小沉发的这个帖子, 买房子是一步到位还是逐步升级? 我觉得这个是需要辩证去看的。

对于一线来说，逐步升级，很不现实

1）其一，因为房价不可控。

我周围有两个活生生的例子。

A， 10年买的房子，是我的大学同学，那个时候我们都毕业两三年，收入不高，积累也不多，那个时候他买了一套38平米的小房子，是想着先买小的以后再换。后来也都有了孩子有老人，他们依然住在这个房子里，12年他们开始看房子，然后发现帝都房价在那一年翻番的涨。那个时候他们的积累还不够，换不起房子。一直到今年，他们才换了一套80平米的房子。这些年一家几口一直挤在那个小房子里。换了这套小三居，他们的存款清零，还多背了一百多万房贷。但还是得换。他是这么想的， 既然那么早就有买房的意识，那真的应该努力一步到位，当时他考虑不想啃老，但他至少可以和老人借一下钱，至少也要买一个能满足有老有小家庭的两居。

B，12年买的房子，他们则是一步到位的典范。12年房价开始涨了，他们咬牙买下了北五环外总价300万的房子，面积110平。首付100万，他们借了60万。而因为房贷和外债的压力，这几年，他们收入翻番了，还了外债，负担房贷完全没问题，现在这套房子市值近600万。她和我唏嘘，幸好当时咬牙买了，否则他们攒钱的速度根本比不上房价涨上的速度。

2）其二，交易成本太高

现在帝都五环内的新房，基本没有，有的话也鲜少有人能买得起吧。所以很大一部分在帝都置业的，都要接触二手房。如果你以为那些中介网上挂的房价=你要付的钱的话，那真是图样图森破了呢。这些网上挂的价格，只是指房东净得价。交易过程中的其他成本，都是买家来负担的。可能包括几类交易成本：

中介费，1%-2.7%不等，我还记得去年北京有个新闻，是一个天价中介费的，是一个交易金额几个亿的四合院，房子总价惊人，那么中介费自然也惊人。

个税，这个本该是像房东征收的税，其实也是有买家来付的，只不过在房子总价会有适当让步

契税，北上广深，不实行那个契税优惠政策哦。呵呵，所以呢，北京首套契税1%，二套3%是跑不了的，如果房子大一点，那么契税就更多了。

我同事换房，他们买第一套是大一居, 05年买的, 80平总价不到50万, 之后有了孩子一直计划换房, 但是一直觉得房价太离谱, 最后去年买到一套总价760万，本身比市场低，所以他们在中介费一分都没砍，中介费2.7%=20.5万，140平米以上契税3%=22.8万，房价之外的，他们还要付40多万交易成本，而且是属于税费很低的了。这个交易成本, 和他们当初买第一套房总价差不多了, 好在他们能力够, 当初这套房子也涨价到四百多万, 所以换得起房子, 但她特别唏嘘这个交易成本.

其他的间接成本，比如换房期间的房租，装修期间的房租，不仅仅是时间成本，现在五环内两居室租金在4k~5k，搬家，房租，都是交易成本。

再回到小沉那个搬石头的故事。全力以赴，确实不仅仅是你自身的能力，还包括你能动用的资源，父母的财富，也是你的资源，只要不是没良心的啃老，适度啃一啃来实现你的目标，那么还是很好的，假设不愿意被“啃老”一词捆住，那么在啃了之后就一定要加速提升自己的能力，把从老人那边“啃”来的部分，加倍还回去。在这个高速发展的时代，我们看待问题都应该用更加开放的角度,不要太轴。