吐槽：这样的一套房，你觉得值吗？——不值篇

早在今年二月，我就把自己的第一套房（其实是先生给的）吐槽了一遍，的确它有太多不足，特别是先天劣势——买入时机欠佳，导致我们买房成本高企，还掉的二十万账务，已亏了一半多，相当于白忙活儿了几年。我当时就说了：家和万事兴，万事有商量，总是不会差，果然，这句话在短短两个月后的今天又得到了验证。因为这次买房是我们俩夫妻出马，我先选房看房，然后再请先生来定，最后选中了如今住的这套。

大家且听我扯一扯我们现在自住的房产。到目前为止已搬入半年有余，算是能够比较全面中肯的来谈我们小区和我们小家。一句话：很满意！从内到外。

内在优势：

1.      房屋周正，南北朝向，大阳台前是一片绿荫，没有任何遮挡，天天沐浴着风和阳光；冬至时节，阳光都能照到客厅正中的茶几上，同样，也能照到我们主卧的大床正中间，不要太爽啦。所以，买房第一看楼层和朝向，这两样于我而言是缺一不可，因为我吃过楼层和朝向不好的亏，当初我的高中宿舍不见阳光太潮湿，轻轻一蹲，刚买一月的牛仔裤被撕破了（囧，幸好不是在公共场合），所以自住的买房一定要看这两样。

2.      我们属于多层，公摊仅8.8 %，一梯两户少打扰；楼下还有自己的小车库（所以一楼相当于一楼半，因为下面半楼是小车库，宁波人民so smart），大约8平米，这也是钱啊，而且很方便，虽不能停放小汽车，但入电瓶车，婴儿推车，装修材料，各种杂七杂八的放放，还是蛮好的。但高层没有这个福利。所以，建议买二手房的姐妹可以看看这条，有需要的可以入哦，婴儿车、自行车不必扛上楼。

3.      格局合理，我们是正儿八经的大两居，每个房间都方方正正，布置起来简单漂亮，利用率也高。加上前房东是大老板，装修用度都是质量杠杠的东西，为我们变相省下了一笔翻新的开支。所以，买二手房的姐妹一定看识人，一看房东经济条件，比如我们，因为房东为这房子底子打得好，所以我们接房时少操了很多心；二看房东为人，仅仅因为房东有钱好说话，还为我们省下了一万多的个税，我们又恰逢契税减半，所以只缴纳了0.75%的契税+1.33%的中介费。我们最终发现原来是中介从中作梗，房东其实蛮好说话。由此可见，房东+中介都好的话，那买房该有多顺啊。

4.我们小家装修简洁大方，实用清爽，便于改动和收纳，这得益于前房东的“省事”，也真真实实地为我们节约下了一笔装修基金，促进我们更快回血。所以，二手房的挑法就是：先看室内格局，周正清爽很重要，不然翻新烦死人；再看家装质量，好的地板用个十年不成问题，清爽简洁的家装再放十年也不会过时。而且还会给女主人极大的发挥空间。

外在优势：

1.      物业是品牌，费用便宜；服务超棒，晚上会有保安专职巡逻，查看各家各户窗户是否管好，上门提供垃圾分类的口袋，上下班高峰期还会有保安为我们拦下电瓶车辆，方便小区车辆进出。所以小区物业很重要，特别是在现在这种异质性社会，熟人社会的那一套渐渐行不通了，只有依靠物业和业委会之类的，所以想要住得舒心，考察物业必不可少。

2.      小区周边配套完善，属于这儿的明星社区！小区内有网球场，各类运动健身设施，各出口处也有小超市和饭店。我们小家临近的出口300米处就有综合大超市，物美价廉。同样离我家500米还有一个大型农贸市场，卤肉，豆豉啥都有，新鲜便宜，妈妈喜欢去。就在这个菜场附近又有禽蛋市场，不要太方便叻。周边也有好几个大型综合体，可以休闲娱乐吃饭购物。医疗资源，两个三甲大医院怀抱我们小区（一个骑电瓶车大约10分钟，一个大约15分钟），呵呵呵。由此可见，小区周边配套完善，简直是造福居民，特别是老人家。买菜便捷又便宜，头疼脑热看病也快，那得多惬意啊。但一般这种配套多见于成熟的中老小区，而新建小区则可能会少些。

3.      学区房。我们小区是从幼儿园---小学---初中的学区房。幼儿园是六星级，近得令人发指，嘿嘿；小学是市重点，离家也近，教学质量我不担心；初中也是市重点，我也满意。毕竟这里教育质量还是很好的。嗯嗯，作为我们这种年龄段的买房者，首推学区房，能一步到位最好。不能的话，我也建议，宁愿先住小一点的学区房，比如75——100来平米，然后等条件好了再换。毕竟学区房升值保值能力强。而且换房麻烦，不想换也可以读书啊。

4.      再说交通，小区出口就是地铁站和公交车站——直接开到我工作单位的公交车，好几路，交通便利得不得了，小区各出口还有几个公共自行车借还点，我常常骑；再往前500米就是高架（通飞机场、火车站、我单位的快速路），而且和先生的亲姐姐属于同一小区，互相照顾很是方便。哇咔咔，折服于自己的氪金狗眼，交通好得我都舍不得卖啊。这个区位和地段怪不得会涨得那么快。我们单位同事也表示我们家出门简直方便得不要不要的。

现在情况就是，去年8月底9月初买的房，现在入住半年有余，投入翻新装修接近2w，昨天一同事（资深房奴）过来报价，我们房价半年在我们买的基础上涨了22—30w，和中介报的相差无几。我原本还保守估计半年只涨10w，毕竟房价我感觉已经够高了，没想到……

这足以证明，家和万事兴，万事好商量，商量出正解，买到即赚到。

买房中颠扑不破的真理：夫妻俩有商有量，尽量别让不懂行的父母插手，免得起矛盾，免得买不好，免得伤和气。