这样的房子怎么挑?!
鸡肋~鸡肋~
食之无味,弃之可惜。这就是我们家新房子的状况,和家里人几番讨论意见都难以统一,突然傻傻的意识到何不来向各位財蜜们求教?于是果断来发求助帖啦~
事情还要从上个月说起:六月底那天接到家里电话,说是7月份可能要用钱,需要通知我一下,我问为啥呀,爸妈才说老爸单位可能要分房子,但是消息不确定,所以本来不打算告诉我,免得我空欢喜一场,可是他俩在家一合计才发现钱不凑手,加上7月份的工资也就勉勉强强,所以不能给我生活费了,到底还是提前告诉了我这么一回事儿。
我听了也可开心,说实话老爸工作这么多年了,兢兢业业,一直没在这个单位分到房子,是我们家三个人共同的遗憾,本以为到他退休也就这样了,谁想到这次老领导马上要退休了,决定在正式离开岗位前再分一次单位住房,于是我爸终于不必留下遗憾了。
所以说,尽管由于消息来得很突然,我们完全没有做任何的资金准备,单位集资房又不能贷款(问我爸能不能公积金贷款,他说政策上不允许我也是一脸懵逼),使得家里要东借西凑加上7月的全部工资才能勉勉强强凑够首付款,但是全家人都一致决定这次机会不能错过。
直到这个时候都是很开心的,然而,当老爸把户型图发给我的时候,我就开始晕菜了
在小她发帖的户型图,像我这样毫无美感的草图可能也是独一份了......
我仔细看了一下午之后,还是难以决断,于是联系了以前的一个同学,知道他现在做房地产销售,就让给看看哪个好,结果人家看完之后直接下评语:“就这样的设计,什么破开发商啊?要我没一个看得上的!”我瞬间被打击的ORZ
后来追问他到底是哪里不好,人家还真的给一条条的列出不少毛病来,我一一比对着户型图看下去,真是越看越心塞,没有一套不存在硬伤啊
可是这又不是买商品房可以挑挑拣拣,单位福利房这次能有机会分到,我爸妈已经是分外开心了,我也不想拿同学挑出来的问题去泼爸妈凉水,如今也只能两害相权取其轻,两利相权取其重了。
希望各位亲爱的姐妹们,以你们丰富的经验,来帮我挖掘这几套不同户型的闪光点吧,当然问题和毛病也请不要大意地指出来吧!
在这里我拜托大家啦!希望借助大家伙儿,集思广益,选出相对更值得的好房子来,如此一来我也觉得算是不辜负老两口的长久期望啦。
言归正传,这次总共要建两栋楼,位置大体上在一处,25号楼靠大街,方便;26号楼在小区靠里面,安静。都是点式楼结构,户型图也都是向上朝北。25号楼一梯6户,对称分布,东西两侧各三户,由北至南依次为A,B,C三种不同户型;26号楼一梯三户,北侧两户相同户型A1A2成对称结构,南边单独一户B户型(25号楼B户型与26号楼的B户型不一样,但是图纸上均标注为B)
为了方便大家看,我对原草图做了标注,如下图,为25号楼全局图:黑色箭头为正北方向。图内红色箭头提示各家各户的入户门位置与方向。
具体如下:
25号楼左右(东西)对称,户型结构完全一致,因此仅以左侧为例。
25# A户型(3室2厅2卫)
注:图中填色区域为公摊或其他户内面积,非套内,后面的图也是这样。
建筑面积:137.27
公摊面积:21.29
套内面积:115.98
得房率: 84.49%
25# B户型(2室2厅1卫)
建筑面积:102.88
公摊面积:16.04
套内面积:86.84
得房率: 84.41%
25# C户型(3室2厅2卫)
建筑面积:126.37
公摊面积:19.83
套内面积:106.54
得房率: 84.31%
大家都知道西晒不好,那我为啥圈出来的都是西户呢? 因为整栋楼在小区最东边,紧挨着大马路,就在东侧,一梯6户只有一个单元,所以没有其他楼遮挡,东户会昼夜嘈杂,尘土飞扬。相信看到这里,大家已经感受到其鸡肋之处了......
