1）现在情况介绍

我家现在有两套房子，在我跟我老公名下：

一套老公婚前买的，他的公积金贷款，贷款余额20W，房子交易已没有营业税。房子地段好，周围环境好，学区不好。

一套婚后我俩买的，全款，房产证正在办理中，交易的话有交易税。房子地段好，小区高档，学区还行。

2）买房计划

准备换个学区，所以需要重新再买学区。方案有二：

1-买个小户型落户，等孩子上小学的时候卖掉现在自住的，在学校旁边非校区房买个大房子，方便接送，缺点就是会离学校有一两站地的路程，冬天接送也挺遭罪，而且还得跟公婆住一起。

2-卖掉两套，直接在小学对面买两个两室的房子，到时候住过去，也能跟公婆分开住。

房子买肯定是要买的，钱放手里也是放着，租房子也可行，但是我这种矫情的人，一般受不了住别人的房子。之前有写过#大房子OR小房子#小户型投资，租大户型住这个帖子，是因为我写帖子的时候手里没钱，现在有可能会有一笔钱，所以我买房的思路自然就要变化了，能买大房子我就会买大房子，不会再去租房子。

我更喜欢方案二，但是，执行方案二，我就没有了租金收入，家庭收入平白少一大块，好心疼的感觉……方案一，可以收两份房租。

不过考虑到以后公婆总归是要跟我们一起住的，所以可能还是会先买个大户型一起住吧，等再有钱了，再买个小户型给公婆住吧……你看，我的刚需多么强烈！

3）买房资金

买个小户型，我在网上看过，也实地考察过，看中了一栋楼的位置，所以会强烈关注那栋楼的房源。

计划买个20-30平的一室户型，房价在45-50W之间。

听中介说，用我的名字购房，就可以用公积金当首套房，但是那边房子房龄较老，公积金只能贷款18W左右，首付需要30W左右。

现在资金缺口10W多，要么借钱再还债，要么信用卡大额套现慢慢还……

4）生活影响

月供不影响生活，公积金完全可以cover，不用额外付钱。

首付之后，手里还有钱，也有稳定的工作收入与兼职收入，生活也不成问题。

受影响的就是没钱理财了……

但是，买房之后会有租金收入，预计月租金1K。

其实算算租售比是不合适的，但是，孩子上学嘛，必须要买。钱在手里，理财还兴许会赔钱呢，买房子，至少有稳定的租金收入。

so，只要搞定首付就OK，10W的缺口，找闺蜜们众筹