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还清一套房贷,继续聊聊思路

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子期   子期 2024-07-17 14:25 阅读(3255)

5月份提前还了30万,这是思路,当时的思路:提前还贷30万的思路

这套房子剩余贷款38万+,利率5.25%,后来整理了一下资金没什么问题,于是预约了全部还清。每月预约转账的房贷从三套变两套✌

这样目前还剩两套房贷,一套公积金,利率很低貌似是2.85%,还有一套商贷,LPR降了之后目前利率3.95%,也不算高,目前房租可以抵扣商贷月供还略有富余,相当于每个月只需要付自住房的公积金月供,当然,每个月自动提取的公积金也足够支付,对现金流没有什么影响,暂时不打算再有大动作。

嗯,还清房贷确实是个不错的选择,带来不少安全感,剩余商贷利率3.9%,虽然不高,但也比存款利率高多了,不还的思路也有——

1)固收组合大约可以实现3.7%的综合收益,利率差不大

攒钱|100万固收年化3.7%的进度之八 83.17

2)对比提前房贷,资金在手的感觉更好,这是我一直强调的观点

对于大部分普通人来说,住房贷款,是我们可以贷到利率最优、期限最长、金额最高的贷款了。还进去容易,再想贷出来就困难多了,可能随着利率下降,各种低息短期贷产品多了很多,但整体来说,利率不太过分的住房贷款,依然是最优选。比如我也贷了一笔两年期的短期贷,也只能保证两年期,到期是否有更好的利率,是否可以贷更多,依然是未知数。所以,提前还贷,一定是资金流动不存在问题,备用金充分的前提下再还。

3)如果想提前还,小步走,不用太快

这个思路依然是从资金充裕的角度出发,钱是逐步攒的,自然也逐步还更好,毕竟现在大环境不好,变数实在太多,手里有粮,心里不慌,无负债固然好,没有现金在手就是恐怖故事了。所以慢慢来。

共勉

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