这样的房子怎么挑?!
鸡肋~鸡肋~
食之无味,弃之可惜。这就是我们家新房子的状况,和家里人几番讨论意见都难以统一,突然傻傻的意识到何不来向各位財蜜们求教?于是果断来发求助帖啦~
事情还要从上个月说起:六月底那天接到家里电话,说是7月份可能要用钱,需要通知我一下,我问为啥呀,爸妈才说老爸单位可能要分房子,但是消息不确定,所以本来不打算告诉我,免得我空欢喜一场,可是他俩在家一合计才发现钱不凑手,加上7月份的工资也就勉勉强强,所以不能给我生活费了,到底还是提前告诉了我这么一回事儿。
我听了也可开心,说实话老爸工作这么多年了,兢兢业业,一直没在这个单位分到房子,是我们家三个人共同的遗憾,本以为到他退休也就这样了,谁想到这次老领导马上要退休了,决定在正式离开岗位前再分一次单位住房,于是我爸终于不必留下遗憾了。
所以说,尽管由于消息来得很突然,我们完全没有做任何的资金准备,单位集资房又不能贷款(问我爸能不能公积金贷款,他说政策上不允许我也是一脸懵逼),使得家里要东借西凑加上7月的全部工资才能勉勉强强凑够首付款,但是全家人都一致决定这次机会不能错过。
直到这个时候都是很开心的,然而,当老爸把户型图发给我的时候,我就开始晕菜了
在小她发帖的户型图,像我这样毫无美感的草图可能也是独一份了......
我仔细看了一下午之后,还是难以决断,于是联系了以前的一个同学,知道他现在做房地产销售,就让给看看哪个好,结果人家看完之后直接下评语:“就这样的设计,什么破开发商啊?要我没一个看得上的!”我瞬间被打击的ORZ
后来追问他到底是哪里不好,人家还真的给一条条的列出不少毛病来,我一一比对着户型图看下去,真是越看越心塞,没有一套不存在硬伤啊
可是这又不是买商品房可以挑挑拣拣,单位福利房这次能有机会分到,我爸妈已经是分外开心了,我也不想拿同学挑出来的问题去泼爸妈凉水,如今也只能两害相权取其轻,两利相权取其重了。
希望各位亲爱的姐妹们,以你们丰富的经验,来帮我挖掘这几套不同户型的闪光点吧,当然问题和毛病也请不要大意地指出来吧!
在这里我拜托大家啦!希望借助大家伙儿,集思广益,选出相对更值得的好房子来,如此一来我也觉得算是不辜负老两口的长久期望啦。
言归正传,这次总共要建两栋楼,位置大体上在一处,25号楼靠大街,方便;26号楼在小区靠里面,安静。都是点式楼结构,户型图也都是向上朝北。25号楼一梯6户,对称分布,东西两侧各三户,由北至南依次为A,B,C三种不同户型;26号楼一梯三户,北侧两户相同户型A1A2成对称结构,南边单独一户B户型(25号楼B户型与26号楼的B户型不一样,但是图纸上均标注为B)
为了方便大家看,我对原草图做了标注,如下图,为25号楼全局图:黑色箭头为正北方向。图内红色箭头提示各家各户的入户门位置与方向。
具体如下:
25号楼左右(东西)对称,户型结构完全一致,因此仅以左侧为例。
25# A户型(3室2厅2卫)
注:图中填色区域为公摊或其他户内面积,非套内,后面的图也是这样。
建筑面积:137.27
公摊面积:21.29
套内面积:115.98
得房率: 84.49%
25# B户型(2室2厅1卫)
建筑面积:102.88
公摊面积:16.04
套内面积:86.84
得房率: 84.41%
25# C户型(3室2厅2卫)
建筑面积:126.37
公摊面积:19.83
套内面积:106.54
得房率: 84.31%
大家都知道西晒不好,那我为啥圈出来的都是西户呢? 因为整栋楼在小区最东边,紧挨着大马路,就在东侧,一梯6户只有一个单元,所以没有其他楼遮挡,东户会昼夜嘈杂,尘土飞扬。相信看到这里,大家已经感受到其鸡肋之处了......
