这个月愉快的结束了和第一个租客的合同，签了第二个租客。

来絮叨一下这9个月的经历。这个租客是一家三口，孩子在旁边的小学上学，住那个小两居正合适。

那天去收房的时候，房子没问题，打扫得也干净，我很快退了一个月的押金。租客说这不是第一次租房，但是第一次遇到我这么好的房东。我也感谢了她是个好租客，于是愉快告别。

我也曾经租过房子，最怕房东的下列三种行为：

-东西坏了不管（不出钱也不出力）

-续签条件苛刻（例如大幅度涨房租）

-以各种理由克扣押金

这九个月，我自查觉得这三点做的不错，所以让这个租客觉得我是个好房东。我都是怎么做的？

1）家具电器坏了

租客第一次找我，就是燃气灶打不着火。然后我马上联系了厂家，维修费用是租客垫付的，但当天修完我就先把钱转给她了。以前我遇到的房东，一般都会说从下次房租扣减吧，当时心里就有点不舒服，过分一点的就会说不应该坏，你自己找人修吧

第二次找我，是空调漏水，这个之前发过帖子，我差点就要买个新空调给她了，租客也实在，说先修一下，后来修好了。我还主动问是否制冷，需不需要加氟，她说不用。

第三次找我，是她忘记带钥匙了，问我手里还有没有，我说有，让她过来拿。但后来她又找到了，没过来。

还有一次找我，是说热水器不出热水了，我问需要我帮你叫售后还是你自己叫，她说自己叫。隔了几天我问怎么样了，维修费多少我转给她。她说后来自己又好了就没修。

每次租客找我，我都是一口应承下来。而我之前租房，大部分房东都是先推脱，空调加氟也是我们自己掏钱。

对于这个事情，我认同是需要看情况，如果是租客破坏力大，三天两头坏，或者挑刺，那么房东需要谈一下，如果是常规损耗，坏了确实应该房东负责，本身租客租到的是一个功能完好的房子和家具家电，租房合同也是基于此签订的，如果坏了，当然应该房东管。

2）续签条件苛刻

这个租客当时签的是半年的合同，因为她的房子在装修，她以为半年够了，到期前一个月，我和她确认是否退租，她问能不能再租几个月。我爽快答应了，并说退租至少提前一个月告诉我，找到租客我就退她钱。最后是在到期日前就退租了，我把那几天的房租也退给她了，这点她也很感谢。不少房东这种情况下是不退那几天的房租的。

对于提前退租房东不退房租的，好像说得过去，但是站在房东的角度，已经找到了下一个租客，房子完全没有空置期，那么何必占这点便宜呢?

3)克扣押金

本身房子装修不太新，家具电器都没有损坏，所以就全额退了押金。我觉得这点需要提前约定好，有一些房子比较新，再加上租客不讲究的，如果房子损坏比较严重，那么可以商量一个赔偿额。对于我来说，会比较担心租客留下乱七八糟的垃圾，租房的时候我说房子我们已经打扫干净了，希望退租的时候您也原样保持好。租客做到了，所以自然就很容易退了。当年我遇到一个房东，收房的时候，居然嫌弃地板没有擦干净，然后我想当初也是这样啊，我妈妈天天擦怎么可能不干净。后来我也同意叫了保洁过来，结果发现那些地板缝隙的污渍需要用钢丝球和牙刷才能打扫干净。当时我就很不舒服，如果要求这么高，那么提前约定好，那我也不会不舒服了。

其实我遇到的这个租客也是不错的，她没有占便宜的心理，每次维修垫付，她也主动把票据拍照给我。

期待以后都能遇到好租客，自己也做个好房东。