案例一：有两套房，置换or添产？

我VS老公。情况是这样的，我们准备卖了自住的小两居，去买个大户型学区房，一是为了孩子上学，二是为了多贷款，改善住房，三是兴许以后要带着公婆一起住，直接置换成大户型。我们还有一套出租的小户型，离的远，近几年自住是不可能的。

我的意思是出租房留着，毕竟地段好，小区好，有升值潜力，租售比又好，属于优质资产。老公早上说不然咱把出租屋也卖了，给公婆买个小两居，这样以后也不用一起住。之后攒钱再买就是了。

我是不同意他的，因为选择一个优质资产比较难，再一个，攒钱哪里有房子升值的快。何况买了自住的，N多年都不会有效益产生。而租一个小两居，五年差不多10W，出租房租出去，五年差不多15W，这是正收益啊！

原本我们是打算买个小一点的学区房，再买一套小户型给公婆住，但是那样贷款其实很高了，风险太大了，毕竟我们每个月的稳定收入不算高，不能都用来还贷。

所以，我说服了他，我们用一套相对劣质的资产换一套改善性优质资产（选的学区房那边位置真的很好，不说升值，肯定保值的），留下一套能够产生效益的优质资产，在年轻的时候，用未来30年的钱提前为以后打造一个好一点的经济基础。

案例二：有一套大户型，添产or不添？

某网红在今天的帖子里发了一个可爱的户型图，这个房子还有很可爱的房价，网友喊她买，她问买了干啥呢？

恩，某网红，如果我在你的位置，我会考虑去买房子的。

某网红有一套大的自住房，家庭收入目测不错，双方原生家庭经济条件都不错，我虽然不知道她出于什么原因不考虑买房，不过，在利率如此低，钱如此不值钱的现在，买个地段好的房子保值or升值and产生收益，也符合理财的逻辑。

现在值钱的房子就是学区房，地段房，商圈房之类的，当然，北上广哪里都之前，随便买。其他城市，买房子，不管投资还是自住，在可选的范围内，一定要注意地段与学校，不管你有没有孩子，不管你的孩子多久后才上学，也不管你是不是要送孩子上那个学校。

当背债没有问题的时候，我还是建议大家多背债，因为你未来的潜力不可估量，借明天的钱，攒今天的资产，至少我觉得咱们在世的时候，应该不会发生楼价大跳水吧。

案例三：有一套小户型，改善or置产？

大学闺蜜，在北京，早年买了一套小户型，不过家里人口比较多，双方老人都乐意去带孙子，于是家里常住人口就比较多，有的时候错不开。她一咬牙一跺脚，又在附近买了一套，娘家妈跟她同住，婆婆每天两边跑。

她当初可以选择置换，但是，当孩子大了之后，双方父母就可以轮流过去了，那么再买一套的意义大过置换，因为可以出租产生收益，不管租金能不能cover房租，房子本身的增值比攒钱要快很多的。而当初如果选择置换，居住环境可能更好一些，但是没有可变现的资产，自住不属于资产。

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所以我是这样觉得的：

1，年轻人要勇于置产。在你有能力买房的时候，要多调研，选一个前景好的，哪怕买个小户型，也比郊区大户型值钱，多背贷，不要盯着30年翻倍的利息默默流泪，你要知道，理财得当的话，不用30年，同样的钱就能翻倍了。

2，有住房后，再有钱了，可以做一下对比，买个房子出租的收益高，还是置换成大房子更合适。

3，两套房之后的资产调整，置产or置换，需要根据各家的需要，置产的话，依旧是地段为先，置换的话选择置换掉相对劣质的资产更换成优质资产。

（以上浅见，不适合土豪）