因为计划调整，最近卖了一套房，比当初买入价多卖了三十万，不过算完帐依然是亏的。当然在这大行情下，这个结局已经很幸运，就是感慨房产作为近很多年的“最优投资产品”的时代已经一去不复返了。

简单给大家算一下帐为何是亏的

+多卖了30万

-当初买入交易税费约17万（中介费，契税等等）

+期间累计房租26万（已扣除房屋维护成本）

-期间房贷总利息38万（可在贷款银行网银查询，拉一个报告就能看到支付总利息）

-本次交易税费3万（现在卖家也要出一部分中介费）

=-2万

结论，即使多卖了30万，但在多种因素叠加下，例如交易税费不低+房屋租售比太低不足以抵扣所支付利息以及目前行情下卖家也要出部分中介费等，多卖的三十万+累计房租并不能覆盖这些费用。更不用算这些年首付资金没有收益的隐形损失。

算完帐，感觉对再买房作为投资品的兴趣大打折扣。

接下来需要重新琢磨资金去向~

有两个方向：

1）保持卖房前的固定资产比重，不增加投入也不减持，而且目前房价已经跌了一定空间，可置换同等总价但是租售比更好一点的北京房产，简单查了一下，同样总价的房屋，房租每月可以多出2k，不论从贷款利率还是租售比，都比卖掉的那套更有优势，那么即使继续跌或者没有增值，损失也不会太大，运气好一点，可能可以实现保值抗通胀的作用，可作为未来给孩子们的支持资产。

2）改为股市的投入，近些年在股票的占比其实已经很高，队友的投资越来越稳，回撤不多，近五年的年化收益率在10%以上，绝对收益有七位数了，从资金收益率上来说，肯定要胜过房租以及可能性不高的房价上涨。只不过我们已经年过40，需要考虑放缓太激进的投资方式。

待后续更新