4月份正式当上了房东. 二套本来就是和中介买的, 当时和中介提过这套房子是要出租的. 中介很想代理我们的房子. 但综合考虑, 最后我们还是没有租给中介. 决定租给个人. 期间经历种种, 写来记录一下.

1, 收拾房子

我们买的是老房子, 卖给我们之前, 这套房子也是一直在出租. 所以装修状态可想而知. 除了浅色地砖看着比较干净之外, 其他许多东西都比较旧. 但胜在楼层好, 采光好. 交房后我们就决定把房子收拾一下.

首先看定位, 房子紧挨着一个重点小学, 隔一条街就是一所大学, 所以租给上学的一家人, 客户应该挺多的. 一家人, 那么就考虑对方的需求

厨房台面断裂了, 中介和我们说如果租给他们, 收拾房子他们全负责. 但因为我们改了主意, 这个小两居, 收拾好了其实很温馨. 一家人住, 厨房肯定是重中之重, 交房后火速找人来量尺寸, 做了新的橱柜和台面. 花费2.6k

家具家电, 房东给我们留了两台空调, 一个燃气热水器, 以及烟机灶具. 里面是空的. 我们的目标是配置全套家具家电, 可以拎包入住那种

网上那种板式家具都非常便宜, 但真心不敢买, 一个是污染大, 一个是不结实, 但如果买好一些的全新家具, 成本又太高了. 于是就决定购买二手家具.

在社区二手群发了求购二手家具家电之后, 一堆人联系我. 最后定下来一共从两家购买如下家具家电: 康佳32寸液晶电视, 三洋全自动滚筒洗衣机, 海尔三门冰箱, 双人床一个, 单人床一个, 餐边柜一个, 床头柜2个, 鞋柜1个, 布艺沙发一个, 三门衣柜一个, 小衣柜一个, 电视柜一个. 餐桌餐椅一套, 全是白色宜家家具. 这是我特意挑的. 猜猜这些花了多少钱? 这些家具家电一共花了2k. , 这两家, 都是要装修房子, 淘汰旧的家具家电. 为什么这么便宜? 因为他们知道不卖给我, 也就只能卖给收旧家具家电的, 也许还卖不到这些钱. 因为搬运很麻烦. 果然, 家具家电才花两千块, 搬家花了900块. (搬家费绝对是大坑!)

橱柜+家具家电, 一共花了5.5k

2, 放租

家具家电和橱柜大概在十天内全部到位了, 主要是橱柜比较麻烦. 这些摆进去之后, 果然, 房子一下子就很温馨了. 拍了照片挂到赶集和58. 房租比那种简单装修的房子高10%.

最后悔的就是没有专门买一个新手机号来接这些电话了. 挂出去第一天, 我起码接了一百多个电话. 明明写了中介勿扰, 但是接到的电话90%都是中介. 一个个都来问, 能不能代理给他们, 能不能托管. 什么时候能看房, 再后来我学精了. 注明了工作日白天直接接收短信, 不接电话. 中介都是粗暴的打电话过来问, 个人则会很有礼貌的发短信.

房子在一周内租出去了. 租金就是挂的价钱. 收拾房子的成本, 一年内就回本了. 第二年就是纯赚的. 但, 你以为很顺利吗? 其实没那么顺利. 请看后面的经验和教训.

3, 经验和教训

第一个教训肯定是要买个新手机号专门接电话, 没租出去那几天, 每天要接一百多个电话, 因为是个人手机, 又怕是快递打电话, 除了座机的都拒接了之后, 手机号是接的, 就接到了N多中介电话, 租出去之后删了帖子, 还不断的接到各类电话, 实在太痛苦了.

