买学区房

其实这一年，我都在关注学区房。也感谢妈网上的大家，给了我很多启发和帮助。
买房的目标锁定：
1、我们居住和活动地方在NK，ASXD附近，本着就近点的原则，把区域锁定在NK和HP。（TJ来说，最繁华的区是HP,NK,HX三个城区，房子最贵，但教育资源最优，以HP为名校地带，全市的top10小学里面，HP占8个吧我记得）

2、NK的学校是离我们最近的，但是考虑到初中好的太少，最后还是决定HP的学校。
3、百度了下HP的学校，发现鞍山道，万全道，和平中心是比较近的，都在3km范围内，开车可以，做公车也很方便，骑车的话也就15分钟吧。
4、价格方面：一次性的，总款不超过100w。贷款，不超过160w。

决定卖房后，一直和几个中介联系着，就这些原则，和几个中介说明了要求。年底说是房子冷清，我可真没看出来啊。中介那人一波波的。

一些感想：
1、发现和平中心的房子好贵，都快比上实验的了。放弃。
2、拆单不想要，个人不喜欢，最好是个小独单，价格低，也能租出去。
3、都是老房子，能贷款的太少了。能贷款的，总价我们承担不起。

继续。
和中介说着，我自己这边也找着，寻觅着合适的楼盘，社区。
看了很多网上的买房日记，也都把心目中理想学校的招生简章抄下来备用。

中介说了几个，要不就是总价太高，要不就是拆间。我不太满意。

过了几天，中介A告诉我说鞍山道出了个小独单，报价80w。我觉得这个价格还可以，而且是独单，就马上说明天去看。中介b也告诉了我这个房源。报价82w。

转天，约了中介去看房子，是鞍山道的铁片，老房子，但是居然楼下还装了蛮高级的控锁。

5楼到顶，房本15平米（公产房是按照使用面积，建筑面积的话大概是23平米吧）。房子很简单，就是一个小单间，独立的小小卫生间和小小厨房。没有平台。

当时我就定下来了，说我们有心要这房子，价格还有商量吗？中介和领导商量了下，不错，说78w全包。

觉得这价格也可以了，年底价格毕竟比较低，等到明年也许就涨了。所以我们就定下来。

商量了定金，余款交纳期限。就回家继续借钱去了。这次不会借多少，因为我们的理财马上就要到了。

周五，交了定金4w。1月13日，余款结清。
目前，等着办理手续了。。。说是一周内吧。

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以上是去年发的帖子。从房子到手至今，已经有1年多了。

这期间房子一直出租着，简单装修下花了2-3k就出租了，还算好租，目前是第二个租客。

前一阵子天津出教育政策，就是小学升初中，按照学片来，那么意味着，学区更加重要了。

我们当时买的是天津top3的小学，老牌名校，以数学见长。

目前来看，不后悔当时的选择。政策出来以后，应该是小小的上涨了一些。不过我们买房的目的也不在于增值，所以涨跌与我们无关，只要能上学，就是合算了。

目前的打算：

1、孩子上学后，先短暂的租一段时间房子，在学校旁边，那么孩子每天步行就可以上学了，省去奔波之苦。学校附近的2室，租金大概在2.5-3k。

2、政策不变的话，入学后马上卖掉学区房。现金为王。预计房子可以卖100-120.

3、看情况，可以买一出学校附近的2室房子，目前价格大约在150-200w之间。

4、出租目前的房子，租金在1500-2000之间。（或者卖掉目前住的房子，保留一部分现金）

ok。3年后见分晓吧。

总之我的观点，在目前的中国，学区房是能上好学校的最常规途径之一了。所以，我会不遗余力，在能力范围内，给孩子最好的。

即使稍微牺牲一点住房的条件，也觉得值得。注意：是稍微牺牲，我们是从90+平的换到目前住的55+。再差的，我也接受无能了。另外大房子确实舒服一些，这个就不提了。