两处房产剩余贷款百万,下半年预计增加杠杆
跟帖@碧水白露 姐姐。看到她家的剩余贷款,我也来凑个热闹。正好手机直接可以截图,好方便。
左边是国外的:剩余贷款10.7万欧元, 到2034年2月
右边是国内的:剩余贷款20.15万人民币,, 到2032年2月
换算成人民币,大概就是100万左右。
我和白露姐姐家情况不一样。我家的两处都是自住的。所以这两处都没有收益的。
虽然我和姐姐说可以增加杠杆,可是国内的行情我不也懂,具体怎么增加就要看姐姐家自己的计划了。我们这边贷款是有减税政策的。所以我们是一定会贷款的,贷的越多越久越好。
我们家目前的存款嘛。。远远小于贷款的总额。
今年年初的时候就和bf商量准备今年在Hel以他的名字购置一处投资房产。国内肯定是没戏了。 考虑到首付还差一些,加上在国内投资的那点本金最后一笔要到8月份。目前的打算就是在8月份以后。我们的主要目的不是为了资产增值,而是资产保值。
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TSTS
100万 真心不多 算一下反而觉得不错
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TSTS引用 @ KatrinaS @ KatrinaS 的话:听说国外房产的税费管理费很高,投资收益并不是很高,是这样吗?
这个不能一概而论 国家不同政策不同 同一国家 地点不同投资收益也不同
比如美国 房产税年年交
我在北欧这,40岁前第一套免税 之后的房子就一次性交税 房子不同税率不同 如果买地然后盖房子 又是另一种地税
至于投资收益嘛 别的国家我不知道 我们这只要是投资收益 就要交30%的税 同时贷款的利息又能减税 首都地区和其它地区房子的增值速度又不一样 所以我也无法回答你的问题 要具体看情况 看你的房子 看房子的地点 看国家
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TSTS引用 @ KatrinaS @ KatrinaS 的话:30%也不算少,那如果出租要交吗?
出租属于投资收益呀 减去物业后 具体怎么交 我还没研究明白 等研究明白才能决定适合不适合投资 而且政府那边怎么算 比较复杂 这个需要研究好久
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TSTS引用 @ KatrinaS @ KatrinaS 的话:真的是比较复杂,还是不要盲目投资了。现在国内好多讲座,要大家去国外投资房产。
说实话 作为在国外生活这么多年的人 真的不建议大家盲目的听信 那些去海外投资房产的 首先政策你不知道,只听中介的大多都后悔 其次文件都是当地语言的 那些文件最后涉及到法律问题 尤其很多国外都特别注重法律问题 和我们国内投资完全不一样 象在北欧 如果你买房 两年之内转手卖掉 交易税是很高的 所以这边没有人炒房 就门槛这么高 首都地方人民还抱怨 房价高 天天埋怨政府呢
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