我妈和家里另一个英文好的年轻亲戚去日本好几天了，她准备去买一栋民宿楼。

前一阵一直没更新，太忙了，在线上做了好多中介公司调研，各种看资料，想尽量在我妈去之前给她找到一个靠谱中介，或者靠谱项目。现在人民币兑日元还是很划算的，一块钱当20花。

一开始我们一家都只瞄准东京的高端公寓，后来发现如果我们不能经常去的话，靠长期包租给中介不靠谱，现在全世界的资产都在抢东京的楼（主要是在抢楼下面那个地哈哈），而且很多都是中国人在全款购买，现在1000w人民币在那里选不到一栋比较新、地段比较好的楼，如果加到2000W可以买到，但是如果买了只是长租给日本人，一栋楼比如有10户单间，或者一室一厅配套的房间，可能长期就有3到4户都会陆续出现空置期，不可能总在满租状态，中介给你的租金数据都是满租情况下的，不能全信，我都做商铺投资多少年了，里面的道道全世界都通用。

我们人不在东京请代理公司出租的话可能会出现代理公司不尽心两头吃钱的问题，最最最让我头疼的是，日本长期租房合同当中房东是弱势方，没有随便涨价的权利，没有撵租客的权利，没有无故收回房子的权利，你要卖可以，你就带着租约卖，而且下一家买家还不能进屋子去看，因为租客为大，去人家家里侵犯隐私，那我花个1000多万相当于买个盲盒的意思？然后东京为了控制游客涌入，维持东京人的正常生活秩序，你的房子买了如果要做短租的话要办民宿资格证，说实话很难办下来，就算办下来也只有大田区可以一年营业360天，其他几个区只能营业180天，还别说各种税，等我了解完了以后直接就被劝退了。可以说目前东京的房价已经不合适投资客疯狂涌入了，翻倍了都，增值空间和租售比都在持续下跌。

于是我又开始研究大阪，不研究不知道一研究给我惊喜还挺多，第一个惊喜，这里不被自民党控制是维新会的天下，政治制度比较自由。第二，这个地方的人很热情，大大咧咧的据说有点像我们国内的东北人那种豪爽。东京人很冷漠，中国人去了很难融入，大阪到处都是外国人相对比较热闹。没东京那么安静。第三，这个地方的民宿可以营业360天，哈哈哈，这个才是正经做生意的样子吗？180天是个什么鬼？是要求做一天休息一天的意思？或者营业满了180天看着客人送钱来了给撵走？呵呵了我，第四，这个地方的房价还没炒到东京那么高，不少地方花1000万就能买个地段、修建年份都不错还带民宿牌照的一栋民宿，一栋哈不是其中的一套或者几套你们懂得，就是从天到地都是你的，你如果哪天觉得这栋房子老，那你就自己拆了新修一次，就能把房龄变成当下，还能把土地留给我们家小小肉球。

妈耶我女儿真幸福，她妈在她两岁的时候就给她买了这么多保险，她外婆现在又打算给她买一栋打阪的房子了，对，日本那里三岁小孩都可以买房子的，所以老肉球是给我女儿买的，为啥给我女儿买？因为日本的遗产税很贵你懂不？是阶梯式的，1000万人民币以上（20多亿日元的遗产税能达到20%，所以用一个四岁孩子的名义买最划算，不然等到小小肉球手里我们要过户两次你们懂的40%没了你还投资个头啊）。不过老肉球也真狠啊，完美忽略了我，都不需要我继承了，真是隔代亲啊，我该说点啥呢。

一开始找的都是中国中介，TMD,难怪人家说去国外的中国人做生意就是专门坑没出去的中国人，他们给我推荐的房子都是老破小，而且价格明显偏贵10%，后来我让我表姐找了日本当地中介，有的懂中文，慢慢的房源就靠谱起来，不得不说大部分日本人比较有诚信，不是说吹他们，因为他们的法律原因，诈骗钱财、食品里面掺和有害物质、公共场合斗殴等量刑都很重，罚款能罚到你倾家荡产，坐牢能做到你白发苍苍。所以，或许不是他们本性有多好而是不敢。

我挑好了几套房子后，我妈就跟我一个亲戚看去了，这几天他们都给我发了好多视频，说那里干净得不像话，他们住的民宿里面角角落落都一点灰尘没有；说那里到处都喝凉水吃凉东西，她让亲戚到处去买烧水壶，没开水可不行；还有说那么的人老给你鞠躬，不停说hi hihi，不回也不是，回的话我妈说她腰椎肩膀突出都要犯了，太有礼貌了。还有说那里的老年人都很喜欢工作，工作完了还要去居酒屋喝个小酒，去了一趟日本后我妈觉得她还很年轻，还能干20年，哈哈哈。

等她买到合适的房子再给大家更新吧，不一定这一次就能买到先去看看吧，毕竟要买一栋楼，也不是一套房，还是谨慎一点，买完后找一个专业民宿运营公司来接手，说不定明年你们去日本旅游能住我们家小小球的民宿哦哈哈哈 。我想起个名字叫龙门客栈，你们有意见吗？哈哈哈哈