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#房东该不该把房子租给“经济不宽裕”的人?

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小花小花

还在做傻乎乎的房东吗?

小花小花
小花小花   小花小花 2017-05-19 22:53 阅读(7250)

我自己租过房,也当过房东。


当房客时候,我是非常靠谱省心的人。当房东时候,遇见过不靠谱的房客,也遇见过非常讲规矩的房客。

我签合约都是一年起,这边的默认规则就是押一付三,押金是一个月押金。合同规定,如果合同没到期,房客提前退租,房东是不退押金的。


我当房客的时候,签了一年合同,租了半年(我本身就预计会租半年,但如果直接说只租半年的话,没人肯租给我)。也是押一付三,在租到第5个月的时候,就和房东说了,我们住完下个月就不租了,您可以随时让人来看房,我们配合,希望您尽快租出去(也是透露希望能把押金退给我,一部分也好)。

我们出去旅行,也提前4天退租了,和房东打好招呼收拾的很干净,请他和我去做交接,他很痛快的把多余的电费都退换给我,又退给我半个月的押金。我很满意了。


反之,我做房东,租房的是2个男生,也是提前退租了,我说了那退不了你押金,他们就很无耻的说那我们再住几天,最后住了半个多月,非常无耻。自然,我押金一点也没退给他们。


合同是合同,但如果有变动,请你诚恳的沟通,如果大家沟通良好,很有可能人家不会克扣你的钱的,但如果你行为处事很令人反感,那么也就别怪别人不客气了。


那么作为房东,如何能愉快的做房东,收租呢。有几点可以和大家分享:


1、合同要正规,该做的事情不要省略

该提前收的钱,要提前收好。比如合同签的是3个月交一次房租,押金是一个月租金,那一定要提前把费用收好。
什么暂时没钱付不了全款的,不租。什么押金到不了位的,不租。
一手付款一手给钥匙啊。你又不是救济站的,又不是扶贫的,没钱,别租房啊,最看不惯自己穷还厚脸皮的。
水电费,请之前抄表,记录下来,然后多退少补,千万不要觉得麻烦什么的不核对,最后访欠费的话,还是你补足。水电都写在合同里。
合同一页纸,不用很详细。但是该有的要点要有。
还有家具,家电,包括品牌的,都要列出来。


2、尽可能一次性收足房租,一年、半年

我喜欢一次性收一年的钱,起码也是要半年的,这样省心了。那种3个月一交的,我真的闲麻烦。
年交的,我可以适当减免一部分钱,所以还是有吸引力的。


3、选择有正式单位的房客,附近对方单位证件

如果是有选择余地的,在挑选访客上,请严格一些。
我就是喜欢租女生,而且房子不大,我就只租给一个人的。之前租过一个的男孩子 ,一个的女生,都很省心。他们不做饭,厨房一点也不脏,一个人也没那么多要求。尽量不要找那种一大家子的,要求多,会把房子弄很脏。还有,尽量不租给老人,不好说话,很麻烦。年轻的孩子最好了,好沟通,直接微信转账,说话痛快,干脆利落。
我今年租房,开始要求对方出示单位的证件,比如工作证之类,复印作为凭证,这样就知道是有正规单位的,这样的人,不会轻易拖欠房租,或者作出出格的事情了。


4、不要太苛刻房客,该换的换,该修的修

我之前是比较苛刻房客的,配备的家电,包括空调都是二手的,遥控器也不好用,纱窗什么也是根本没有,因为我是个懒人,刚开始装修时候是怎么省事怎么来的,装修的也很简陋,一直觉得是要卖掉的房子,所以没必要装的多好。

其实现在想来,如果以后还有房子出租,可以不装修的好,但是尽量还是要把家电配备的好一些。二手买的家电虽然便宜,但是很容易出质量问题,用用就坏掉,房客就会叫去修理,很麻烦,还不如干脆买新的。以后注意,买便宜的但是新的,质量有保证房客感觉也好。 


总之,该做到的做到,厉害关系提前说好,出现不讲理的人,不用客气,直接报警换锁把他东西扔出去。


就想到这些,欢迎大家补充~

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