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还在做傻乎乎的房东吗？
我自己租过房，也当过房东。
当房客时候，我是非常靠谱省心的人。当房东时候，遇见过不靠谱的房客，也遇见过非常讲规矩的房客。
我签合约都是一年起，这边的默认规则就是押一付三，押金是一个月押金。合同规定，如果合同没到期，房客提前退租，房东是不退押金的。
我当房客的时候，签了一年合同，租了半年（我本身就预计会租半年，但如果直接说只租半年的话，没人肯租给我）。也是押一付三，在租到第5个月的时候，就和房东说了，我们住完下个月就不租了，您可以随时让人来看房，我们配合，希望您尽快租出去（也是透露希望能把押金退给我，一部分也好）。
我们出去旅行，也提前4天退租了，和房东打好招呼收拾的很干净，请他和我去做交接，他很痛快的把多余的电费都退换给我，又退给我半个月的押金。我很满意了。
反之，我做房东，租房的是2个男生，也是提前退租了，我说了那退不了你押金，他们就很无耻的说那我们再住几天，最后住了半个多月，非常无耻。自然，我押金一点也没退给他们。
合同是合同，但如果有变动，请你诚恳的沟通，如果大家沟通良好，很有可能人家不会克扣你的钱的，但如果你行为处事很令人反感，那么也就别怪别人不客气了。
那么作为房东，如何能愉快的做房东，收租呢。有几点可以和大家分享：
1、合同要正规，该做的事情不要省略
该提前收的钱，要提前收好。比如合同签的是3个月交一次房租，押金是一个月租金，那一定要提前把费用收好。
什么暂时没钱付不了全款的，不租。什么押金到不了位的，不租。
一手付款一手给钥匙啊。你又不是救济站的，又不是扶贫的，没钱，别租房啊，最看不惯自己穷还厚脸皮的。
水电费，请之前抄表，记录下来，然后多退少补，千万不要觉得麻烦什么的不核对，最后访欠费的话，还是你补足。水电都写在合同里。
合同一页纸，不用很详细。但是该有的要点要有。
还有家具，家电，包括品牌的，都要列出来。
2、尽可能一次性收足房租，一年、半年
我喜欢一次性收一年的钱，起码也是要半年的，这样省心了。那种3个月一交的，我真的闲麻烦。
年交的，我可以适当减免一部分钱，所以还是有吸引力的。
3、选择有正式单位的房客，附近对方单位证件
如果是有选择余地的，在挑选访客上，请严格一些。
我就是喜欢租女生，而且房子不大，我就只租给一个人的。之前租过一个的男孩子 ，一个的女生，都很省心。他们不做饭，厨房一点也不脏，一个人也没那么多要求。尽量不要找那种一大家子的，要求多，会把房子弄很脏。还有，尽量不租给老人，不好说话，很麻烦。年轻的孩子最好了，好沟通，直接微信转账，说话痛快，干脆利落。
我今年租房，开始要求对方出示单位的证件，比如工作证之类，复印作为凭证，这样就知道是有正规单位的，这样的人，不会轻易拖欠房租，或者作出出格的事情了。
4、不要太苛刻房客，该换的换，该修的修
我之前是比较苛刻房客的，配备的家电，包括空调都是二手的，遥控器也不好用，纱窗什么也是根本没有，因为我是个懒人，刚开始装修时候是怎么省事怎么来的，装修的也很简陋，一直觉得是要卖掉的房子，所以没必要装的多好。
其实现在想来，如果以后还有房子出租，可以不装修的好，但是尽量还是要把家电配备的好一些。二手买的家电虽然便宜，但是很容易出质量问题，用用就坏掉，房客就会叫去修理，很麻烦，还不如干脆买新的。以后注意，买便宜的但是新的，质量有保证房客感觉也好。
总之，该做到的做到，厉害关系提前说好，出现不讲理的人，不用客气，直接报警换锁把他东西扔出去。
就想到这些，欢迎大家补充～
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小花小花小花小花
![[开心]](https://static.talicai.com/emoji/qq/emot8.gif)
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小花小花小花小花引用 @ fangliyun @ fangliyun 的话：我做房东也很失败，没签合同，前两个月还是交一个月住一个月，这两个月就说拿的工资看病了，下个月一下子交，还随地吐痰，我家是木地板，看到了就说他
那就赶走。不按时给房租的，不用客气