其二,从户型图也可以看到,东户都挨着电梯,也比较吵闹,而西户则是楼梯,安静也干净。
=================***不再考虑26号楼***==================
26号楼全局图:
26# A1,A2 (对称结构,户型相同)
建筑面积:129.03
公摊面积:24.22
套内面积:104.81
得房率: 81.23%
26# B户型(整体朝南)
建筑面积:129.23
公摊面积:24.14
套内面积:105.09
得房率: 81.32%
暂时想到这些可提供的数据,欢迎大家来找茬
跪求各种指导性建议啊~
===============这里是財蜜们宝贵建议的分界线==================
我将截至目前的建议做了统计,大致上大家都倾向于一梯三户的26#,不论是其整体朝南的朝向,还是一梯更加精简的户数,三户共享两部电梯的便利性,都让大家果断投票给了26号楼B户型,总计6票;其次便是以套内面积占据绝对优势的25号楼A户型,4票;而原先我个人比较看好的C户型仅得一票,与26号楼A1A2一比一票持平;被夹在一梯六户中间,面积也最小的25号楼B户型,0票,无人问津。
那么我就两个种子选手分别说一说其弊端和我的一点儿顾虑吧:
26#B,首先一入户,眼前餐厅客厅皆一览无余,没有玄关,感觉从风水上似乎不太好,是否真犯忌讳,这里想请教一下对风水颇有见地的@熊熊家的太太 。其次,厨房门和厕所门开在一起,以后使用起来既不方便又尴尬,餐厅无窗户且位于房子居中,几个卧室书房都很容易窜进去饭菜油烟味,生活区休息区学习区分界不明显,动线不合理。最后,公摊大。(此外,26号楼可能还存在一个致命问题,只是目前我还不确定,等接到家里消息仔确认后再说明)
25#A,同样是入户即餐厅,无玄关的格局,我自己不喜欢它极不规则,缺边缺角的户型(这种奇形怪状的户型貌似风水上也不好),面积最大,厨房却最小,不能满足我家多人同时下厨的需求;除了主卧有阳台通风,其他空间完全不能南北通透;位于整栋楼最北边,采光也不能保证。做房地产销售的同学特意提醒,自住不要买这个。
但也不可否认,这两个户型又分别占据不同的绝对优势。真是难以选择啊。
============这里是最新情报的分界线===================
计票更新:
25# A 4票
25# B 0票
25# C 2票
26# A1A2 3票
26# B 9票
小树十分感谢大家的宝贵建议,然而现在情况有变,很可能不得不忍痛放弃票数最高的26# B
从家里获知的最新消息是,爸妈对26#楼基本不予考虑了,原因是个致命因素:至今尚未取得施工许可证,由于26#楼有部分用地不属于建筑用地,所以审批很困难,有消息说可能批不下来,即使批下来也只能在规定的建筑用地内施工,那么26#整楼将只能建一个孤零零的单元,一梯三户,楼体结构诡异。基于以上因素,爸妈担心选择26#可能最终会竹篮打水一场空,本着机会难得不能错过的原则,先能占上一套房子再说,所以就决定只在25#楼的户型里面做选择吧 。
25#楼现在已经开挖地基,这个楼的西边还有一个结构完全相同的楼(归属合作单位),目前两栋楼同时施工中,建成后东西楼距约:最小值13米--楼体最北点,最小值22米--楼体最南点,南北在一条线上;
在它的东边,临近二环大马路,车流量很大,昼夜不停。
根据票数,再考虑到爸妈喜欢开间大,居住宽敞,就25# A VS 25# C 吧,大家来帮忙投票吧~
自己顶贴
不能沉帖啊,呼唤有选房经验,换房经验的姐妹们,来支支招吧
看到@我爱元宝 你也是选过福利房,亲,求经验啦~
我个人觉得很好选的,最基本的一个原则是先挑南向的,所以一梯六户的北向和中间的基本不用考虑了,尤其中间那两套,那么大个厅就那么一个偏窗,实际建成后肯定很黑。一梯三户的也是全南向的B户最好。
谢谢你的中肯意见,我是真心喜欢B户型的结构啊,两个B都是,就是一梯六户的B这个窗户问题太严重了,不仅小,还开在侧边,很奇怪,感觉破坏风水,看来还是得忍痛放弃
@小P鼠 ,得房率这个概念我还是阅读了你的帖子之后才学习到的呢,想请教你的看法啊
不知道你看好的是哪个B户型啊?
