如果可以重新选择,坚决不买小产权房!
说到小产权房,我应该是有话可说的,因为我们的第一套房就是小产权房如果说刚开始那一两年,住在这里还比较习惯,那么这几年就真是超级后悔买了这套房子。假设一下,要是当年买了商品房,现在不知道涨了多少倍,关键是环境,各方面的配套都会完善得多。
说说买小产权房的背景吧:
买下这套房子之前,我和LG租住在一套电梯楼里,很方便。老房东08年初去世,他女儿就提出要涨房租400块,我们当然不答应呀,住了几年,房东只涨过一次房租,就是从1000涨到1100块,很好的房东。这也是为什么我们住在那里很自在的原因,不用折腾搬家,租金不高,小区环境也不错。虽然周边吵一点,但都能接受。于是想着去看看房子吧,虽然手里钱不多,但付个首付再还贷款没问题~可是姐那边07年买了块地,08年的时候房子差不多建好了,建议我们买一套,如果撇开是家人的因素,我一定不会买这房子啦,毕竟协议都不知道受不受法律保护~因为有些条款没协商好,我们都打算去看二手商品房了,那会二手房房价普遍大概是在6000-7000一平的样子,很好的入手时机。反正最后也不知道怎么就跟着一起买瓷砖,开始装修,合同也跟着签了。2009年3月,住进了属于我们的第一套新房。
算起来小产权房价格是不贵,可是当时我们看中的商品房也不过40-50W的样子,总价相差并不大,但这房子确实大不少,120+,很是宽敞。最吸引我们的就是当时房款不用一次付清,LG手里想留点钱继续创业(03-06年他一直创业,07-08年出去上了两年班,后来接着创业),接着在09年下半年买了车。现在的结果是,当年看中的房子现在至少涨了7-8倍,我们这房子现在都不知道价值几何当年买了商品房的,早就以小换大,资产快速增值了,只有我们徒留一声叹息。嗯,还好,家里的两处宅基地房及时建好了,可以收租,算是弥补了一大缺憾~
总结起来,小产权房的缺点简直不要太多:
1.产权不明,不受法律保护,转手很麻烦。
虽然因为我买下这房子因为那层亲戚关系,这个问题不用担忧,但真想转让还是个大麻烦~
2.环境、配套没法和商品房比
我们算是幸运的,选了南北通透的朝向,前面有片大草地,不会再有人建房影响我们的视界。我们对面那边就没这么好运了,原来还挺宽敞,后来旁边的人开始改造房子,离我们这栋楼仅一个拳头的距离,没有隐私,没有阳光,真是憋闷!
配套不齐,这是肯定的了,没有统一规划,怎么可能有好的配套。还好,住这里有个好处就是近森林公园,我们能时不时去转转,呼吸新鲜空气,打点山泉水。
另外老爸给我们在楼顶弄了块菜地,又多了些生机和乐趣~
3.小产权房升值空间太小
转眼都8年过去了,据说我们这房子最多涨了一倍多吧,当年看中的房子涨了N倍,没法比了。虽然只是自住,但当你想换房的时候,你就能发现差距到底有多大了。很多人第一套房虽小点,但要换房时,房价升了那么多,换二套付首付简直SO EASY,小产权就不行了。所以我们只好曲线救国,先把家里的房子搞定,这边房价如果不能回归理性,短期是不打算再置业了,等有足够的资本再说吧。
所以,以过来人的身份给想买产权房的亲们一些建议:
不到万不得已,千万不要买小产权房,千万不要买小产权房,千万不要买小产权房!重要的事情说三遍。
但如果你手里的钱实在不够付商品房首付,又不愿付高昂租金,在能保障自身利益的前提下,还是可以考虑的。我们买这房子时,总价和看中的商品房价格相差并不大,算是决策错误,反正很不划算啊~
再说了,现在各大城市到处在拆迁改造,不知道啥时候就拆到你所在的地方了,争取补偿的时候你是处于劣势的。因为你根本没办法和本地人一样享受回迁资格,拿着那点补偿,哪里还有你买得起的房子呢?
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姗姗姗姗引用 @ 哥特式素颜 @ 哥特式素颜 的话:我一直没搞清楚啥是小产权房小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
简言之,没有产权证的~ -
姗姗姗姗引用 @ diana0115 @ diana0115 的话:前几年(2010年前),我家某亲戚在武汉买了一套小产权房投资,当时觉得捡了大便宜,结果现在头疼的很。。。当时说好的5年后可以转,结果5年后政
如果是用来投资,真心不建议。武汉房价这几年也是蹭蹭地涨呀~
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姗姗姗姗引用 @ bananaeatbanana @ bananaeatbanana 的话:这个分情况。深圳就是特例。我朋友现在炒小产权房,一个月已经涨了20w
莫非是因为深圳房价太高?那边行情真不了解啦。我们这涨幅很有限