还清一套房贷,继续聊聊思路
5月份提前还了30万,这是思路,当时的思路:提前还贷30万的思路
这套房子剩余贷款38万+,利率5.25%,后来整理了一下资金没什么问题,于是预约了全部还清。每月预约转账的房贷从三套变两套✌
这样目前还剩两套房贷,一套公积金,利率很低貌似是2.85%,还有一套商贷,LPR降了之后目前利率3.95%,也不算高,目前房租可以抵扣商贷月供还略有富余,相当于每个月只需要付自住房的公积金月供,当然,每个月自动提取的公积金也足够支付,对现金流没有什么影响,暂时不打算再有大动作。
嗯,还清房贷确实是个不错的选择,带来不少安全感,剩余商贷利率3.9%,虽然不高,但也比存款利率高多了,不还的思路也有——
1)固收组合大约可以实现3.7%的综合收益,利率差不大
2)对比提前房贷,资金在手的感觉更好,这是我一直强调的观点
对于大部分普通人来说,住房贷款,是我们可以贷到利率最优、期限最长、金额最高的贷款了。还进去容易,再想贷出来就困难多了,可能随着利率下降,各种低息短期贷产品多了很多,但整体来说,利率不太过分的住房贷款,依然是最优选。比如我也贷了一笔两年期的短期贷,也只能保证两年期,到期是否有更好的利率,是否可以贷更多,依然是未知数。所以,提前还贷,一定是资金流动不存在问题,备用金充分的前提下再还。
3)如果想提前还,小步走,不用太快
这个思路依然是从资金充裕的角度出发,钱是逐步攒的,自然也逐步还更好,毕竟现在大环境不好,变数实在太多,手里有粮,心里不慌,无负债固然好,没有现金在手就是恐怖故事了。所以慢慢来。
共勉
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同感!我前面提前还了一次10万,一次20万,最近几次都是约的5万,每次提前还就约下一次,大概几个月还5万这样。欠了一些消费贷,同时也有一些可随时提出的存款。人到中年,不敢太激进,尽可能做到进退有余。
无比正确!
不知道要不要把股票卖了来还房贷,但卖了就是亏了,不卖还有一点念想(可能会涨回来……好纠结)
好有钱
那还是不建议的
我只有公积金贷款,上个月也提前还了10万,打算明年买二套,也尽量不贷款了,给退休减轻点压力![[开心]](https://static.talicai.com/emoji/talicai/emot08.png)
这个利率其实蛮好的了
我家商贷利率也才4%不到吧,9.5折。队友一直想提前还,我才不想还。。最后妥协改成折中的等额本金,哈哈。。
我都连续5年10%+了,他居然还想提前还,觉得我不稳定,也实在太看不起我了(傲娇)。。
祝贺又清掉了一套房贷!我目前的思路是,每月结余留三分之一存下,剩余的三分之二部分、公积金等,再用来提前还贷。
那真是瞧不起人了![开心](https://static.talicai.com/talicai_xheditor/talicai_emots/default/emot8.png)
我家就是没有现在在手,攒点就还贷款,很慌
因为他也操作了几年,就没达到过。他由己及人了。![[开心]](https://static.talicai.com/emoji/talicai/emot08.png)
我和他账户合并,去拉历史收益看,简直大幅拉低我收益率。![[衰]](https://static.talicai.com/emoji/talicai/emot17.png)
那先别还贷款呀