昨天发了样板间的那些事后，不断的有姐妹私聊，问我到底买卖二手房更好还是买新房更好。那么我就开个贴子，分别讲讲各自的利弊，然后你们自己根据自己的情况来确定哦！！

　　先说新房的优缺点：

　　优点：１、没有人住过的，毛坯房，可以根据自己的喜好来设计。而且很多新房的户型还是相对来说设计得更加合理，利率率更高，浪费的空间相对少。尤其是有很多人买来结婚的，觉得新房新人，所以很喜欢买新房。还有一些家里面的老年人，思想相对顽固，觉得买人家住过的房子不太好。

　　２、价格相对较低。我打下这个优点的时候，其实是有一个前提的，就是相对配套设施没有那么完善的新房。比如同区域的新房和二手房相比较来说，可能二手房相对来说价格会更温和一些，因为二手房的房东卖房原因各异，总有人会稍微便宜一点的价格。

　　３、可选择面广，比如同一个楼盘，开盘的时候，可能什么样的楼层，户型都有，可以选择的余地相对来说较大，比二手房来说，资源更加成批量。

　　４、付款方式更灵活。一般来说，新房会允许全款，按揭，还有分期付款，甚至在现在楼市不景气的情况下，还有一些开发商会垫付首付款，在一定的期限内，你将首付款付给开发商就好，时间最长的可以达两年以上。

　　缺点：１、有烂尾楼的风险。为啥子陌离把这一条拿到缺点的第一条来说，因为陌离曾经深受烂尾楼之苦。当初买的第一套房子，因为烂尾延迟了两年交房，而且办不到产权证，真的很难过，后面卖了，都是在略有亏损的状态下卖的。

　　２、周边配套设施相对稍差，现在很多新盘都在稍微远一些的距离，市中心或者位置好的位置，价格又贵得要死。开发成熟的区域，价格上也就比较成熟了。

　　３、看不到实景，只能够看沙盘，这样有可能导致你买的房子后面交房的时候，与你想像中差距比较大，像我样板间的那些事里面写的那些种种差异。

　　４、贷款方式相对受限，有一些开发商为了回款快，基本上都不支持公积金贷款，但是公积金贷款和商贷之间的利率差，二十年算下来不是一个小数字啊。

　　５、要同时租房与供房，压力相对较大。因为新房基本上都是期房，一般买房距离交房都有一年至两年的时间差。

　　二手房的优缺点：

　　优点：１、实景，现房。房子的朝向，采光，户型等，都能够一目了然的直观印象。

　　２、省了租房的费用。因为二手房是现房，如果是装修过的，买到简单的整一下，就可以住，如果是毛坯，也可以直接装修入住，省了又供房，又租房。这也是我当初买第二套房时，选择买二手房的原因。

　　３、因为房东各异，相对来说谈价格会比新房更灵活，新房基本上就是开发商规定的价格。而二手房，则可以讨价还价。

　　４、周边配套相对完善，而且学校，医院，菜市，公交等，不会像新房一样处于规划当中，虽实打实的。

　　５、可能会做到较低的首付。这种情况是在特定的情况下的，就是你买房的价格比银行评估价更低，那么你就可以不用首付三成，而用更少的首付就可以买房。

　　缺点：１、资源不成批，可以选择面相对较小。因为二手房的资源都是零散的资源积累起来的，就不像开发商的房源那么多，可供选择性相对来说较小，有可能朝向满意，但是楼层不满意，有可能楼层满意，但是朝向不安逸。

　　２、付款方式相对较死板。对于房东来说，他卖了房子，过户给你了，他就必须要拿到全款。所以你只能够选择贷款或者全款，而不能够选择诸如首付分期啊，或者分期付款等方式。

　　３、人家住过的，你不知道以前发生了什么，这也是我后面会开贴写到的。

　　４、你买的人家装修过的房子，可能装修风格不见得就是你喜欢的范。所以有很多的时候，可能会将就。

　　５、后期过户，贷款等涉及的专业知识比较多，可能会让你茫然不知所措，不过一般通过中介公司买的话，都会有比较好的后续服务。

　　好了，这个坑我就填到这里了，你们想看什么的，可以私我，我后面再慢慢来挖坑填坑，将买房那些事都细细的说出来。

【陌离买房贴】之一：刚性需求者如何买房

【陌离买房贴】之二：关于样板间的那些事