过完春节，我们做了一个大胆的决定，把买了不到一年的二套房卖掉。基于以下考虑：

- 北京房价还是上涨，但贷款收紧，涨幅回落，是换房的好时机

- 在够得着的时候尽快替换掉老破小

- 继续利用房贷杠杆

现在房子已经签约，来说一下经验。

1） 房子卖多少钱？

卖多少钱，可以去链家网站了解一下该小区同类房源的价格。为什么是链家呢？链家的信息更新得非常及时，而其他中介的房源信息可能是真的，但很有可能是过时的（后来我们签完合同不到十分钟，房源就从链家外网下架了，所以再一次说明他们的房源更新非常及时）。那个小区的一大特点就是顶层卖得多，中间楼层卖得少，几乎是出一套卖一套。至于好不好卖，就看房子性质了。去年买房还是很明智，非中间楼层不要，底层和顶层都不考虑，因为别看顶层便宜，卖的时候也便宜，还不好卖，许多顶层房子挂了好几个月，都卖不出去。所以买好楼层多花的钱，在最后卖出去都是还给你的。我们参考该小区的挂出价和成交价，再考虑中楼层的优势，比顶层房子多挂20万，虽然未满两年税费会比较多，但这个因素影响不大，不用直接少报价，具体原因后面说明。

2）房子交给谁卖？

不得不说，房产中介也是有自己的圈子，放出风声卖房了，就全找来了。我们当时只联系了链家（链家在北京做得相当有规模，中介费贵，但口碑好），然后wawj，mt也都找来要售房委托。于是我们三家都给了委托，但最后体验是，还是链家专业。具体如下：

- 签完委托当天，链家就分了一个专门的房屋维护人，建了微信群，里面有我，她和他们店长。并且应该是链家内部做了沟通，再没有别的链家人找我了。而wawj，mt，在签完委托，还不停的有人加我微信，甚至问我是否有房子要出售，内部协调很有问题。

- 每天那个房屋维护人会告诉我，今天都有几个人看了房子，反馈怎么样。而那两家都是只有在约时间看房的时候联系我，看完就石沉大海没有任何反馈。所以，专业与否，真的差别太大了。

- 对于出售价格，链家认为我们出价比较合理，而其他两家中介，都说可以再多挂20万，听着就很不靠谱。

最后，房子也在链家签约的。

当然，也不是没有糟点，比如最开始我们就声明不是独家委托，两天后，链家说有个vip服务，问我要不要签，我拿来仔细一看，不就是独家委托么，拒绝了。

PS：签售房委托，要提供房产证复印件、身份证复印件，契税票复印件。请教了卖过房的朋友，让我在复印件里写上“仅供xx委托售房信息专用”，每一页都写，我灵机一动，扫描了复印件加上水印再存到手机里，一家发一份。当初过户的契税票很重要，千万要找到啊。

3）有租户怎么办？

之前也发过几篇租房的故事，我家房子是有租户的。在我们决定好卖房之后，第一时间告诉她，并表示可以按照她的时间要求去看房，房子大概会什么时候成交，如果她还是介意可以提前退房。

我们态度诚恳，租客没有太多意见，也表示配合看房，她暂时不换房。

最开始还好，每次中介联系我，然后我和她确定时间，中介带着人去看。后来可能信息泄露太厉害，还有中介没跟我打招呼就过去看房，租客反映了一次之后我告诉她如果没有打招呼的，就不要给开门了。主要也是出于安全考虑，别对租户有什么影响。

（未完待续，等我有时间继续写）

第二篇：帝都卖房记（二）：增值税，个税，契税傻傻搞不清楚