我为何偏爱二手学区房
我除了在娘家买了一套高中边上的新房子外(平时收房租,到时父母的房子拆迁了给他们住),在广州买来买去都是买的二手的学区房,谁让我们家有个正在上学的孩子呢。
我这人有点轻微的洁癖症,除了房子,其他任何东西都不接受二手的(亲近的人二手衣服接受一些),因为房子是可以拿来重新装修的。
二手房和新房相比的优势有:
1、不用担心烂尾,也不用担心办不了房产证。
2、交房快,我家里那套房子虽说买的是现房,但从交房款到拿到钥匙再到拿到房产证差不多用了18个月。
3、房子的质量一目了然。经常在新闻里看到,哪哪的楼盘收楼后,住进去才发现漏水、墙壁有裂纹、下水道的水反冲等房子质量量事故,交楼后这些质量问题处理起来非常困难。开发商已经撤走了,找物业吧,物业又踢皮球。
当然二手房和新房相比也有一些缺点:楼龄旧,小区绿化和环境不如新楼盘,交易费用高(多了中介费和个人所得税等费用),有可能会碰到黑中介等。
那么二手学区房又有哪些好处呢?
1、解决了孩子的学位问题,女儿上小学那年的择校费是5.5万,前几年已经涨到12万,这两个是多少不太清楚,如果学位满了,有钱也进不去。
2、孩子上学、放学省了交通费。重要的是家里到学校只有一站路,而且不用过马路,我们做父母的少操了很多心,女儿班上有几个男同学,一年级下学期开始就自己上下学了。
3、我平时逛街、逛超市省了时间和交通费,还有一个就是因为交通方便,我们夫妻俩可工作的地方多了很多选择余地。
4、还有一点很重要的,就是学区房升值快,这是大家有目共睹的。
5、学区房好卖好租,我那套小学的学区房,经常接到中介的电话问我们卖不卖(75平的小二居);当时放租的时候第二天就租出去了,快三年了没空过一天(我没涨过房租也没换过租客)。
这些都是可以计算的,还有一些是无法拿钱来衡量的,比如老人小孩都不用那么辛苦(女儿一年级到四年是爷爷接送,五年级开始自己上下学),当别人家的孩子还在路上的时候,我女儿已经回到家把作业写完,当别人开始做作业,我女儿已经可以玩了,早上也可以比别人多睡半小时、一小时的;和同学都离的很近,周末什么的约上要好的同学上家里玩,或是附近的体育馆跑步什么的,孩子也不会太孤单。现在初中稍远一点,但是车程也是5分钟左右,早上赶时间爸爸送,其他时间要不自己走路、要不坐公交。
另外我还看中了学校的师资和同学的素质。能在省一级学校任教的老师(小学,现在初中是我们从六所初中里面综合比较选的一所学校),总体水平相对其他普通学校的老师来说会好一些;重点学校在硬件设施配备上会有优先权;买了学区房的家长会更重视孩子的教育,所以会有一些很优秀的同学(榜样的力量是无穷的)。
说明,我指的学区房并不是北京的那种高价学区房(我家买不起),指的是价格比郊区的新房稍贵一些、或是比同楼龄的房子稍贵一些,离小学挺近的房子(因为小学时间长,而且需要人接送,更需要考虑时间成本)。
二手房是二手里性价比最高的了
投资房子几套,房产税改革怎么破啊?
非常赞同,我买了两套也都是二手房,二手房优缺点一目了然,地脚可选的也多,现在的新房子不见得比前几年的老房子质量好。
那是。
买你们区买的起的学区房。
你操心太早了。
谢谢夸奖。
嗯嗯,我现在住的房子虽然是98年的,但是当时是样板房的,所以房子的质量真的很好。
房租比行情便宜点。
哦,是吗
可我家的学区房为啥出租收益那么低呢。。。连1%都不到,只有0.8%。。。哎
按买入价还是市值?
市值。。。。买入价大概是4%多一点吧,卖又不舍得,真是郁闷
我如果按市值的话是1.6%,买入价是5.4%。
小区同户型的我看人家出租报价已经2500了,我还是租1800,我准备11月到期的时候提200元的租金。
那你的回报率,比我的好很多啊。。。