我婆婆有套步梯老破大，楼层一般，学位一般，交通方便，配套还行。

这套房子之前一直在对外出租。

20年遇到一家稳定省心的神仙租客，按时交房租，其他绝不打扰的那种。

为了留住租客，加上大环境租金都在降，这套房子租金，从每年2万4，降到每年1万8。

去年年中租客大哥带着老婆孩子回老家，房子就空了下来。

再往外租，发现老房子是确实不受待见，来看房的人很少。

想托管给中介，中介说房子要装修后才能出租，租金给的很低，还要算空置期，合同只签3年。

3年后又怎么办呢？

于是，我婆婆去年下定决心要卖房了。

当时卖房找的哪家中介，挂多少价，我都没参与。

这两天家属说：房子不好卖啊。

我说：是不是价格高了？

家属：你看看小区房价，觉得卖多少合适？

21年，楼下同户型的房子110万成交，当时我婆婆说她的这套100万应该有人买。

我刷了刷绿中介，同面积的有挂90万，大多挂80万。

刷到唯一一家70万，发给了家属。

我说：这才是诚心卖房的。

家属：这就是我妈家房子。

...

晚卖3年，亏了30万，还卖不出去。

我们切身体会到，没有流动性，什么价格都是纸面富贵。

我婆婆对这套房子预想是：收租养老，遇事卖房。

现在租不出卖不动，其实对生活影响也不会很大。

每月有社保养老金够日常开销，我们会不定期表一表孝心，按理来说手头不会紧张。

真正受到影响的是心态。

有稳定收租的预期时，心里知道这个月花完了下个月还有，会不怕花钱，会舍得花钱；少了稳定现金流，会多出坐吃山空的不安。

这种落差不是子女给钱能弥补的，父母自己对金钱的把控，是他们安全感的重要来源。

对抗不确定性，提供持续稳定现金流，还是要看年金险。

从去年开始，我就一直在关注适合老人买的年金险。

看着一款一款产品下架，现在仅剩的独苗大家慧选，也确定会在3月20日23：30下架。

大家慧选领取多收益高，年轻人买没问题；

中老年买优势也很大，IRR甚至能超过4%。

收益直接看图吧。

大家慧选C款是定期版本，领取20年，满期会额外再给15年的年金。

相当于用20年领35年的钱。

比如图里，65岁开始领，领到85岁时，实际是把活到100岁的钱都拿回来了。

大家慧选C保证领取15年，哪怕极端情况，领了2年人离世了，保险公司也会把剩下13年的养老金一次性给家人。

可能很多人觉得老人买养老金不划算，因为增值时间短，到手的钱不如年轻人多。

但是，对应封闭期更短，更快拿钱，实际收益反而更高。

比如，60岁买，65岁就能领取，封闭期只有5年。

投入本金50万，领取到85岁，一共拿回101.5万，是本金的2倍，测算复利为4%，折合单利为5.42%。

大家慧选下架后，不知道接下来还会有什么样的产品。

从趋势来看，收益越来越低。

原因很多：报行合一、生命表调整、利率持续下行...

保险产品其实有点特殊，因为预定利率调整后续动作比较麻烦，所以它的收益下调永远是慢一步。

但再慢也是会跟上的，在这短暂的时间差里，相对高收益的产品犹豫就会错过。

从现在保险和市场动态来看，未来的趋势是分红险，需要牺牲一部分确定收益来换高收益的可能。

但攒养老钱，是要避免不确定性的，能安安稳稳拿到手比什么都重要。

确定收益的年金险、增额寿会越来越难找。

有想法有闲钱的姐妹，不管是自己还是给爸妈买养老金，真的要抓住最后一波确定高收益的机会。