论坛里好多朋友分享的经验还是有点道理，主要看投资涨幅是不是跑赢了贷款利率哈

不用客气啊，看到这个话题了很感兴趣，这是真人真事，活生生的教材。他们都生活的挺好，心态也平和，我也不愿意去打扰人家的幸福感。只是旁观者的一点看法。

是啊，我看到B前辈家里一地鸡毛，真心觉得还是不提前还贷好，投资跟结婚一样，错过了也就错过了

哈哈哈原始积累很重要，一起加油吧

真不必着急还款。

写完这个帖子就因为感冒吃药昏沉沉睡着了。睡醒一看有那么多朋友支持我，很感动，今天是中秋佳节，祝大家节日快乐！

嗯是啊，我也这么认为。两人都很优秀，基本情况也都差不多，但十多年过去了，差距越来越大了。B前辈现在贷款也没还清，又琢磨着搞点p2p赚点快钱。A前辈没这些想法，把重心放在孩子身上，一门心思要孩子出人头地。

是啊，北京其实是个例吧，不太符合大多数城市房价上涨的规律。也就正是因为北京房价猛涨，导致了现在两级分化非常非常严重。现在刚参加工作的年轻人靠自己是无论如何都买不起了。

可以啊，总比放到银行睡大觉要强吧！我也没啥策略啦，其实花钱也挺多的，如果觉得看好北京楼市，那就可以买啊。我的情况是外地独生子女，父母将来养老必然来北京。2009年那时候没钱，想在市中心买好房子买不起，当时就打算一步步来，先在郊区买了新房落脚，这不在北三县又买了二套房么，就是希望以后可以在市中心医疗配套好的地段给父母用两套房置换一套好房子。二环附近房价坚挺，确实贵，但平心而论啊它的涨幅速度真心比不过通州跟北三县，所以呢我打算让这两套房再涨一涨多攒点首付再贷款置换。这是我的实际情况啦。

呵呵没什么啦，看到这个话题突然想起了周围的事情。我很多同事都属于B前辈那种保守派

我觉得如果像是北京这样房价涨幅不太正常的城市，利息真的比不上涨幅啊，还款还到一半贷款的时候转手卖掉就是了。其实把买房看做一种投资的话，心态就会好很多。可能是因为我还没结婚吧，体会不到那种上有老下有小的压力，折腾一套房子需要特别慎重。我当时买首套房的时候就计划好了将来置换，所以一直在为这个目标规划啦。两套房涨的总比一套快，就好比三居室的房子确实贵，但是单价便宜呀。要是拆成一个一居一个两居，总价肯定比三居要高很多。

哎说穿了还是兜里没钱，只能这样迂回前进了。

呵呵是啊，所以涨幅才是关键啊，同样的钱，钱生钱哪点不好呢。B前辈之所以买二套房想法也简单，以小换大呢，永远都是刚需，永远都只有一套房，在北京这样的超大城市，双方都是外地人的家庭只有一套房总归不太方便，他2009年如果不提前还贷，而把这些钱当做首付再贷款买套房，在北京随便什么位置，哪怕大兴黄村也行，现在都赚到了。等过了几年再攒几十万首付，人民币早就贬值了。

亲，不是故事，这是我同事的真人真事，我的叙述尽量客观。确实，跟北漂比起来，B前辈已经好很多了，不管怎么样，有两套房子，比上不足比下有余，主要是跟他同期的那些同学以及周围的同事相比而言，确实过得算辛苦的了。因为像我们这样比他晚工作六七年的后辈，大多都有两套房，有些还是买的学区房，并且都有自己的私家车，你说他心里怎么想。B前辈首套房是2005年买的，第二套房是2011年买的，贷款140多万。并不是你说的十年前，他现在还在还贷。工资确实在涨，公积金也在涨，但大家都一样，都涨了呀，他有什么特别呢？租金也涨，是啊，从4200涨到了4800，一空房子没家具的两居。别人从3000涨到了3700，一带家具的一居。我没有说他多么多么苦逼，事实上他自己过得也挺好的，也算是房东。这里只是说跟他同时代差不多情况的人相比，他显得落后了。我也劝过他买电动车，但问题来了，老破小哪儿来的地方让他安装充电桩呢？我跟他，现在很多地方都可以付费充电，但在他的观念里买个电动车，出去跑远的地方都去不了，而且买了电动车就不能再摇号买汽车了。

