包租婆故事:送走第一个租客(坐标北京)
这个月愉快的结束了和第一个租客的合同,签了第二个租客。
来絮叨一下这9个月的经历。这个租客是一家三口,孩子在旁边的小学上学,住那个小两居正合适。
那天去收房的时候,房子没问题,打扫得也干净,我很快退了一个月的押金。租客说这不是第一次租房,但是第一次遇到我这么好的房东。我也感谢了她是个好租客,于是愉快告别。
我也曾经租过房子,最怕房东的下列三种行为:
-东西坏了不管(不出钱也不出力)
-续签条件苛刻(例如大幅度涨房租)
-以各种理由克扣押金
这九个月,我自查觉得这三点做的不错,所以让这个租客觉得我是个好房东。我都是怎么做的?
1)家具电器坏了
租客第一次找我,就是燃气灶打不着火。然后我马上联系了厂家,维修费用是租客垫付的,但当天修完我就先把钱转给她了。以前我遇到的房东,一般都会说从下次房租扣减吧,当时心里就有点不舒服,过分一点的就会说不应该坏,你自己找人修吧
第二次找我,是空调漏水,这个之前发过帖子,我差点就要买个新空调给她了,租客也实在,说先修一下,后来修好了。我还主动问是否制冷,需不需要加氟,她说不用。
第三次找我,是她忘记带钥匙了,问我手里还有没有,我说有,让她过来拿。但后来她又找到了,没过来。
还有一次找我,是说热水器不出热水了,我问需要我帮你叫售后还是你自己叫,她说自己叫。隔了几天我问怎么样了,维修费多少我转给她。她说后来自己又好了就没修。
每次租客找我,我都是一口应承下来。而我之前租房,大部分房东都是先推脱,空调加氟也是我们自己掏钱。
对于这个事情,我认同是需要看情况,如果是租客破坏力大,三天两头坏,或者挑刺,那么房东需要谈一下,如果是常规损耗,坏了确实应该房东负责,本身租客租到的是一个功能完好的房子和家具家电,租房合同也是基于此签订的,如果坏了,当然应该房东管。
2)续签条件苛刻
这个租客当时签的是半年的合同,因为她的房子在装修,她以为半年够了,到期前一个月,我和她确认是否退租,她问能不能再租几个月。我爽快答应了,并说退租至少提前一个月告诉我,找到租客我就退她钱。最后是在到期日前就退租了,我把那几天的房租也退给她了,这点她也很感谢。不少房东这种情况下是不退那几天的房租的。
对于提前退租房东不退房租的,好像说得过去,但是站在房东的角度,已经找到了下一个租客,房子完全没有空置期,那么何必占这点便宜呢?
3)克扣押金
本身房子装修不太新,家具电器都没有损坏,所以就全额退了押金。我觉得这点需要提前约定好,有一些房子比较新,再加上租客不讲究的,如果房子损坏比较严重,那么可以商量一个赔偿额。对于我来说,会比较担心租客留下乱七八糟的垃圾,租房的时候我说房子我们已经打扫干净了,希望退租的时候您也原样保持好。租客做到了,所以自然就很容易退了。当年我遇到一个房东,收房的时候,居然嫌弃地板没有擦干净,然后我想当初也是这样啊,我妈妈天天擦怎么可能不干净。后来我也同意叫了保洁过来,结果发现那些地板缝隙的污渍需要用钢丝球和牙刷才能打扫干净。当时我就很不舒服,如果要求这么高,那么提前约定好,那我也不会不舒服了。
其实我遇到的这个租客也是不错的,她没有占便宜的心理,每次维修垫付,她也主动把票据拍照给我。
期待以后都能遇到好租客,自己也做个好房东。
房东与租客都能相互宽容相互理解,换位思考的话,真的还是挺和谐的。
好房东啊!点赞!!!
希望大家都能这么想,真是良好的租赁关系!
中国好房东~~我们现在租的房子有什么坏了都自己找人修,还好我们公司有合作的装修队,能抓的到人。不然还真是挺麻烦的。我们应该是中国好房客。哈哈
那我是好房东的好房东, 水电没付,我帮付了,还不给我钱,房租不付跑了,真是谢谢您逃走不租之恩,请吧。。。好房不愁租。。
呵呵,你和nikan都是好房东啊。
一般小东西坏了,都是房客自己修,除非修了几次还是不行,我去看下直接给换个新的。不然这两三个月就有个东西要修,真的很麻烦房东。。。
所以我们和房客接触很少,虽然就在一个小区。
真希望当年在北京能碰上你这么好的房东在北京住的头一年,中介刚交了三个月的房租中介就跑路,第二年提前退租也没能拿到押金你这么好的房东我只有在英国留学的时候才见过,房东老太太及时修、换电器,因为我房间保持的很干净,最后全额退了房租,感动
我也想做房东。
好房东!
求助:在北京租房怎么找到真正的房东,而不是中介