@沈家姑娘 求指导啊,什么样的户型是好户型?
@子期 看到姐姐你家的mini厨房突然觉得厨房很小也不要紧了,合理安排冰箱和其他电器的位置就好,只是还是疑惑,平时使用有不方便吗?比如不能两个人同时下厨之类哒?
@岱眉520 学习了你的购房心得之后果断来向你求教啦感觉我们看重的因素比较相似,可是你做判断很直接了当,我太纠结了...
@有吸管咩 佩服你的细节决定一切,很细致到位!以你的专业眼光,这几个歪瓜裂枣的户型你分别打多少分呢?
这个···还真的是蛮难选的。
25号楼靠大街,方便但是同时问题就是会不会马路边上比较吵?如果家里有人睡眠不大好的,要斟酌一下。建议实地去看看,如果实在喜欢,分贝又不是特别高,可以尝试用双层真空玻璃隔音解决问题。
25号楼还有个问题,就是从房型图,我不确定A,B,C之间会不会互相遮光,毕竟一个楼里方方正正并排建造的,房与房间距不会太远,看起来也是正南正北并没有通过角度来特别设计,我的感觉是B有可能会夹在中间采光通风都受影响,A么朝南的房因为遮挡原因也不一定能有很好的太阳。这个需要去实地看看。撇开上述因素,单看房型,我个人偏好是A(2个卧室可以朝南)>B>C.
26号楼,单看房型图,感觉都是东西朝向开窗? 我个人还是比较喜欢南北朝向的。感觉阳光啊光照啊通风啊 都会比较好。当然这个也可以到最后跟装修师傅商量是否能在南北墙上重新开窗来改进。客厅都是夹在中间,东西开窗?总觉得客厅会挺暗的,这点我个人不大喜欢。综合看下来,B感觉比A1,A2略好,但需要改动的会挺多。
我觉得A户型更好一点,B户型不缺角,但是一进门就是敞开的客厅,玄关也不太好做,从图上看不清尺寸,但感觉客厅有宽没长,而且餐桌要怎么摆,父母住的话,免不了以后子女一大家在一起吃饭,有点紧俏。厨房出来还是卫生间的门。这是我自己的一点看法,如果说的不中肯,也请不要介意。
我觉得在三户的选,我家目前的房子跟你A户型西户很像,比你少一间靠楼梯的卧室,住下来的感觉优点是南北通透,楼层高了有一点点风,开着窗就很舒服,缺点是只有主卧在阳面,阳光略显不足。B户型的缺点,就是不通透,但是现在稍微热一点就可以开空调啊风扇啊什么的,优点很明显,阳光充足。综合来看,建议你选一梯三户的B户型。
我那时候没得选,都基本差不多,因为是楼梯房,一梯两户~仔细看了你的文章,确实各有各的问题呀,25的话A相对好些,但一梯六户,具体的采光和通风还是建议去现场看看,而且,临街的房子真的会比较吵。26的话A户型相对南北通一点,但这格局也确实让人堪忧呀。但一梯三户的通常会比一梯六户的要好些~建议如果开发商允许的话,还是去现场看看房子再做选择