二套,该不该买?
情况描述:
关注我帖子的人都知道我今年春节前后换了房,卖房已经全部办理完毕,买房目前正在稳步进行中。因为之前房贷很少,换了房之后,贷款增多了,卖房的钱除去首付款、税费中介费、装修(预留10w),大概还能留下50w。盘点了一下手上的钱,大概15w左右的现金,老公今年股票兑换能大概有40-45w,加起来共有110w左右。因为日常工资足够支撑新房的房贷和日常生活,所以这110w是打算不动的。
目的:
在不影响现有生活质量的情况下,想实现稳步增长,目前没想好这笔钱用来干点啥。
我的初步打算:
计划再买一套小房。目标东四环附近,或者东南二环附近。纯投资,8年期限至闺女小学毕业。
目前大致情况如下:
小区一:
91年老房子。目前有25平左右开间,单价4.1w左右,总价100w左右能拿下,70年产权,可贷款20年。
首付50w左右,公积金贷款50w左右,月供在2900不到。
中介说租金可达到3300.
手上剩余50-60w。
收益:(1)每月400左右的房租*12*8=38000,按照4w计。
(2)未知的上涨或者下跌空间。
小区二:
06年的较新房子。东南二环角,目前有40的大开间,单价3.8w左右,总价需要150w左右,70年产权,可贷款30年。
首付75w左右,公积金贷款75,月供在3300左右。
中介说租金可达到3300左右。
手上剩余35w左右。
收益:(1)租金冲抵房租0.
(2)未知的上涨或者下跌空间。
我的纠结点:
1、小区一有些老,但胜在东四环CBD辐射圈内,好租。虽然占用资金小,但是我担心未来不好出手。
小区二新,位置也还可以,虽然占用资金大,但是胜在年轻,出手容易。
2、小区一租金可轻松cover月供,还有小富余。小区二租金和月供可能基本持平或者租金cover不住月供。
老公的打算:
拿这110w左右理财,分为四份30w、30w、40w、10w。10w自留,其余三份分别做年化5%、6%、7%的理财。
收益如下:
第一个30w---本息合计:
第二个30w---本息合计:
第三个40w---本息合计:
8年,总共收益近63w。
老公的纠结点: 会有风险,可能会遇到p2p公司跑路啊或者什么的情况。
我的问题:
1、站在收益更稳妥的角度上,你倾向于老公的方案,还是倾向于我的方案?为什么??
2、如果选我的方案,那哪个小区更为合适呢??
3、除了这两种方案,大家还有没有更好的方案。
嗯,买好记得分享哈!
现在的房价真是看不懂了
二套不用房产税吧?!
习惯就好了
肯定卖了!不过如果真的买,至少8年后才会卖!
嗯嗯!我也担心风险
嗯嗯
我是来看方案的,因为我现在和你头痛一样的问题
北京还是买吧,再看看别的房源和区位
倾向于小区二,楼主说的是哪个小区呢
我是怕以后跟北京跟东京房价似的怎么办
也在考虑买房,不过是想买130平左右三居,未开始着手调查,纠结中。