其二,从户型图也可以看到,东户都挨着电梯,也比较吵闹,而西户则是楼梯,安静也干净。
=================***不再考虑26号楼***==================
26号楼全局图:
26# A1,A2 (对称结构,户型相同)
建筑面积:129.03
公摊面积:24.22
套内面积:104.81
得房率: 81.23%
26# B户型(整体朝南)
建筑面积:129.23
公摊面积:24.14
套内面积:105.09
得房率: 81.32%
暂时想到这些可提供的数据,欢迎大家来找茬
跪求各种指导性建议啊~
===============这里是財蜜们宝贵建议的分界线==================
我将截至目前的建议做了统计,大致上大家都倾向于一梯三户的26#,不论是其整体朝南的朝向,还是一梯更加精简的户数,三户共享两部电梯的便利性,都让大家果断投票给了26号楼B户型,总计6票;其次便是以套内面积占据绝对优势的25号楼A户型,4票;而原先我个人比较看好的C户型仅得一票,与26号楼A1A2一比一票持平;被夹在一梯六户中间,面积也最小的25号楼B户型,0票,无人问津。
那么我就两个种子选手分别说一说其弊端和我的一点儿顾虑吧:
26#B,首先一入户,眼前餐厅客厅皆一览无余,没有玄关,感觉从风水上似乎不太好,是否真犯忌讳,这里想请教一下对风水颇有见地的@熊熊家的太太 。其次,厨房门和厕所门开在一起,以后使用起来既不方便又尴尬,餐厅无窗户且位于房子居中,几个卧室书房都很容易窜进去饭菜油烟味,生活区休息区学习区分界不明显,动线不合理。最后,公摊大。(此外,26号楼可能还存在一个致命问题,只是目前我还不确定,等接到家里消息仔确认后再说明)
25#A,同样是入户即餐厅,无玄关的格局,我自己不喜欢它极不规则,缺边缺角的户型(这种奇形怪状的户型貌似风水上也不好),面积最大,厨房却最小,不能满足我家多人同时下厨的需求;除了主卧有阳台通风,其他空间完全不能南北通透;位于整栋楼最北边,采光也不能保证。做房地产销售的同学特意提醒,自住不要买这个。
但也不可否认,这两个户型又分别占据不同的绝对优势。真是难以选择啊。
============这里是最新情报的分界线===================
计票更新:
25# A 4票
25# B 0票
25# C 2票
26# A1A2 3票
26# B 9票
小树十分感谢大家的宝贵建议,然而现在情况有变,很可能不得不忍痛放弃票数最高的26# B
从家里获知的最新消息是,爸妈对26#楼基本不予考虑了,原因是个致命因素:至今尚未取得施工许可证,由于26#楼有部分用地不属于建筑用地,所以审批很困难,有消息说可能批不下来,即使批下来也只能在规定的建筑用地内施工,那么26#整楼将只能建一个孤零零的单元,一梯三户,楼体结构诡异。基于以上因素,爸妈担心选择26#可能最终会竹篮打水一场空,本着机会难得不能错过的原则,先能占上一套房子再说,所以就决定只在25#楼的户型里面做选择吧 。
25#楼现在已经开挖地基,这个楼的西边还有一个结构完全相同的楼(归属合作单位),目前两栋楼同时施工中,建成后东西楼距约:最小值13米--楼体最北点,最小值22米--楼体最南点,南北在一条线上;
在它的东边,临近二环大马路,车流量很大,昼夜不停。
根据票数,再考虑到爸妈喜欢开间大,居住宽敞,就25# A VS 25# C 吧,大家来帮忙投票吧~
十分感谢各位亲爱的财蜜们给出的诚挚建议今天下课后仔细整理一下,谢谢大家啦!
看了3遍,综合了一下缺点,觉得26B还行。
当然不介意啦,特变欢迎大家帮我尽可能的挑出毛病来,免得我一时没想到,最后却后悔呢。亲,你说的A,B都是26号楼,一梯三户的那个户型吗?