嗯你说的对，刚好我认识这样两个人。帖子里也仅仅是举出这么一个例子，比较提前还贷与不提前还贷，这两个真实的人的真实生活状态。客观的描述而已，并非去说哪个好哪个不好。每个人都有自己的生活方式，观念这种东西转变起来比较难。

比如北京的房价涨幅大概就是一般的投资收益达不到的吧，就是打个比方哈。

呵呵谢谢信任哈。我纯粹是手里不能留着钱的主儿，有俩现金就直接淘宝消费了哈。我呢，因为目前还没结婚，没有家庭负担，所以买二套房对我个人生活影响不大。主要还是看你自己在可遇见的未来里经济状况会不会有比较大的变动，比如小孩教育呀老人医疗呀等等吧，如果这些压力都没有的话，我觉得可以再买一套啊，就当存钱了呗哈哈哈哈哈哈哈哈

是啊，现在好多人都不愿意留在北京了，主要是房价太高。说真的，如果就只是在家吃饭日常生活开销的话，其实也还好。我师妹是2009年硕士毕业，毕婚族，两人从牙缝里攒了一百多万首付，2013年初买的首套房，当时她儿子都快两岁了吧，然后继续攒钱。2015年底的时候又贷款给儿子在宣武区买了套学区房，一个上世纪90年代40平米的小一居，240多万，还不到一年吧，现在涨到小400万了，但她不敢卖呀，卖了房儿子去哪儿上学呀。北京教育资源严重不均衡，加上就近入学原则，现在学区房炒的很猛。她刚来我们这儿的时候挺水灵的，经过了这么六七年折腾，白头发跟皱纹比我还要多，当然也可能是女人结婚生子以后就容易显老哈。这个不好评价，但平心而论，房子确实是很多像我们这样拿着北京户口的外地人心里一个大石头。

呵呵，一大早起来就看到你的回复，首先感谢你对我帖子的关注。当我刚看到这个话题的时候，第一反应是我自己周围人的亲身经历。至于是否提前还贷，每个人所处的环境不一样，收入水平也不一样，所以不太好以偏概全。这个帖子呢只是说到了我的经历，放在我所处的北京这个现实环境里，我觉得不提前还贷，用这部分钱再去买套房子，打一个房价的时间差是对的。我除了感觉北京房价猛涨之外，确实没有觉得现在的北京楼市面临崩盘啊，因为北京刚需的人太多了，留下的人比走的人多。北京的那些高档社区我们买不起也没想过去关注它，这里谈的只是小老百姓自己的一点经验而已，觉得有用就看看，觉得没用一笑了之。写这个帖子的初衷呢，并不是为了去证明不提前还贷是正确的，只是我自己的看法，当然这个也因人而异吧。如果有更好的投资渠道当然也可以提前还贷呀。 你谈到了成都，特别巧，刚好我就是地地道道的成都人，这是我出生成长的地方。就我自己的切身体会，我很羡慕我那些在成都的小学中学同学和朋友，她们生活得比我轻松。每年回家过年，她们会调侃我收入比她们高出一长截，但她们手里的净资产可比我多多啦。虽然我自己年收入税后三十多万，七七八八加起来可能勉强能到四十万，但跟在成都年收入税后二十多万的同学们比起来生活质量差别巨大。我家2003年在骡马市三医院附近买了一套房子，当时大约是2000元一平米吧，现在差不多是一万多吧。成都楼市真正起步应该是2004年左右吧，我还在读大学。父母周围很多的朋友就是那个时候入手楼市的，彼时成都楼市还不限购，也便宜，他们也大多是四十多岁的中年人，有能力按揭，给个首付就可以了，买了好多房子，基本上一个人身上绑个好几套都没问题，只要有稳定还不错的工作，同时拿的出首付，以租养房。现在来看的话，那个时候就是成都楼市最大的契机，后来成都房价慢慢也在涨，但工资收入没有涨太多，渐渐的也就拉开距离了。但总的说来，没有北京房价跟收入差距那么大。现在成都房价是怎么样我不太了解，但如果像你所说的不划算的话，还是提前还贷吧呵呵。

呵呵我有一哥们儿，北京人，特别有眼光，从2008年开始投资房产，就是普通住宅啊，那会不限购也不限贷，在北四环北五环那边买了三四套，都是小户型的，好出手。后来结婚了，取娶了一个山西媳妇，又在太原市中心的重点学区买了两套，当然涨幅一般啊，但也涨了。然后兜里就没钱了，整天就靠租金还贷款。