今天说的这套房子，是我在娘家的，房子具体情况如下。

娘家好像是前几年升级为三线城市的，小区在中心城区、市重点高中附近，90平的两居室，步梯二楼（共7楼，一楼是车库），一梯两户，2011年交的房。空置了一段时间，2014年装修好开始出租。

这套房子出租10年一共租过两个租客，第一个租了两年，第二个整整租了8年。

第二个租客还是挺好的，房租是半年一收，虽说需要催，但都算按时交。昨天我姐去收房子的时候，发现房子里面的卫生情况比我们想像中要好的多。这8年的维护成本算是挺低的：去年因为电热水器漏水换了台美的的，其他的就是换水龙头、换阀门这些小件，总的维护成本应该没超过2000元。

租客退租的原因：孩子要上小学，老婆带孩子回老家读书，他自己就住到公司宿舍去了。

房子的现状：墙壁和天花板有“掉皮”现象，因为楼上的空调水滴到我们墙上，所以有两处地方是发霉的。当初想着是装修好来出租，是简单装修，加上有10年时间了，这些情况也算是正常。

今天我姐又去了，她找了物业去看楼上滴水的地方，物业找了我们楼上的业主，答应空调滴水的地方会重新接管子。

我姐前几天问了附近两家中介和小区物业，了解到现在这个小区房子不好租也不好卖。而且现在价格降了很多，两年前8000/平，现在是5000-6000/平，有业主等钱用急着出售的，最低5000成交。

我查了下账本，当年这套房子总成本（房款+各种费用+装修款）是49万+，如果按5000元（还不一定卖的到5000）成交的话，那么是亏本的（这些年收的房租可能差不多是存银行的利息）。

我和老公商量了下，这套房子先放着，我们不等钱用，这么低的价格暂时先不卖（没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格）；重新放租的话，要翻新不好意思主动开口麻烦我姐。两年后我退休了是准备要常回去的，到时看情况再定，也许会重新装修好给我和老公住。

刚才我姐打电话过来，她给的建议是翻新一下放租。理由是你房子空着，每个月还要自己交90元的物业费，能租出去的话，不但不用交物业费，租金多少都是自己的。她主动说翻新、出租的事她来搞（论有个靠谱姐姐的重要性）。

现在的决定是先翻新房子，然后再放租(慢慢租就是了）。刚才我老公在电话和我姐说，租金可以便宜些，你看着定。

那就许个愿：希望这套房子能早日租出去。