最近厦门的楼市，所谓雾里看花、热火朝天，还很怕是昙花一现的海市蜃楼之景象，这是我们对这波纯粹靠政策及预期驱动的房价涨幅最担忧的地方。

       9月的金砖会晤的一片看好、地铁一号线的开通、国家枢纽城市的预期、岛内时隔三年新出土地楼面价直逼6万+的报道，国家房产税的搁置、政府新一波调控政策的要出未出...开发商和中介的轮番轰炸，有些楼盘一个月涨一万，最高价达到每平11-12万让人瞠目结舌。老百姓一边高喊神！经！病，一边一头扎进这个熔炉随之翻覆！

        01 专家都看不懂的疯狂

             作为收购和处置资产的我们来说，身处这个热火朝天的市场前沿，但我们对未来的风险考虑更加谨慎。我们的标的不管是司法拍卖亦或是直接交易的最终变现，都有赖于变现之时当下的市场环境。如若在楼市最疯狂的时候枉顾延期风险而贸然进入，未来的利润将与当下的预期相悖离。前些天，区域规划局的专家组在与我们相谈时，也一再摇头表示，现在这个市场真的让人看不懂，直说要谨慎以待。作为深谙楼市，投身楼市15年多的领导们来说，在这波行情之前，他们近两年来均看跌楼市，而这波起来之后，他们也不淡定了，像是一场狂欢，热闹过后，才会知道谁才是接盘侠。

        02 身边的人们看楼市：焦虑      

             当中介的朋友跟我说，这两年内，他还是看好厦门楼市。一方面是政策向好。一方面，是市场供求关系中需求的空间仍在加大。现在的这段时间，房东不稳定，今天报个价，很可能明天就涨上去了，这种不稳定性让买房之人深感焦虑。

             很爱折腾房产的婆婆，每天都和那些阿姨看房团，东奔西跑，看到谁家买了一套还不错的房子，回家就叨叨卖房、换房。而一向以价值投资为导向的公公深不以为然。他认为这个市场已然不是按正常规律走向，已极度畸形。在卖房这件事情上，他坚持保留意见。一向理性的老公跟婆婆说，如果我们住的婚房下个月满两年单价满6万就挂出去卖。我呢，对卖房持中立态度，但跟婆婆强调说，若是短期内这种涨势，势必今年不是一个换房的好时机，所以要做好资金拿在手里往哪里投资的深入考虑。如果是去买个两房，考虑我们还要孩子，新买的房子再去折腾装修，可能短期内也不住了，会有空置的时间或者只能拿去出租了（公婆住的电梯小三房，我们是楼梯无公摊的三房内部使用面积更宽裕，而且框架结构很好）。看这几天，我们忙去了，婆婆一天一个样的小纠结，也是不容易。

              另一边，我事业那边的合作伙伴因为接触一手资源很多，几个人也想做一些房产上的投资。也许大家都想在今年分一杯羹的想法才更加鼓动了这个市场。

          03 个人观点：卖or买？关键看你的定位：投资or自住

               相信很多人对房产长期还是看跌的。我也是认为房产终究会回到轨道上来。 如果房产你就是拿来投资的，不妨多去折腾下，因为折腾了你才甘愿不是。但如果你是有刚性自住需求的，这个市场一片涨势的时候，对于你而言，不是什么非常好的消息，和股票一样，在未落袋为安之前都只是账面上的浮盈。如果你要换房，涨势市场下的换房成本也不得不考虑，最终受益的还是政府和开发商。还有上面我说的，房子变现之后拿在手里的现金，有稳妥的投资渠道之时，才好考虑。

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