二套,该不该买?
情况描述:
关注我帖子的人都知道我今年春节前后换了房,卖房已经全部办理完毕,买房目前正在稳步进行中。因为之前房贷很少,换了房之后,贷款增多了,卖房的钱除去首付款、税费中介费、装修(预留10w),大概还能留下50w。盘点了一下手上的钱,大概15w左右的现金,老公今年股票兑换能大概有40-45w,加起来共有110w左右。因为日常工资足够支撑新房的房贷和日常生活,所以这110w是打算不动的。
目的:
在不影响现有生活质量的情况下,想实现稳步增长,目前没想好这笔钱用来干点啥。
我的初步打算:
计划再买一套小房。目标东四环附近,或者东南二环附近。纯投资,8年期限至闺女小学毕业。
目前大致情况如下:
小区一:
91年老房子。目前有25平左右开间,单价4.1w左右,总价100w左右能拿下,70年产权,可贷款20年。
首付50w左右,公积金贷款50w左右,月供在2900不到。
中介说租金可达到3300.
手上剩余50-60w。
收益:(1)每月400左右的房租*12*8=38000,按照4w计。
(2)未知的上涨或者下跌空间。
小区二:
06年的较新房子。东南二环角,目前有40的大开间,单价3.8w左右,总价需要150w左右,70年产权,可贷款30年。
首付75w左右,公积金贷款75,月供在3300左右。
中介说租金可达到3300左右。
手上剩余35w左右。
收益:(1)租金冲抵房租0.
(2)未知的上涨或者下跌空间。
我的纠结点:
1、小区一有些老,但胜在东四环CBD辐射圈内,好租。虽然占用资金小,但是我担心未来不好出手。
小区二新,位置也还可以,虽然占用资金大,但是胜在年轻,出手容易。
2、小区一租金可轻松cover月供,还有小富余。小区二租金和月供可能基本持平或者租金cover不住月供。
老公的打算:
拿这110w左右理财,分为四份30w、30w、40w、10w。10w自留,其余三份分别做年化5%、6%、7%的理财。
收益如下:
第一个30w---本息合计:
第二个30w---本息合计:
第三个40w---本息合计:
8年,总共收益近63w。
老公的纠结点: 会有风险,可能会遇到p2p公司跑路啊或者什么的情况。
我的问题:
1、站在收益更稳妥的角度上,你倾向于老公的方案,还是倾向于我的方案?为什么??
2、如果选我的方案,那哪个小区更为合适呢??
3、除了这两种方案,大家还有没有更好的方案。
8年的话,房子估计能赚到63W?
如果可以,投资房产,我更倾向于方案2,房子新,到时好出手。
那投资P2P也不确定能不能赚到啊
大概猜出这两个房子是哪个小区了 第一个也关注过,但没实地看过,担心一是有硬伤,二是不好出手。可以问问在那附近住过或者了解的人 就好比我们公司附近 不知道感觉位置还不错 了解的人知道打死不能买,堵死你
个人倾向于小区二,房租可以cover贷款,且房子较新利于以后出手,房子是固定资产;你老公的打算,还没有算通货膨胀和房价涨幅呢。
91年老房子 目前有25平左右单价4.1w左右总价100w 在天朝生活真的好昂贵啊 这些数字看得我
看你卖不卖了,以后打算卖的话就买2,不打算卖只出租的话当然1,不过91年的也有点太老了,最好2000年以后的房子
买2,老房子不好卖,P2P更可怕。
支持买房子第二套,帝都房产是可以保值的~而大额p2p的风险…
我最近在看一楼的二手方,以前一楼是最便的,现在一楼是最贵的,想买靠近旺区的房子,一楼可做仓库,比租人还要好做,而且长久,租金更高,一楼还可以弄成一间变几间作套间分开租,这样租价格贵,适合大量未婚青年,一楼还可以做门面(这个就要看各地的情况允许否)我们这边还是可以的,我们是三线城市,想弄一套90方左右的,再购一个门面,门面是刚需,想我买后,给弟弟做生意,不收房租,算是对娘家的支持
噢忘了,有一些一楼还可以设计成车库的,有一位阿姨说得很有道理,一个车位10个方就要20几万,还不如买一个一楼还好呢,因有一些一楼以前还带一点花园的,可弄成车库
北京?
哦哦