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#换房,先买or先卖?你会怎么选?

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小花小花

【小花】换房狂想曲

小花小花
小花小花   小花小花 2015-08-31 11:02 阅读(4774)
一,换房的起因
看了网上的一个帖子,lz咨询意见:要不要卖掉自己的老25年的房子,贷款买一个好的学区房?楼下的回答很中肯:“首先要考虑的在现今的环境下,你的老房子毫无卖点,好卖吗?”
这一句话点醒了我,我家和p家的这些房子,除了一套学区房是不动给孩子念书用的,其他都属于老房子,均有20年以上的房龄了,好在地点都还是不错的。
之前是因为不敢承担贷款压力手头资金短缺买了临近pp家的老房子,现在觉得也许是换房的时候了。
二。分析:
1.现在的房子太老,缺乏增值空间:
买时候将近100w,目前的价格未知,据我估计不会超过110w。2年期间年增幅5w/100w=5%,增值幅度真心不大。可以预见未来的增值幅度也会很小,甚至是贬值。
2,目前的房价处于平稳趋势:
我们所在区域的新房子这周去看了,户型不错,100+的小三房,地铁旁,南开的区域中心,房价平均2.4w/平。这个相对我们老房子的价格(大约2w/平)还是蛮可爱的,附近次新房(房龄10年-15年的)房价一般都在2-2.5w/平。
3. 资产的优化,从劣质资产优化到优质资产:
看了一些房产老师的文章,也了解到了房产未来的变化,优质资产可以保值,或者升值,而劣质资产不仅不能增值,反而会贬值。那么我们的资产优化之路还为期漫漫,现在趁着年轻,我们就需要勇敢的跨出第一步。
4.目前的贷款政策优势:
目前的贷款利率无疑是非常有诱惑力的,公积金利率不到3.5%,商代可以做到85折。国家是非常鼓励购房的,在现今平移:卖房买房同时进行,还是不错的选择。
5.还款能力具备:
我们是第一次贷款,公积金可以贷到80w,商贷希望能尽量多贷款。尽量3成首付,而不要一下子把手里的钱都用了。
制表如下:
1)可以看出,首付最少3成情况下,最差条件(基准利率):贷款168w,公积金80w,商业88w,30年贷款,每月还款8200+,除去公积金外每月还款4000+。这对我们压力并不是很大。在其他条件下,比如90w首付,9折利率条件下:每月只需要还款7000+,除去gjj外另付2800+,压力更小。

2)我们gjj余额还有一部分大约15w(没仔细统计),这一部分可以作为大额还款来冲抵贷款额,然后每月的还款估计又会少很多,估计能少个几百块。

三。家人的沟通和商量:

1.想法是上周五才有的,和妈妈提了一下我的想法,妈妈听了觉得是可以考虑的。

2.周五晚上和lg提了一句,老公不置可否,看得出他之前没动过这个心思,觉得刚搬到这不久不想折腾了。但是我分析了下利弊他还是有些动心的。

3.有一点很重要,因为当时换房,买了2套房子,其中我们目前住的房子写的是pp的名字(可以理解,那会我们刚结婚不久,把婚房卖了折腾,p家不可能2套都写成我的名字)。虽然pp之前说过,“以后房子不够住了,你们可以把2套房子随意折腾”(意思是我可以动用这套),但是名义上还是gp的房子,如果他们不答应卖房,我也是没办法的。

而且我认为gp不答应也是常理,所以这次只是试试问问看pp的态度,出乎意料她很赞同,于是我放宽了心,真的把换房这一步提上方案了。

4.我这人做事干脆,上午得到pp大人首肯,下午就拉着lg去看房子了,其实我自己考虑的是二手房次新房,因为我们这片的新房价格我大致知道是很贵的,在我印象里已经2.6-3w/平了,确实我们承担不起,于是就没敢想买新房。结果那天下午心血来潮,去看看新房好了,就当溜达溜达。结果一看价格不如想的那么贵。2.3-2.4w还是恨可爱的价格了。

5.lg很喜欢新房,大概男人都喜欢新房的省心省事吧,看了一眼就很中意。后面的二手房居然不愿意去看了。扬言:要买就买新的,要不就不买了。哈哈,我的lg大人,你要求真高啊。


四。路漫漫,慢慢来

未来的路还很长,推进着走吧。

1.和父母去看一次房,和gp去看一次房,得到他们的肯定。

2.老房子估价,挂住去卖。

3.同时开始凑钱,如果房子卖的不及时,先把首付交了。先把喜欢的房子楼层拿下。

4.了解贷款信息。

5.其他细节的确定和落实,这个需要家人帮我,我这人粗心大意。


好,加油把。

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