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#晒2024年投资计划,拿100元京东卡!

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嘉卉

保守型投资者的2024年投资计划——收益稳定还能灵活支取

嘉卉
嘉卉 嘉卉 2024-02-23 13:36 阅读(2242)

一、背景介绍

已婚未育,北京有两房一车位,已还清房贷,并有一定存款。虽然依然不够财务自由,但相比一年前,已经是少了每月1000+房贷月供,每月利息也增加了1000+。

目前处于人生阶段中人到中年收入下降期,老公工作比较辛苦,加上有了一定的资产积累,一直想能不上班,然后找个收入低但时间自由的工作,转换成半退休状态,加上被动收入够支出就行,所以不确定能保持现在收入多久。我收入也很少了,因为有备孕计划也没有大幅改善的可能。

有财务自由规划,被动收入规划是存款200万的利息+退休金+房租收入,目前存款100W+,如果老公能继续工作,计划2-3年完成200万存款。如果完不成也就那样了,反正差几十万在总资产里占比也是极少的。今年目标是存款到150万,收入是基本固定的,主要是差在支出上面。

二、2024具体投资计划

之前我是一个稳健型投资者,在最新的评测中,我已经变更为保守型投资者了。小她里保守型投资者应该非常少见,反正我在小她里还没见到象我这么求稳的。

首先,人到中年,我对于任何投资都是非常保守的,毕竟中年破产是最艰难的,几乎没有翻身的可能,财务自由目标才是首要任务。在基金亏损10万后,我就清仓止损提前还贷了,当时以为抛在了低点,想着后面再涨也不羡慕,反正自己是不玩了。但回头看居然不吃亏,继续留着还会继续亏损,且不知道什么时候回本。去年大跌到2700点,我了解到A股上市公司基本都是来圈钱,真心回报股东的公司极少以后,我想我大概不会再投资A股基金和股票了。

其次,之前本来计划新买一个小商住,先自住两年,然后再出租出去收房租。但是好不容易钱攒够了,发现目前随着各种租赁型保障房的大批入市和北京人口疏解,小户型房源供大于求,进而出现出租周期延长和租金下跌。而商住房在2017年限购限贷大跌后之所以能止跌回稳 ,是因为降到了一个租金收益年化4%左右的投资平衡点,业主哪怕房价跌了,但租金收益不错,也可以接受,但如果连房租都不保,那么商住房价也将不保。所以此计划取消了。

再次,因为考虑到父母年纪大了,可能会生病需要用钱,如果有了孩子需要在外地买房回原藉上学,收入不稳定,要不要投资做生意等因素,手上需要有活钱。所以银行定期三年五年定期存款,需要到期一次性付息的不适合。

另外,就是之前还有把出租房卖出的打算,计划是换一套小商住继续出租,租金保持跟之前差不多,再把差额存起来拿利息,或者换两套小商住后差额存起来,不管哪种,都大概能增加4万被动收入。哪知道还没来得及卖掉,利息也一直跌了,我跟老公说照这样下去,等咱们房子卖出去,利息跟房租可能也差不了多少了。目前看如果楼市一直不好,价格涨不回来,卖不出去也无所谓了,别看对基金亏钱我拿不住,房子降价我能拿得比较稳当,可能是买得便宜,有一定安全垫。连我老公现在居然也不慌着卖了,他已经在规划以后如果去外地,这套就不出租了,留着来北京看病时自己住,位置不错,交通便利。或者我俩可以住这个一居室,把现在的自住房租出去,租金大概有20万,加上退休金和利息也是足够生活了。以前他的规划都是把两套房卖了,换一套普通三居。

基于以上背景及思考,我2024年还是会把钱存在银行理财里面,随时可以全部取出来,每天都有利息收,之前年化大概3%,不排除会随着银行贷款利率下降进一步减少。我是存在一个银行里面,存款多少一目了然,一般是存的时候会存在当前收益最高的一个银行理财里,然后每天都会看一下昨日收益,有一个保持较高收益的小技巧是不定期调仓,对于较长时间收益偏低的理财会取出来,重新存进当前收益最高的理财里面。

三、经济周期上行期,加杠杆买房是正确的,之前手里几乎没有存过钱,不是买房就是还贷,房价多多少少也涨了,现在手里有100W+还是第一次,但是在经济周期下行期叠加人到中年的人生阶段,攒钱就是后面2-3年的目标了,一直攒,攒到200万,拿利息[奋斗]

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