取日是每个月3日。
为了让钱钱能无缝衔接地被利用上，我把公积金提取日改成了每个月的27日。
这样约等于从公积金入账后，立马提现到了我的银行卡。
到银行卡的钱也不白待着，自动归集到活钱理财账户。
等这波调整到位后，或许还会调整商贷的还款方式为等额本金。
到时再看情况。
后悔买房不？真心话，哈哈
倒也不后悔，但就是觉得买贵了，很心疼钱。
可以调整的，我们调整了还款方式，需要去贷款银行申请，还需要每个月的收入证明
我贷款的时候问过，说没有违约金。可能不同地区不同银行要求不同。
公积金系统里查到最低还款额比我实际还款额低，所以我就改成最低还款额了。如果刚好是最低还款额，那就改不了了。
恩抓紧攒钱
攒的没有亏的多![[哭]](https://static.talicai.com/emoji/talicai/emot06.png)
北京有公积金贷款还可以提余额吗？我们这边是不可以提的，我是公积金月缴存余额高于月还款额的部分再手动还一次，相当于每月都在提前还款了。
就是单位个人每个月缴存，还完贷款后剩余的余额，公积金贷款不是直接用余额冲抵还款吗
我更是大冤种，20年1月的贷款，二套，5.35%。
利率调整跟我毛关系都没有。已经提前还了20，还有50，计划年底搞定它。利率太高了。
我也计划明年把这个房贷还完。