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【陌离买房贴】之二十三：聊聊产权式商铺那些事
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昨天跟大家说到了商铺分为独立商铺和产权式商铺，那么今天我们就来细致的聊一聊产权式商铺那些事吧。
产权式商铺，就是相当于你只有产权和国土证，但是并没有明确的知道哪一块是你的商铺，这种商铺以商场，专业市场，旧楼改造翻新居多。这类商铺，一般都是带着租约出售的，刚开始的时候，你很容易就会被那高额的投资回报率所诱惑；而且这类商铺还有一个明显的特点，就是一般总价比较低。这类商铺一般会从总价十多万起至几百万不等，这样会让很多有投资想法的客户觉得投资门槛不是很高，然后手上又有点闲钱的，在中国ＧＤＰ居高不下的情况之下，就想将钱投出去，后面收租金。再加上这类产权式商铺一般都会有七至十个点的宣传回报，咋看之下，会让很多人都有怦然心动的感觉。
而且这类产权式商铺，还有一个特点，一般单价都不会太便宜。他们把铺子分成四五个平米，十多个平米。然后因为总价低，再加上是带租约出售，算下来回报比较高，所以有很多的人选择性的无视了单价比较贵的事实。（我所说的单价贵是指跟周边的同类商铺比起来的单价。）而且这些所谓的带租约，其实并不是真正的带租约，有一些旧楼改造项目里面是带着租约的，但是他们真正的租金并没有售楼部跟你讲的那么多，还有一些是开发商所说的他们重新找的商家或者说开发商负责反租，这样的项目完全就是为了骗你们上当的好吗？应对这种情况，你们可以去周边打听一下同类型的商铺租金，再做衡量。
再来说一下这类型的产权式商铺有啥子比较不好的后果呢，为什么陌离一直建议大家都不要买呢？首先，这类型的商铺，如果你买到了开发商反租的，那么有可能开发商售完交房后，过一两年开发商将地盘炒不起来，开发商就撤退了，一般这种反租的开发商，绝对不会是国内知名的开发商，肯定都是些小开发商，小开发商，小开发商。而且有很多甚至你从来没有听过名字。
至于那种旧楼改造的项目，就更夸张了，有很多都是由投资公司将一栋楼整体拿下，然后再拆零了卖的哈。这种他们将项目卖完之后，就拍拍屁股走人了，当然开始的那一两年，他们还在卖的时候，他们是会给你们贴租金的，等他们卖完了拍屁股走人的时候，不好意思，你们肯定拿不到他们许诺给你们的那么多的租金了。
再来说那个专业市场，一般专业市场打造得比较好的，基本上都不会卖的哈，比如富森美家居，他们市场里面的铺子基本上都是只租不卖的。然后一些所谓的建材市场，水产市场，或者小商品市场，打着政府政策扶持的幌子，实际上，根本就是卖了之后就没有下文了好吗？至于你们后面能不能租出去，他们完全不管的好吧
对于产权式商铺，我一直坚持的原则是：不买，不买，不买。真正靠产权式商铺赚到钱的人，很少很少，更多的人，都是买了之后吃亏上当的。我身边的朋友买商铺咨询我的，只要是关于产权式商铺，我一律建议他们不要买，不要买，不要买。因为对于我来说，对于朋友买这类型的商铺，我宁愿错杀，也不愿意他们去上当受骗，毕竟每个人的钱都不是风吹来的。他们咨询我也是信用我。
今天关于产权式商铺就先说到这，改天再来说哈怎么选择住宅商铺吧。
【陌离买房贴】之十：浅谈二手房的谈价技巧
@熊熊家的太太 亲爱的，我艾特你了。
嗯，有帮助就好
哟哟，我来咯~感觉这种就是变着法子圈钱来的，返租的那种有没可能和开发商签署五年以上合同，做不到就开发商贴租金给业主呢？不过这种开发商申请破产，合同也就一废纸，还是别给自己闹心了
>_<
去年买了一个带租约的，今年听说股东撤资了，产权证还没办下来，租金今年才刚收一年，首付一半按揭一般，感觉不太妙。