之前发在攒钱圆梦小组，好久没回来，都不熟悉小她的模式了，还是很怀念三年前小她独有的可爱表情包。

    终于正式工作了，开始了北漂生活。从四月开始看房直到前几天终于敲定了房子，陆陆续续看了十几套的样子，最后把自己的家安放在了一个比自己年纪还大的老房 子里，好在位置很好，也安静，难得有物业和居委会，加上抽成的中介费，单价折为6.5万，在动辄7/8万，甚至10+（不含中介费）的地段也不能不算是合 适的。

    说说之所以选择这个地段的感受，买在（老）城区有很多缺点：第一，父母不支持，主要原因就是其余的2/3/4条缺点；第二，房子太老（80年代）；第三， 户型一般（虽不是80筑二卫生间与厕所对着，但客厅很小，也就是当个饭厅和门厅使用）；第四，单价太高，只能在60平左右看，选择有限。

    优点：第一，通勤方便，因为在城区，地铁站的密度相对较高，以一公里为半径辐射的话有三个地铁站，其中还有一座三线换乘站，同时距离我上班的地方步行15 分钟，沿线多为生活区，某同学出门可直接上二环，开车15分钟即到；第二，学区，其实也不是什么好学校，但在海淀，虽不比西城，整个教育水平也蛮好的，幼 儿园、小学不论离家还是离我工作的地方都较近；第三，是我们的坚持，不怕房子小，不怕老，只要安全、舒适、方便就好。现在小区在改造，新做了防水保温，也 刷了外墙，现状就一施工现场的感觉，但我也满怀期待的等着她重展新颜。第四，关于北京这个城市就算政治中心移到通州，旅游资源是动不了的，这样的位置以后 换房后可以委托给Airbnb来做，之前去英国半个月全程住Airbnb感觉非常舒服和地道，虽然亚洲人普遍警惕心很强，但拥有一个开放的心会遇到很多有 趣的人，这个是我们都不想损失的，出门有地铁，步行可以看北京斑驳的老街，我想以后的人们会越来越怀念这种生活气息。第四，关于升值的问题，也许升值潜力 是有限的，可作为刚需，真的要把第一套房放在离自己上班需要折腾一、两个小时的地方吗，我们都打了一个大大的问号，由于工作的关系经常会去北京规委开会听 领导对于副中心的意见，综合周围前辈的看法，通州是看涨的，可生活的便利程度并不适合初出茅庐的我们。希望第一个落脚的小家见证我们的成长，给我们带来好 运气，就酱。

    说说中介们的套路。因为胆小怕骗，就中规中矩的只跟着两家最大的中介看过房，但还是不可避免的遇到：

第 一，很多次心怡的房子是“假房源”，中介说业主有纠纷不卖了，我再给您推荐几套，中介说业主不在国内，我再给您推荐几套；明明告诉他我喜欢什么样的户型， 但还是会带我们去主推的房子看（主推的就是业主诚心卖或者着急卖，或者挂好久由于户型一直没卖出去但成交可能非常大的）；

第二，还有一个现 在想起来应该是陷阱的那就是先带你看条件非常不好的房子，小区乱、室内乱等等，然后再带你看稍微好一些的，几乎次次都是这个搭配，后来看多了就直接告诉他 们我一次只看一两套户型合适的，别的都不看了，我们不着急，才慢慢看到不错的房子，中介辛苦，但他们熟谙心理学，经常会帮你做总结，看了五六套房子后就告 诉你这一片的户型都看全了，其实哪有，那个年代的房子虽然有明显的典型性（比如80筑二），但其实户型也非常多，多看看不会有错。而且不要依赖中介给推荐 的，他们好多并不勤快，都是大家在卖什么房，主推什么房也就给你推荐什么了，当然有些中介也会真的帮你找，我们最后定的这套就是中介找的，但跟几个中介看 房子，大部分都不是那么上心帮找房。

第三，破除我麻烦了这个中介，不在他这交易会不好意思这种思想。一个房子尤其是还不错的房子，同一个中 介都会带好多客户来看，这样甚至会卖出比报价高的价格，中介费是抽成的，坐收渔翁之利，从这个角度来说我们当然也可以找不同中介来带我们去看房，即使一个 公司也没关系，毕竟每个中介对工作的用心程度不一样，我也收到过中介说找他看就好了，同事间都认识不太好，但是他并没有给我看到很好地房子，总是主推什么 就推荐给我，带看房时也真的也很贴心，但我要的是好房子不是多么高标准的接待。

第四，中介费能不能讲，这个反正我们没讲下多少价格来，最后抽2.6%，非常的心疼。

第 五，另外还有一点感触就是并没有很多中介会持续骚扰你，这是不是也说明现在还处在卖方市场，同时加入到关注的房源，总会很快就交易成功或者暂时下架（一般 也是达成意向没几天就会变成已成交）。虽然关注的都是老房子，但交易的活跃程度也非常之高，最切身的感受就是四月看房时大概报价都在6.5左右偏下的样 子，到7月都在7万甚至8万了，所以下手还是要快，就酱。