她理财

登录 注册
#当包租婆是种什么体验?

来自房子·家居・171篇帖子・2265人参与

发帖
nikian

包租婆故事:送走第一个租客(坐标北京)

nikian
nikian   nikian 2017-01-16 13:04 阅读(7749)

这个月愉快的结束了和第一个租客的合同,签了第二个租客。

 

来絮叨一下这9个月的经历。这个租客是一家三口,孩子在旁边的小学上学,住那个小两居正合适。

 

那天去收房的时候,房子没问题,打扫得也干净,我很快退了一个月的押金。租客说这不是第一次租房,但是第一次遇到我这么好的房东。我也感谢了她是个好租客,于是愉快告别。

 

我也曾经租过房子,最怕房东的下列三种行为:

-东西坏了不管(不出钱也不出力)

-续签条件苛刻(例如大幅度涨房租)

-以各种理由克扣押金

 

 

这九个月,我自查觉得这三点做的不错,所以让这个租客觉得我是个好房东。我都是怎么做的?

1)家具电器坏了

租客第一次找我,就是燃气灶打不着火。然后我马上联系了厂家,维修费用是租客垫付的,但当天修完我就先把钱转给她了。以前我遇到的房东,一般都会说从下次房租扣减吧,当时心里就有点不舒服,过分一点的就会说不应该坏,你自己找人修吧

第二次找我,是空调漏水,这个之前发过帖子,我差点就要买个新空调给她了,租客也实在,说先修一下,后来修好了。我还主动问是否制冷,需不需要加氟,她说不用。

第三次找我,是她忘记带钥匙了,问我手里还有没有,我说有,让她过来拿。但后来她又找到了,没过来。

还有一次找我,是说热水器不出热水了,我问需要我帮你叫售后还是你自己叫,她说自己叫。隔了几天我问怎么样了,维修费多少我转给她。她说后来自己又好了就没修。

每次租客找我,我都是一口应承下来。而我之前租房,大部分房东都是先推脱,空调加氟也是我们自己掏钱。

对于这个事情,我认同是需要看情况,如果是租客破坏力大,三天两头坏,或者挑刺,那么房东需要谈一下,如果是常规损耗,坏了确实应该房东负责,本身租客租到的是一个功能完好的房子和家具家电,租房合同也是基于此签订的,如果坏了,当然应该房东管。


2)续签条件苛刻

这个租客当时签的是半年的合同,因为她的房子在装修,她以为半年够了,到期前一个月,我和她确认是否退租,她问能不能再租几个月。我爽快答应了,并说退租至少提前一个月告诉我,找到租客我就退她钱。最后是在到期日前就退租了,我把那几天的房租也退给她了,这点她也很感谢。不少房东这种情况下是不退那几天的房租的。

对于提前退租房东不退房租的,好像说得过去,但是站在房东的角度,已经找到了下一个租客,房子完全没有空置期,那么何必占这点便宜呢?


3)克扣押金

本身房子装修不太新,家具电器都没有损坏,所以就全额退了押金。我觉得这点需要提前约定好,有一些房子比较新,再加上租客不讲究的,如果房子损坏比较严重,那么可以商量一个赔偿额。对于我来说,会比较担心租客留下乱七八糟的垃圾,租房的时候我说房子我们已经打扫干净了,希望退租的时候您也原样保持好。租客做到了,所以自然就很容易退了。当年我遇到一个房东,收房的时候,居然嫌弃地板没有擦干净,然后我想当初也是这样啊,我妈妈天天擦怎么可能不干净。后来我也同意叫了保洁过来,结果发现那些地板缝隙的污渍需要用钢丝球和牙刷才能打扫干净。当时我就很不舒服,如果要求这么高,那么提前约定好,那我也不会不舒服了。

 

其实我遇到的这个租客也是不错的,她没有占便宜的心理,每次维修垫付,她也主动把票据拍照给我。


期待以后都能遇到好租客,自己也做个好房东。

只看楼主
全部回复(30)

回复楼主

回帖
小组话题

扫码下载

APP

iOS • Android

想理财却无从下手? 打开应用
通俗实用的理财课程