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#各地楼市政策,对你买房卖房有影响吗

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ailinuo

专家都看不懂的厦门楼市,卖or不卖,买or不买?

ailinuo
ailinuo   ailinuo 2017-03-17 10:48 阅读(2505)

       最近厦门的楼市,所谓雾里看花、热火朝天,还很怕是昙花一现的海市蜃楼之景象,这是我们对这波纯粹靠政策及预期驱动的房价涨幅最担忧的地方。

       9月的金砖会晤的一片看好、地铁一号线的开通、国家枢纽城市的预期、岛内时隔三年新出土地楼面价直逼6万+的报道,国家房产税的搁置、政府新一波调控政策的要出未出...开发商和中介的轮番轰炸,有些楼盘一个月涨一万,最高价达到每平11-12万让人瞠目结舌。老百姓一边高喊神!经!病,一边一头扎进这个熔炉随之翻覆!

     

        01 专家都看不懂的疯狂

             作为收购和处置资产的我们来说,身处这个热火朝天的市场前沿,但我们对未来的风险考虑更加谨慎。我们的标的不管是司法拍卖亦或是直接交易的最终变现,都有赖于变现之时当下的市场环境。如若在楼市最疯狂的时候枉顾延期风险而贸然进入,未来的利润将与当下的预期相悖离。前些天,区域规划局的专家组在与我们相谈时,也一再摇头表示,现在这个市场真的让人看不懂,直说要谨慎以待。作为深谙楼市,投身楼市15年多的领导们来说,在这波行情之前,他们近两年来均看跌楼市,而这波起来之后,他们也不淡定了,像是一场狂欢,热闹过后,才会知道谁才是接盘侠。

 

        02 身边的人们看楼市:焦虑      

             当中介的朋友跟我说,这两年内,他还是看好厦门楼市。一方面是政策向好。一方面,是市场供求关系中需求的空间仍在加大。现在的这段时间,房东不稳定,今天报个价,很可能明天就涨上去了,这种不稳定性让买房之人深感焦虑。

             很爱折腾房产的婆婆,每天都和那些阿姨看房团,东奔西跑,看到谁家买了一套还不错的房子,回家就叨叨卖房、换房。而一向以价值投资为导向的公公深不以为然。他认为这个市场已然不是按正常规律走向,已极度畸形。在卖房这件事情上,他坚持保留意见。一向理性的老公跟婆婆说,如果我们住的婚房下个月满两年单价满6万就挂出去卖。我呢,对卖房持中立态度,但跟婆婆强调说,若是短期内这种涨势,势必今年不是一个换房的好时机,所以要做好资金拿在手里往哪里投资的深入考虑。如果是去买个两房,考虑我们还要孩子,新买的房子再去折腾装修,可能短期内也不住了,会有空置的时间或者只能拿去出租了(公婆住的电梯小三房,我们是楼梯无公摊的三房内部使用面积更宽裕,而且框架结构很好)。看这几天,我们忙去了,婆婆一天一个样的小纠结,也是不容易。

              另一边,我事业那边的合作伙伴因为接触一手资源很多,几个人也想做一些房产上的投资。也许大家都想在今年分一杯羹的想法才更加鼓动了这个市场。

              

          03 个人观点:卖or买?关键看你的定位:投资or自住

               相信很多人对房产长期还是看跌的。我也是认为房产终究会回到轨道上来。 如果房产你就是拿来投资的,不妨多去折腾下,因为折腾了你才甘愿不是。但如果你是有刚性自住需求的,这个市场一片涨势的时候,对于你而言,不是什么非常好的消息,和股票一样,在未落袋为安之前都只是账面上的浮盈。如果你要换房,涨势市场下的换房成本也不得不考虑,最终受益的还是政府和开发商。还有上面我说的,房子变现之后拿在手里的现金,有稳妥的投资渠道之时,才好考虑。

            

                一些想法, 欢迎大家讨论。[开心]

              

           

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