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#我的买房经历:买房中的酸甜苦辣

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shirley白菜

二套,该不该买?

shirley白菜
shirley白菜   shirley白菜 2016-03-08 11:35 阅读(7049)

情况描述:

关注我帖子的人都知道我今年春节前后换了房,卖房已经全部办理完毕,买房目前正在稳步进行中。因为之前房贷很少,换了房之后,贷款增多了,卖房的钱除去首付款、税费中介费、装修(预留10w),大概还能留下50w。盘点了一下手上的钱,大概15w左右的现金,老公今年股票兑换能大概有40-45w,加起来共有110w左右。因为日常工资足够支撑新房的房贷和日常生活,所以这110w是打算不动的。


目的:

在不影响现有生活质量的情况下,想实现稳步增长,目前没想好这笔钱用来干点啥。


我的初步打算:

计划再买一套小房。目标东四环附近,或者东南二环附近。纯投资,8年期限至闺女小学毕业。

目前大致情况如下:

小区一:

91年老房子。目前有25平左右开间,单价4.1w左右,总价100w左右能拿下,70年产权,可贷款20年。

首付50w左右,公积金贷款50w左右,月供在2900不到。

中介说租金可达到3300.

手上剩余50-60w。

收益:(1)每月400左右的房租*12*8=38000,按照4w计。

           (2)未知的上涨或者下跌空间。

小区二:

06年的较新房子。东南二环角,目前有40的大开间,单价3.8w左右,总价需要150w左右,70年产权,可贷款30年。

首付75w左右,公积金贷款75,月供在3300左右。

中介说租金可达到3300左右。

手上剩余35w左右。

收益:(1)租金冲抵房租0.

           (2)未知的上涨或者下跌空间。

我的纠结点:

1、小区一有些老,但胜在东四环CBD辐射圈内,好租。虽然占用资金小,但是我担心未来不好出手。

     小区二新,位置也还可以,虽然占用资金大,但是胜在年轻,出手容易。

2、小区一租金可轻松cover月供,还有小富余。小区二租金和月供可能基本持平或者租金cover不住月供。



老公的打算:

拿这110w左右理财,分为四份30w、30w、40w、10w。10w自留,其余三份分别做年化5%、6%、7%的理财。

收益如下:

第一个30w---本息合计:

第二个30w---本息合计:

第三个40w---本息合计:

8年,总共收益近63w。

老公的纠结点: 会有风险,可能会遇到p2p公司跑路啊或者什么的情况。



我的问题:

       1、站在收益更稳妥的角度上,你倾向于老公的方案,还是倾向于我的方案?为什么??

       2、如果选我的方案,那哪个小区更为合适呢??

       3、除了这两种方案,大家还有没有更好的方案。

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