国际惯例自我介绍。

单身喵(>^ω^<)一枚，坐标沈阳，年龄30。

最近全副精力看房子，首选快交房且有精装的楼盘。看上这么一套，一环里，户型（小两室建面55），小区，交通（公交多，地铁口10分钟，17年底开通）都满意，就是毗邻商圈有点吵且单价高。楼盘主打学区，市里数一数二的小学就在家门口三分钟，且开发商（央企）祭出"学区写在备案合同里”的大招，所以卖的还挺好的。

有些动心，但也顾及单价高（12000/平）在犹豫。入手的话压力不小，首付需要借一些，粗略算了下节约的话借款两年可以还完。利用公积金贷款50万，30年，每月要还收入的23%（等额本金）或14%（等额本息）。收入平均每年上涨500吧。

参考朋友的说法，我这学区房能用上，最快也得8年以后，这么高的价格这么大压力不合算。而且之前出那个划片的政策，沈阳是第一批城市，目前是没啥变化，以后怎么样是不是有点说不准？

对于父母亲戚，也都觉得我婚事遥不可及，自家实力买这么市中心的房子，略奢侈，有点舆论压力。

个人是学区房推崇者，深刻觉得好学校和好环境氛围对孩子成长很重要。这房子有学区，感觉好出手，最不济也可以留给自己用。就算嫁人了，也未必有学区房，孩子生了再想学区房压力更大。然而现实问题也是不知道啥时候才能脱单结婚有孩子，貌似是我想的太多太远。

忍不住上来问问各位财迷蜜，作为一个单身喵，买学区房到底靠谱嘛？

另附户型图。