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我的房贷表格：公积金贷款怎么还最合适？
其实我发上来不是为了教学的，是为了求证的。我这个表要对比的是：
1 等额本金和等额本息这两者还款方式哪种更合适？
2 北京公积金贷款默认选择等额本息方式，那么月还4000跟月还5000的区别在哪？
3 以上两个对比出来了，自然你家要用哪种还款方式，以及要不要提前还款，结论自然出来了。
废话不多说，直接上表：
前提——
我家申请公积金贷款的时候是有个公积金基准万元还款标准，我们的最低还款额根据这个设定的貌似是不能改的？
等额本金方式——贷款76w，30年，按最新公积金利率算，利息总额是371529.3622
计算公式：本金一定，月还款额逐减。月利率=年利率/12，每月月初余额=上月月初余额-本金，利息=本月月初余额X月利率；
（中间计算数额太多略过不全部截图了，直接上结果）
等额本息方式还款4000——贷款76w，30年，到最后利息总额是308888.4614
计算公式：月利率=年利率/12，每月月初余额=上月月初余额-本金，利息=本月月初余额X月利率；
（中间计算数额太多略过不全部截图了，直接上结果）
等额本息方式还款5000——贷款76w，30年，到最后利息总额是220640.030
计算公式同上：
如果对我计算公式看不懂的话，请参考我之前的帖子——
结论：
1 等额本息比等额本金更合适；
2 等额本息每月多还1000，能少还将近8w利息。
神总结：
1 两种还款方法利率都是一样的，所以没有什么优劣。
2 等额本金还款法本金还的快，所以利息总额少，适合收入较高、压力较小的家庭。如果在贷款的时候就打算提前还款的话，可以选择等额本金。但是就目前的情况，公积金利率这么低，不需要提前还款。
哺乳期妈妈表示，太烧脑子了，我不想了
这个我一直也是搞不清楚的 我侄女上次让我给算哪个更划算 我说真算不出来![[开心]](http://static.talicai.com/emoji/qq/emot8.gif)
表示你很强大
我一点都不强大，今天下午算的我挫败感特别大。。。还不知道对错呢~
我懂你的赶脚~代表西西原谅你拉。
能算出这么多数据已经很用心了，赞！
两种还款方法利率都是一样的，所以没有什么优劣吧。等额本金还款法本金还的快，所以利息总额少，适合收入较高、压力较小的家庭。如果在贷款的时候就打算提前还款的话，可以选择等额本金。但是就目前的情况，公积金利率这么低，不需要提前还款撒~~~
我要把你这神总结编辑到我的正文里取，谢谢番茄么么哒
我们当时也是，默认这个，但是好像是可以改月还款额。月多还1000就能少还好多利息啊
一般等额本金比等额本息省利息的
我算了一下，算出来等额本金贷款利息跟你的一样，等额本息利息是430725.20，等额本息比等额本金利息高了59195.84元呢。楼主重新计算一下吧
关键是你怎么设定每月还4000呢？我这里算出来每月还款3307.57元
我晚上检查一下。发这里就是求拍的。我算好了回复你
数学小学五年级就没及格的直接忽略掉表格部分，不过我知道关于等额本金和等额本息，还要考虑提前还款
上面有个财蜜说我有地方算错了，我回家仔细研究下再回来说明。
我的故事好复杂，当时别人告诉我等额本金好，先还本金吗，以后置换房，提前还贷，有利。那么好了，我是组合贷，我当时给银行说，商贷，本金，毕竟利息高点。公积金本息，利息少嘛。还发了微信。想的很完美是不是。结果，等贷款合同下来，傻眼了，还款方式都是本金，比我计划月还款多了将近2000块啊，哎，压力大哦。银行说，哦，这是什么专员改了，说他们银行，招商银行，两种还款方式必须统一，公积金还款方式一旦签好了，是不能更改的！我只能自我安慰，我以后要换房，要提前还贷，还是本金好![[晕]](http://static.talicai.com/emoji/qq/emot16.gif)