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#各地楼市政策,对你买房卖房有影响吗

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漠小歪

广州楼市新政出台后24小时买房记

漠小歪
漠小歪 漠小歪 2017-03-19 23:31 阅读(7141)

     买房的心思是一直都有的,但是因为政策原因,还差半年的时间,所以一直拖拖拉拉。但是舟舟3月1日的文章《谢谢小她,心愿完成http://www.talicai.com/post/539786让我在半夜11点突然做了决定,马上买房。不得不感谢舟舟,感谢小她,很多决定真的只在一瞬间。

      于是周末开始了迅速看房。

 一、大背景:

    1 .我在广州工作,户口、社保在深圳,公积金在广州。在318日凌晨刚出台的政策(非广州户口社保要连续缴满三年,个人所得税缴满五年)之前,我本来将在今年9月份就有了在广州买房的资格。

    2.我男朋友Q在深圳工作,户口,公积金,社保均在深圳。

    3.我俩经过两番争斗,最终决定领证前每人买一套房。这样可以避免婚后二套房首付七成,父母如果过来住也有个地方。就是说我在广州买一套,他在深圳、惠州、东莞、佛山任选一个地方买一套(东莞离他近,佛山离我近,惠州我们总去出差)。当然,这是我的主意,他觉得我俩应该一起在广州或者深圳一起买一套好一点的房子。但我觉得我们可以买稍远一点,偏一点的房子,一套租出去一套自己住,因为工作性质,我俩这两年在一起的时间会比较少,前两年也住不上,等再需要住的话也可以卖掉一套换个大的。

    4.只考虑二手房,因为反正不自住,也有投资性质,想着直接可以租出去。近两年我俩工作都在上升期,出差比较多,而且要考两个证书,新房我们也没有精力去装修。

 

二、买房三阶段

     第一阶段——东莞看房

345日,在东莞看房。只看了南城区的2套新房,均价一万八,算是看了个热闹,因为我刚好有事没去,是男朋友Q跟朋友去看的(额,可能此时我的确在翻他白眼)。

结果:失败。可能正是因为这是一场没做准备的仗,所以我们没打赢。所以我现在有点搞懂了,为啥说好的看二手房因为他朋友不喜欢看二手房就改成了看新房,如果当时我们做好像看后面佛山的房子的攻略,估计也就买在东莞了吧。所以说,看房还是得女人说的算,哈哈。

     第二阶段——深圳看房

31112日,在深圳看房。看了西乡附近,一套26040多方的房子,没有小区,我觉得我真的接受不了6万多一方的房子居住环境如此之差;然后看了一套民治碧水龙庭的房子,73方两室一厅355万,因为有朋友在那住,知道那个小区环境很好,教育医疗都很不错,我俩非常动心。但是因为如下原因我俩还是放弃了:1.首付100万,月供1200030年,我俩都不太想找父母要太多钱,勉强凑够首付,后面估计也还不起月供,即使还也会非常吃力;2.说好的想一人一套房,这样的话我俩三五年内都缓不过来钱买第二套吧,这样我俩领证时间得推迟很久吧;3.我新年来就一直动了想辞职的心,真怕一个房子捆了我的自由,憋屈的过完一个91年出生的中年女子的职场生涯。

结果:失败。准备转战佛山。

     第三阶段——佛山看房(重点来了,政策也来了!)

31819日,在佛山看房。

17日之前,我下载了所有的买房APP,链家,房多多,搜房网,中原地产。主要以链家的房源为准,用电脑版地图找房查看,把南海、大沥、禅城、乐从、顺德的房源都仔细的看了一遍。筛选出2房和3房,普通装修或者精装修,总价100万以下(这就不会影响我马上在广州买房的计划)。选出了我看上的12个小区。按照地理位置列好看房顺序。联系好中介,然后17Q从深圳过来接上我,我们在佛山一家酒店入住。

结果18号一睁眼睛,广州深圳出了新政策!你确定你TM不是在逗我???excuse me???我真是无fu..ck说。。正所谓广佛同城,果真第一次感受到这种波动。。

 

 然后跟男友定下来,这两天一定要把房子定下来签合同,交定金。不然房价一定会飞起!

一天看下来,看了二三十套房。跑了四个区,找了四个中介。最终让我俩动心的是两个小区的三套房:A.禅城区的保利香槟公寓的一套93方精装修三房,总价140万; B.禅城区的保利香槟公寓76方的精装修两房加车位,总价130万(AB是一个小区); C.乐从佛奥湾的104方的精装修3房,总价135万。

男友想要个三房,觉得如果真要在佛山住的话,也不需要过几年再换一下。于是就决定在AC之间选一个,先看看能否讲讲价。马上给中介打电话,说我们想再看下A,这时我们已经跑回了A小区的门口,然后中介告诉我们业主涨了10万块,现在150万了(仅仅过了五个小时)。。。。我们很方。然后又马上跑回C,跟中介说马上签合同,中介告诉我们C的女主人想卖男主人不想卖,她俩要商量一下。。。我们又方了。。。只想说,啊西吧,好端端的突然来个政策,真是一件让人干瞪眼的事儿。这还讲什么价啊,不涨价我们就抓紧闭嘴签合同吧!

于是,我们又联系中介,问问B能否优惠点,因为很怕B也突然涨价,出点幺蛾子。B的业主是买了新房,要两年交房, B就提出两个方案:一、125万,户口留4年在这个房子里,因为他们新房的房产证没下来,他们户口不想先迁回老家;二、120万,户口留4年在这个房子里,再让他们免费住两年。

我跟男友就接着等C的消息。并给中介说,如果这周末不给我们回复,我们就要签别人家了,让他抓紧给我们问一下。晚上10点,中介说C决定卖,第二天一早过去签合同(就是今天),我们果断答应了,并给B回复说我们第二天下午给回复(若是C有幺蛾子,我们还有B)。

再于是,我们今早9点半就去乐从那边准备跟C签合同,到了之后,中介又告诉我,刚收到C的消息说是决定不卖了。我们再一次无fu..ck说。宝宝很无奈啊。

接着我们立即联系了B,说我们同意120万这个方案,要求立即交定金签合同。我们不能再等出幺蛾子了,然后双方见面,跟中介一起签合同交定金弄手续,搞了三个小时。目前为止,如果对方不毁约,我们就有房子了。准备开始办后面的手续了。

三、总结

    最终,我们签了那套佛山禅城区76方精装修的两房,加上车位总价120万,免费给业主住两年,户口他们四年内迁走。交了十万的定金,三万六的中介费(不得不说链家真的太贵了)。一秒都不敢耽搁,因为我刚才查了一下,那套A的房子在昨晚涨了10万的基础上又又又涨了15万,已经165万了。。。。

只看楼主
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