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#我的买房经历:买房中的酸甜苦辣

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波拉理个财

小白买房记

波拉理个财
波拉理个财 波拉理个财 2016-07-20 16:36 阅读(6886)

  之前发在攒钱圆梦小组,好久没回来,都不熟悉小她的模式了[汗],还是很怀念三年前小她独有的可爱表情包。


    终于正式工作了,开始了北漂生活。从四月开始看房直到前几天终于敲定了房子,陆陆续续看了十几套的样子,最后把自己的家安放在了一个比自己年纪还大的老房 子里,好在位置很好,也安静,难得有物业和居委会,加上抽成的中介费,单价折为6.5万,在动辄7/8万,甚至10+(不含中介费)的地段也不能不算是合 适的。


    说说之所以选择这个地段的感受,买在(老)城区有很多缺点:第一,父母不支持,主要原因就是其余的2/3/4条缺点;第二,房子太老(80年代);第三, 户型一般(虽不是80筑二卫生间与厕所对着,但客厅很小,也就是当个饭厅和门厅使用);第四,单价太高,只能在60平左右看,选择有限。


    优点:第一,通勤方便,因为在城区,地铁站的密度相对较高,以一公里为半径辐射的话有三个地铁站,其中还有一座三线换乘站,同时距离我上班的地方步行15 分钟,沿线多为生活区,某同学出门可直接上二环,开车15分钟即到;第二,学区,其实也不是什么好学校,但在海淀,虽不比西城,整个教育水平也蛮好的,幼 儿园、小学不论离家还是离我工作的地方都较近;第三,是我们的坚持,不怕房子小,不怕老,只要安全、舒适、方便就好。现在小区在改造,新做了防水保温,也 刷了外墙,现状就一施工现场的感觉,但我也满怀期待的等着她重展新颜。第四,关于北京这个城市就算政治中心移到通州,旅游资源是动不了的,这样的位置以后 换房后可以委托给Airbnb来做,之前去英国半个月全程住Airbnb感觉非常舒服和地道,虽然亚洲人普遍警惕心很强,但拥有一个开放的心会遇到很多有 趣的人,这个是我们都不想损失的,出门有地铁,步行可以看北京斑驳的老街,我想以后的人们会越来越怀念这种生活气息。第四,关于升值的问题,也许升值潜力 是有限的,可作为刚需,真的要把第一套房放在离自己上班需要折腾一、两个小时的地方吗,我们都打了一个大大的问号,由于工作的关系经常会去北京规委开会听 领导对于副中心的意见,综合周围前辈的看法,通州是看涨的,可生活的便利程度并不适合初出茅庐的我们。希望第一个落脚的小家见证我们的成长,给我们带来好 运气,就酱。


    说说中介们的套路。因为胆小怕骗,就中规中矩的只跟着两家最大的中介看过房,但还是不可避免的遇到:

第 一,很多次心怡的房子是“假房源”,中介说业主有纠纷不卖了,我再给您推荐几套,中介说业主不在国内,我再给您推荐几套;明明告诉他我喜欢什么样的户型, 但还是会带我们去主推的房子看(主推的就是业主诚心卖或者着急卖,或者挂好久由于户型一直没卖出去但成交可能非常大的);

第二,还有一个现 在想起来应该是陷阱的那就是先带你看条件非常不好的房子,小区乱、室内乱等等,然后再带你看稍微好一些的,几乎次次都是这个搭配,后来看多了就直接告诉他 们我一次只看一两套户型合适的,别的都不看了,我们不着急,才慢慢看到不错的房子,中介辛苦,但他们熟谙心理学,经常会帮你做总结,看了五六套房子后就告 诉你这一片的户型都看全了,其实哪有,那个年代的房子虽然有明显的典型性(比如80筑二),但其实户型也非常多,多看看不会有错。而且不要依赖中介给推荐 的,他们好多并不勤快,都是大家在卖什么房,主推什么房也就给你推荐什么了,当然有些中介也会真的帮你找,我们最后定的这套就是中介找的,但跟几个中介看 房子,大部分都不是那么上心帮找房。

第三,破除我麻烦了这个中介,不在他这交易会不好意思这种思想。一个房子尤其是还不错的房子,同一个中 介都会带好多客户来看,这样甚至会卖出比报价高的价格,中介费是抽成的,坐收渔翁之利,从这个角度来说我们当然也可以找不同中介来带我们去看房,即使一个 公司也没关系,毕竟每个中介对工作的用心程度不一样,我也收到过中介说找他看就好了,同事间都认识不太好,但是他并没有给我看到很好地房子,总是主推什么 就推荐给我,带看房时也真的也很贴心,但我要的是好房子不是多么高标准的接待。

第四,中介费能不能讲,这个反正我们没讲下多少价格来,最后抽2.6%,非常的心疼。

第 五,另外还有一点感触就是并没有很多中介会持续骚扰你,这是不是也说明现在还处在卖方市场,同时加入到关注的房源,总会很快就交易成功或者暂时下架(一般 也是达成意向没几天就会变成已成交)。虽然关注的都是老房子,但交易的活跃程度也非常之高,最切身的感受就是四月看房时大概报价都在6.5左右偏下的样 子,到7月都在7万甚至8万了,所以下手还是要快,就酱。

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