谢谢亲你的切身感受,宝贵经验,如果我没有理解错的话,整体你更看好一梯三户,一梯六户基本不做考虑对吗,所以你现在的家和26号楼中的西户A1很相似?我们也希望尽量能挑到高楼层。我能问问你住现在的房子也是在楼体的西北侧吗?除了采光有些不足外,还有什么感觉受影响的吗?比如西晒之类的
尝试了半天,本来清晰的图一上传就模糊不清了,我直接报数据吧。你直觉很准,B户型的客厅宽度超过长度,估计是设计的时候把客厅,餐厅的长度合并在一起设置长宽比的?两个厅宽4.8m,客厅长3m65,餐厅长3m
是我想当然了嘿嘿,子期姐姐看来厨房都是你独霸天下呢
特别感谢吸管姐姐的细致分析,我看过之后反复对照户型图思考了两天,和家里初步交流之后,现在的考虑是:
从两个楼的位置上比较优劣,我和父母意见相左,我偏向于偏安一隅的26#,而爸妈觉得25#离小区门口近,出门走不远就是地铁口,以后不论谁住出门上班买菜都便利。
目前也只能凭借户型图上的尺寸数据想象,实地无法考察,因为25#才刚刚开挖地基,26#的施工证都尚未批下来,但因为是单位集资房,所以这个月职工统一“看图”排号分房,所以还未建成就得做决定了......说不准就得赌一把。
你说撇开相互遮光,影响通风的因素,你的偏好是优先A,再B,最后C,能说说你觉得C问题在哪儿么?或者让你不喜欢的因素。谢谢啦~
26#楼我重新上图了,之前太小看不清,实际还是南北朝向开窗的,这样B户型还需要大改动吗?而且, 感觉大部分都是承重墙,很难改动的样子......
谢谢亲的建议,我会好好考虑的。看来大家都是看重朝向呢
25号一梯六户,不过电梯有三部,相对还不至于太过紧张,而26号楼体则离小区门口挺远的,时间上可能差不多
一梯两户真好啊,这样的也都基本是南北通透的板式楼吧? 现场到选房结束都只是刚刚开挖地基,很难有什么参考性......毕竟是单位分房,都没盖起来就只凭图纸分,大家也没法说什么。你觉得在25号楼里A胜过C在哪些方面呢?求指点
谢谢侬,这么细致的帮我看了三遍,之前的图截取的太小不清晰,难为你了,现在改成大图,也加了些标注。我是从你的帖子学习到得房率这个概念的,你觉得26号楼得房率整体低,但超过80%的数值都算是不错的,是吗?
@亭主大人 看你的装修贴,觉得你的理念好棒啊,自己还会用软件画专业的户型图,这里烦请你帮我参考参考,两栋楼5种不同户型,哪个在你看来最优呢?
我不大倾向于25C的原因是房型不通透,只有一个卧室朝南。另一个卧室+书房朝西,朝向不好,而且光线可能略差。看你重新发的户型图,我觉得25B看起来挺好的,应该不用怎么改了
刚看到呢,手机看不太清楚,等我回家用电脑看一下哈
认真看下来,我选26B。你应该最后这段统计第二贴才发,避免影响其他人判断哈哈,^_^。 一梯三户肯定比六户优选的,等电梯都不用等好久……套内面积无所谓一点点差别啦,朝向好,结构好,够住就可以了。 还有恭喜你爸爸能有这么好机会退休前买到新的养老房哟~总层高多少?可以选高点的吗?视野好,采光好,也比较不吵哦
26B厨房还真是小哦,而且和厕所门这样开实在囧,装修时候商量厨房和餐厅怎么调整应该可以改善,关于承重墙开门的事情,是可以人工挪动的《梦想改造家》里就有提及方法,这个难题留给设计师想办法^_^客厅有朝南阳台呢,采光应该还成,你别做什么全封的阳台应该就行吧。基本不存在十全十美的房哈,提前预见不完美的部分,有心理准备和对应解决方式就好。还有个很重要的原则,房子未来你爸妈住的,现在你好好用心的做功课,是给他们参考的,最终决定还是得留给你爸爸做哦
很欣赏妹纸那么认真的做功课,太走心了!棒
原来如此哦吼吼,家有一宝啊