心急买不了合适的房子
年后,魔都的房价爆炸式的上涨,本来我们年前考虑入个小学区房的,结果年后来,才知道这个情况。所以,我们也就更心急如焚的入了看房的大军。
正式看应该是从3.14号的周末看起的,通过一家小中介,看了几套选中的学校旁边的房子。比较下来,均价都在2w左右,总价小的,单价要在2w以上。剩下的,就是看装修情况了,还有房龄了。
3.14号,中介带我们看了有5.6套房子,其中,我们看中的有2套:44.5p,开价90万,最低88万,89年的房子。40.8p,85万,不还价,2000年的房子。
我们说两套都想 约,结果中介大概是为了管理我们的预期,所以说85万的卖掉了(实际上,后来我们发现,还没有)。
去谈44.5的房子的时候,有些波折。本来中介说,最低88万,那么,我们想,谈的话,肯定是奔着更低的去谈的,结果他们跳价,说89万。然后我们心里很不舒服,所以就说,那我们回去商量下吧。于是我们就这么没有买。
由于工作时间比较自由,加上我知道,这个房子是两家中介合作的,我所以,我做了一个很具体的事情(其实也有点极端),我跑到了中介一条街上,挨家挨家的问有没有学区房。走下来,做成了两件事情:了解了所有的那个学区的在售房源,价格,情况。同时,也知道了这个房子到底是那个中介最先拿到挂牌的。我做“调查“的时候,是3.24号。那时候,风声都在传营改增的事情。我们心里很纠结。88的那个房子,让我心里痒痒了好久。
可喜的是,3.25出来的政策是限购,一下子让卖家们有点傻了眼,中介们也着急了。当天晚上,很多中介就来和我联系,问要不要去看。44.5p的那个房子,中介也主动联系我,让我们去谈谈,说会有一些空间。我们当时说,如果能谈到85w,就去谈,不行的话,就算了。中介说没可能,那我说,就算了。
以上是我看房子的第一个阶段。。。
第二个阶段:通过房天下去看房子
他们带我看的第一套,46.59p,开价100万。看了房子,觉得装修情况确实不错,可是价格比之前我调查下来的,贵了太多了,所以,很显然,这个我不会买。
第二套是另外一个小区的,52p,95w,但是会有营业税,因为他们还不满2年。所以,也就算了。
以上两套其实也是发生在3.25之前。
后来他们重点给我推荐的 一套,39.25p,最低78w。装修情况还好,但是因为阳台漏水,卫生间的门因为潮湿,腐蚀了,所以我没有看中。在这个房子卖出去之前,中介给我力推过几次, 都被我拒绝了,我说要是能75w,我应该会买,贵了,不低的话,我不会同意。
我的坚持大概也有点让中介不怎么舒服了,但是我还是就这么坚持着。。。因为我知道,这并不是让我心动的选择。
中间的时候,也有过几次推荐,但是都不能让我满意。直到五一的时候,中介再次联系我,说有一个很好的房子,45p,80w。我不知道是真是假,本来没打算马上去看,但是一想,觉得也不错。就先让我老公去看了,结果一看,户型很好,装修很好,卖家人也很好。他们是着急着腾出来一个名额来买。我们当天晚上和老公商定,周六去谈。中介和我们说,不能保证周六房子还在。
因为我五一休假,要到5.9号才回到魔都,我们坚持的选了周六,同时,也告诉中介,那边有什么动向,及时告诉我们。
后来的时间里,我其实周三就回来了,因为怕房子真的出去了,但是,我又不敢太冲动,因为怕上架看出来,要跳价。所以,我和中介联系了下,得知房子还在。所以,就按照原定计划,周六才谈了。
到了周六,我和卖家第一次见面,40多岁的中年男子,感觉很靠谱,不恶搞的那种人。反正,整个交易过程,非常的顺利。
乱七八糟的写了一通,想总结的是:买房子,其实也需要看缘分和机缘的!心急千万 要不得!
买房子,绝对是缘份!!!
你房子好贵啊,我也打算去老闵行那里看看,不过这个单价太贵了。不然还可以去看看呢。
谢谢~不过我觉得即便是利用杠杆,那也得考虑到当前的还款能力(月薪)
完全同意!
恩恩,量力而行,适当大胆就可以了
是的呢。在我们的经历中,有几次心动的机会,最后都被放弃了,我们现在的选择,让我们自己很踏实很喜欢。我想,这大概就是缘分对了
我4.29看房子,5月4日确定,5月6日交首付,房子入眼缘了!你这套入眼缘了。
恩恩,这次的卖家和中介,整体来说,都算比较气场相投的人!卖家也很爽气,聊了下来,和我老公的工作还有点行业相近,说可以帮忙推荐到他们公司,试试看能不能被录用,哈哈~~
恩,有同感。不过我觉得,只要花时间,肯定能选到合适的房子的,。而且,一旦你选择了,你慢慢适应了自己的选择,再回头看,其他 选择都不是最优的,这就好像一个地方呆惯了,怎么看都觉得比其他地方好。。曾经那些让我心动的选择,我现在回头来看看,都不让我后悔。嘿嘿,不知道我试试太啊Q了~~
我们南汇更低调了,哈哈
这就好比相亲的单向相中了,哈哈。不过很大的可能是,他找到更高价格的买家。我们之前也遇到过。
单身好郁闷啊,在上海买不了住宅楼。不知道楼主是否了解上海的酒店式公寓或者商住楼是否值得入手?
营改增之后,中介们都在推酒店式公寓,说肯定 会涨,只是,我自己不确定。我大概属于保守+传统类型的,我宁愿在老家买个房子,也不愿意买酒店式公寓。感觉如果以后要出手的话,买家也比较少的样子。仅供参考
谢谢,我自己在老家有一套已经还完贷款的房子,自从我工作调到上海后就把那套房子出租了,一年3万的租金可以留给父母养老或者自己理理财。公司的办公楼可能会买到青浦或者嘉定,所以一直在纠结是往西买昆山的住宅楼还是往东在青浦(或嘉定)和市区之间买一套上海的酒店式公寓。在上海置业真心好操心啊。