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如果可以重新选择，坚决不买小产权房！

说到小产权房，我应该是有话可说的，因为我们的第一套房就是小产权房如果说刚开始那一两年，住在这里还比较习惯，那么这几年就真是超级后悔买了这套房子。假设一下，要是当年买了商品房，现在不知道涨了多少倍，关键是环境，各方面的配套都会完善得多。

说说买小产权房的背景吧：

买下这套房子之前，我和LG租住在一套电梯楼里，很方便。老房东08年初去世，他女儿就提出要涨房租400块，我们当然不答应呀，住了几年，房东只涨过一次房租，就是从1000涨到1100块，很好的房东。这也是为什么我们住在那里很自在的原因，不用折腾搬家，租金不高，小区环境也不错。虽然周边吵一点，但都能接受。于是想着去看看房子吧，虽然手里钱不多，但付个首付再还贷款没问题~可是姐那边07年买了块地，08年的时候房子差不多建好了，建议我们买一套，如果撇开是家人的因素，我一定不会买这房子啦，毕竟协议都不知道受不受法律保护~因为有些条款没协商好，我们都打算去看二手商品房了，那会二手房房价普遍大概是在6000-7000一平的样子，很好的入手时机。反正最后也不知道怎么就跟着一起买瓷砖，开始装修，合同也跟着签了。2009年3月，住进了属于我们的第一套新房。

算起来小产权房价格是不贵，可是当时我们看中的商品房也不过40-50W的样子，总价相差并不大，但这房子确实大不少，120+，很是宽敞。最吸引我们的就是当时房款不用一次付清，LG手里想留点钱继续创业（03-06年他一直创业，07-08年出去上了两年班，后来接着创业），接着在09年下半年买了车。现在的结果是，当年看中的房子现在至少涨了7-8倍，我们这房子现在都不知道价值几何当年买了商品房的，早就以小换大，资产快速增值了，只有我们徒留一声叹息。嗯，还好，家里的两处宅基地房及时建好了，可以收租，算是弥补了一大缺憾~

总结起来，小产权房的缺点简直不要太多：

1.产权不明，不受法律保护，转手很麻烦。

虽然因为我买下这房子因为那层亲戚关系，这个问题不用担忧，但真想转让还是个大麻烦~

2.环境、配套没法和商品房比

我们算是幸运的，选了南北通透的朝向，前面有片大草地，不会再有人建房影响我们的视界。我们对面那边就没这么好运了，原来还挺宽敞，后来旁边的人开始改造房子，离我们这栋楼仅一个拳头的距离，没有隐私，没有阳光，真是憋闷！

配套不齐，这是肯定的了，没有统一规划，怎么可能有好的配套。还好，住这里有个好处就是近森林公园，我们能时不时去转转，呼吸新鲜空气，打点山泉水。

另外老爸给我们在楼顶弄了块菜地，又多了些生机和乐趣~

3.小产权房升值空间太小

转眼都8年过去了，据说我们这房子最多涨了一倍多吧，当年看中的房子涨了N倍，没法比了。虽然只是自住，但当你想换房的时候，你就能发现差距到底有多大了。很多人第一套房虽小点，但要换房时，房价升了那么多，换二套付首付简直SO EASY，小产权就不行了。所以我们只好曲线救国，先把家里的房子搞定，这边房价如果不能回归理性，短期是不打算再置业了，等有足够的资本再说吧。

所以，以过来人的身份给想买产权房的亲们一些建议：

不到万不得已，千万不要买小产权房，千万不要买小产权房，千万不要买小产权房！重要的事情说三遍。

但如果你手里的钱实在不够付商品房首付，又不愿付高昂租金，在能保障自身利益的前提下，还是可以考虑的。我们买这房子时，总价和看中的商品房价格相差并不大，算是决策错误，反正很不划算啊~

再说了，现在各大城市到处在拆迁改造，不知道啥时候就拆到你所在的地方了，争取补偿的时候你是处于劣势的。因为你根本没办法和本地人一样享受回迁资格，拿着那点补偿，哪里还有你买得起的房子呢？