第二个教训是, 定房子的, 一定要收定金. 我们被忽悠了两次, 一次是个人客户, 大姐叽里呱啦很会说, 谈完了价钱和条款, 说她没带现金, 明天一定过来签合同交钱. 为此我们还拒了那天要看房的几个人, 结果第二天没消息了. 我们又上班, 抽空打了电话, 人家说不租了. 一句抱歉都没有. 第二次是中介带来的客户, 我们不想租短租的, 但考虑到空房期, 短租的价钱出得比较高, 中介又奋力游说. 后来同意了. 约定次日签合同, 那天下午叹号了, 晚上十一点, 我们都睡了, 早上看到中介来一短信, 说不租了, 他不好意思打电话, 所以发个短信告诉我. 当时我们都很生气, 这个客户短租的原因是他从中介那里买了房子, 装修期需要租房子, 中介答应帮他找房子, 可以说, 中介肯定是帮着这个客户的. 虽然谈不上多大损失, 但终归很浪费感情, 如果有定金补偿, 感觉肯定好一些.

第三个教训, 事先了解对方的需求, 可以先发照片给对方看, 提高看房效率. 我们遇到过很多, 明明提了不代理不委托, 可以让中介带客户, 那就表示人家来看一次房你就得跑去开个门. 但中介还是会要求是来替客户看房子的, 要拍照片. 前几次, 我傻乎乎就去开门去了. 结果呢, 同一家中介, 来了两趟, 第一趟告诉我就是小区里那家中介,来拍了照片,  第二天, 又是这家中介, 我说你们不是昨天拍了吗, 中介说那是另一个店的, 没联系到那个人. 然后我又给开门了. 第三天, 又是这家中介. 然后我明白过来了, 这些业务员拍了照片都藏着给自己的客户看, 不会分享给同事的. 而且按照他们公司的规定, 中介费太高, 他们往往会走私单. 例如给个一两千, 两三千那样, 那就更不可能分享给同事了. 第三次我拒绝了, 我说要照片我给你发. 这是对付中介看房子的. 还有那种带着客户来看或者个人客户来看的, 事先我会了解一下他们的情况和需求, 看看是否会看上我们的房子, 看不上的话, 还是浪费时间. 比如有个韩国人一家, 说要租干净的两居, 中介说我家这个房子看着很干净, 他们应该能看上, 但我说这是老房子, 再干净, 里面那些室内门也比较旧了, 小区也旧, 他们确定能看上?最后了解到这家韩国人要求木地板, 我就说我们这个不是木地板, 没让他们来看房.

最后就是, 自身安全要注意, 当然, 看房过程中我没遇到什么, 因为我很注意, 如果是个人客户看房, 要么我和老公一起, 要么我老公去, 如果是中介带着看房, 那么可以我单独带着看.  有一次是两个男的个人来看房, 幸好带着我老公, 那男的像暴发户包工头似的, 夹着公文包, 一脸横肉, 进屋看见我老公的时候明显愣了一下, 两分钟不到敷衍的看了房子说就你这破房子, 四千块我也不租. 然后走了. 靠, 当时我虽然生气, 更多的是后怕, 这两个人明显不是来租房子的, 不然也不会说出四千块也不租这样的话了, 这个地段, 水泥地的简单装修两居也能租4800以上. 虽然电话里告诉我是一家, 但谁知道呢. 所以幸好拉着我老公. 否则真不知道会发生什么, 防人之心不可无. 一定要提高警惕.

还有, 当个良心房东. 签完租房合同之后, 约定第二天交房. 那天, 我老公去房子里, 检查了燃气灶, 热水器, 冰箱, 电视, 空调, 然后发现燃气灶有一个打不着火, 浴室花洒漏水, 纱窗太老, 餐厅插座没电. 于是花了一整天的时间, 联系各路人马, 休了餐厅电路, 换了新的纱窗, 更换新花洒, 修了燃气灶. 确保功能完好. 并做了保洁, 花了1k多. 同时起租日往后延期一天，这些或许不是必须做的, 但回头有问题了, 租客还是会找我们的, 不如提前做好, 让租客心里踏实.也能对我们更有好感.  

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后记:

不得不说, 收到押一付三两万多房租, 还是很爽的. 当然, 还是需要去补贴房贷

这房子起码会持有两年或更久, 期待我们的房东生涯能顺顺利利的. 当个好房东, 遇到好租客.

此外,我知道小她里有不少姐妹早就当上了包租婆, 过上了"收租"的日子, 一起来分享当房东的故事吧.

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