【小花】这些年我们折腾过的房子
这些年我折腾过的房子
一、折腾史
2013年,买入目前居住房子,nk区,小2房,80年代,50m+,全款100w,目前市值130w左右。目前居住中。—B
同年,卖出婚房—A
2013年底,买入hp学区房,老房子,80w全款购入,目前市值120-130w,出租中。—C
2016年3月,购入hp改善陪读房,15年+房龄,96m,230w+,贷款140w+,借外债nw。—D
二、购房思路
1、买B
之前在一个帖子里也提过,“为什么从100平米换到50平米?”换房的思路:总体很简单就是为了老人近能帮忙照顾孩子。
当时手头钱也不是很够,在家人的帮助下,先买下了房子B,因为是手头钱不充裕,也为离老人近,选择了前后楼的一户房子,公产房不能贷款,就把手头钱+外债全部放进去买的B。
现在想来,虽然这个房子旧、小、不如新房舒适,但是位置特别好,无论是买菜、购物,还是医院、幼儿园都特别方便,再加上老人能帮下手,大家都不辛苦,从孩子1岁到目前这段时间,我们的生活质量、舒适感、亲密感是非常好的。
2、卖A
其实当时的想法是不卖掉A,而是以A贷出一些钱来,来还买B的债务。但是后期发现我们想的很简单了,税费高;手续繁琐,再加上我们不住要出租出去,新房难免受到祸害;于是想干脆卖掉好了。于是联系中介,房子大小楼层户型都不错,很快就卖了出去。
3、买C
在卖A的时候,就考虑了余下钱的用途,还是买房吧。正好那时候2013年,孩子1岁左右,我不那么累了,于是开始上网看看帖子,那阵子很热门买学区房,我开始动了心,一边看大家的经验一边选定区域:tj教育资源最好的hp,top10小学里面8个是hp的,中学hp的资源也非常多和优质,我们住在nk区,距离hp区是不远的,我于是在百度地图上看了下周围3km以内的学校,选择了几个备选,也和中介沟通了需求:一次性付款90w内,贷款140w内。
到了12月行情比较冷清的时候,中介说出了一套房子,小小的一房,5楼到顶(tj的hp区有很多老房子,面积小,总价低;可以落学籍,所以还很受欢迎)。房子虽小,五脏俱全,全下来价格80w,在我们能承担的范围内。于是很快速的做了决定,2014年过年后手续走完,我又直接去转了户籍到这个房子上。
到手后,我们花了一点钱稍微装修了下,然后出租了,目前也一直在出租着。
当时想的是:
1、既然100w+也买不到满意的可以住的房子,不如用最少的钱,解决孩子的上学问题。
2、即使以后房子不升值,贬值可能性也不大。
3、总价低,以后再出手也容易。
没想到,这个房升值最快,2年多时间,升值了40w左右。
4、买D(现在进行时)
住在目前的房子里,还是觉得小了点,孩子逐渐长大,空间觉得是越来越不够了,想和孩子分床睡,无奈空间不够大啊。所以换房子的念头一直在我脑海里,对房产也是一直在关注着。
在之前的折腾中,我们的财富积累已经全部被消耗干净。在这2年多的时间里我们辛苦的重新累计,慢慢的把积蓄又涨了一些。
今年年前,首付2成的消息一出,我就立刻定了心思:一个是房价很快要飙升了,一个是我们可以够得上一处好一点的房子了。
可惜那阵子中介几乎都回家过年了,只好等年后再看房。
年后我又生病了,于是无奈只好休息,耽误了一段时间。就在这短短的时间里,房子火爆的一塌糊涂。
看的觉得不错的几处房子:
1)附近小区,10年+房龄,小区环境很好,6层到顶,带小阁楼,103m,262w。犹豫了一下,卖了。
2)hp某位置很好的小区,15年+房龄,挨着地铁,高层,跃层上下加起来106m,265w。房型说实话并不好,跃层大家都知道其实很不出面积,住着也不舒服,但是该小区很少出房子,租金每月可以到5500+,lg喜欢。但是很快,房主要涨到320w。超出心里预算,放弃。
3)我们买的学区房旁边,房龄15年+小区,高层15层的顶层,103m,朝向一般,320w,带学位。已经有一家在谈,我们等于是横插了一头。需要付定金30w+,感觉太高了。另外如果买这个,那么之前买的学区房就没必要保留(重复学区来了),我不舍得卖掉。总价也比较高,我们承担起来有难度。考虑一晚,放弃。转天告知已经卖出。
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三、买房进行时
1、思路调整
在看房的期间,我们慢慢的也在调整思路,之前考虑买房的初衷:1、离老人近 2、改善 。
在nk区来说,距离老人近的小区不少,但是基本上也是15年+的房子了,而且总价并不低,看上眼的房子100平米左右的一般都要到250-300w了。单纯为了一个改善,我们有必要花这么多钱吗?
2、确定思路
后来我们调整思路,不如在hp区(孩子上学的区)看看,有没有房龄不那么老,并且价格还算可以的房子呢?
好处是
1、以后距离学校更近,不用开车,走路/骑车都可以。
2、hp是天津最好的区,论资产的保值,必然是hp最为保值了。
3、距离现在老人家也并不远,1km+,以后帮助我们接送孩子等,也并不吃力。
3、看房之路
于是我们找中介,让他帮忙找这样的房子:1、hp区非学区 2、房龄20年以内 3、距离学区不远 4、总价250w以内。
中介很快带我们看了一些房子,出乎我们意料之外,一些小区2000年左右的房子,户型却非常好,南北通透,房型优质。只是我们的预算,只能买到顶层的,非顶层的要贵出将近100w。
看的同样户型面积的2套,6楼的226w,2楼的320w。我们当然知道6楼不够好,但是综合考虑下来,还是觉得目前这种最适合我们。
4、敲定
最后敲定一套:15年+房龄,非重点学片,顶层6楼,建筑面积97m,最后价格谈下来220w+,加上税费等一共230w。
今天去交了定金3w,房主还要清贷,我们这边也要凑首付,希望在月底前能开始走贷款流程吧。
希望一切顺利吧。
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小花小花小花小花引用 @ sandymimi @ sandymimi 的话:想知道最后一套买的是楼梯还是电梯?我最近买的,是93方的,因为在广州也是预算不够,所以买的楼梯楼,15年楼龄,四楼朝南。主要想着可以三房,楼楼梯的。你们价格也不贵啊,广州房价很可爱啊。祝你顺利!
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小花小花小花小花引用 @ sandymimi @ sandymimi 的话:是啊,所以好怕广州涨啊,上半年已经在吹风了。深圳涨的比较厉害。广州市区二手房在2w-4w之间。我们买的不是最好的学位房,但是在高校附近,我是挺好的。广州是个适合生活的城市,房价不算高,工资ok。多好啊,你们买的是哪个区?
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小花小花小花小花希望希望