昨天写了一篇贴子里面，顺便提了一下去年我让一个朋友首付三万就买了一套九十多平的房子，很多她蜜里面的姐妹都觉得：哇噻，你们那房子好便宜喔。嗯，那么今天我就专门开个贴子讲讲那套首付三万的房子吧。

　　先说，去年的六七月份，在我们这个二线城市，房价相对来说还是比较低的。而且有特别多的人处于观望状态。而我这个朋友，刚好在五月卖了一套市中心的小户型住宅，刚卖完，他就跟我说他准备买房子，让我帮他留意一下，有合适的就跟他说。（题外话：我这个朋友很信任我，他自己姐姐买房，自己找房东看了谈好的，因为他们工作在外地，都是让我过去签合同，交定金，全权委托我在处理，因为基于他的信任，所以他让我帮他留意的时候，我就特别上心。这也是他能够买到便宜房子一个最重要的原因）

　　正好去年那个时候，我刚辞职在家，天气又比较热，不太想找工作上班，就想着自己在家做点单子也挺好的，就开始帮他找房子。他当时直接跟我说了要求：尽量首付越低越好，月供高一点不存在。因为当时他很想买车，所以不想把钱全部都投房子上了。

　　因为他姐买房就买在那一片，而且他们老家过来的话，基本上也要从那一片过，所以我就把眼光投向了那一片区域。其实对那片区域也不是太熟悉，但是我就天天在网上泡着到处看那一片的中介发的房子，大概的价格，大概的首付，偶尔的时候也会用我非中介的号码给人打打电话，问一下房子情况。

　　后来锁定了我朋友买的这个小区，一来是因为这个小区的开发商我们以前有过合作，知道那片的房子比较新，而且对面就是一个大学，旁边就是高铁站，距离已经开通的地铁线也只有两站公交线路。锁定了小区后，我还以客户的身份去售楼部看过房子，嗯，价格相对便宜，单价四千七左右。九十多平的房子，总价在四十多万。跟我朋友说了，他觉得首付还是要付十多万，有点贵，让我再看看有没有便宜一点的，最好是首付加费用控制在十万以内的。他说的，反正我也不是太着急，你慢慢帮我看。

　　好吧，新盘这条路不行，我就开始看这个小区里面的二手房。这个小区因为有很多的房子是开发商跟ＸＺ那边的单位联合开发的，当时拿地拿得特别便宜，所以里面有很多ＸＺ的团购房，应该说里面百分之七十左右都是ＸＺ的团购房。而那些人买了房子以后，又一直没有入住，有很多的人，当时买房是为了取公积金或者其他的，现在有特别多的人倒手。然后我就开始在网上看房东发的房子，总价在四十万左右的，还别说，真看到几套。挨着挨着打了电话，基本上这些房东的态度都很好，因为去年真的是买方市场啊。

　　但是很多房东的价格却也少了四十万不谈。我算了一下，因为房子刚下产权没满两年，加上过户税费啥子的，和在售楼部买新盘差不多，也不具有太大的优势。后来看到一条两年前的房东发的消息，我抱着试一试的心态跟房东打了电话，房东说没有卖，而且也愿意卖。当时看房东的号码是ＸＺ的，我问他在哪，他说他正好在老家休假，如果我们看了确定要买的话，他随时可以过来办手续。（我当时是以自己要买的身份跟房东谈的），然后问了房东价格，他一开始也说四十万。但是我后来在网上查了一下，有两家中介挂的这套房子３８万，我就跟房东说，中介挂的３８万，房东后面就改口了，说让我先去看，看了确定要再说。（哈哈，别问我怎么知道中介挂的是这套房，做这一行做久了，真的会有一些自己的识别方法的）

　　于是我就屁颠颠的跑去看了房子，一看还不错。在房子里面拍了照片给我朋友，又拍了小区里面的小视频，房子的小视频，拍了户型图给他。（他在老家，没在这座城市）他一看觉得不错，然后就问我贷款能够贷多少钱，我找评估公司大概口评了一下价格，这个房子估计可以贷到三十四五万左右。意思就是三十八万的话，他首付三四万就可以了，再加上过户的税费这些，他费用控制在八万以内是应该可以的。他一听就觉得不错，让我跟房东谈，谈好了他直接打钱过来给我，让我把合同签了。他抽个时间出来做公证给我，让我去跑后续的手续，因为他当时在老家装修铺子，比较忙。

　　我勒个去，买房子这么大的事情，大哥你能上心点么，我坚持让他第二天出来看房子，他不干，说家里面抽不开身，我就跟他说，不管你那么多，你第二天必须出来，你不出来我就把这套房卖其他人了，而且话说我自己都挺想买的。（不过当时身上有两套房贷，没有办法贷款，不然今年赚钱的就应该是我了）

　　当天晚上，我就跟房东还价３６万，我说你要是觉得可以，我明天带我家里面的人看一下。房东说商量一下，我又跟他催了半天现在的市场行情等等东西。然后第二天，我朋友不情不愿的出来了。跟我去了小区，看了房子，觉得还行，就跟我说，要不就这套房子吧，你约房东。我跟他说我跟房东还价３６万，但是不知道房东卖不卖，如果不卖的话，３８万你买不买。他说买啊，能够３６万最好，实在不行３８万也买哈。

　　晚上回家问房东，房东同意３６万卖，我就约了房东第二天过来签合同，房东也同意了。然后第二天我接到房东，先去房管局打了备案表，然后约到贷款公司签贷款合同，顺便签三方买卖合同。其实这个时候，本来这个房子首付一万块钱就可以的，因为贷款可以贷３５万，但是我们觉得不太好嘛，就跟房东说首付三万，贷三十三万，房东同意了。话说这个房东真的特别好说话啊。签了合同之后，跟房东付了一万的定金，告诉他贷款合同审批通过后再付他两万，然后我们就过户，尾款等银行给他。房东就坐车又回老家去了。我跟我朋友就去做了全权委托，他做完委托第二天就又回去弄他的铺子去了。当然回去的时候，他给我留了银行卡和密码，让我到时候给房东转帐，还有过户的时候付税费。

　　过了十来天，贷款就审过了，然后约了房东过来过户，过户的时候，我朋友全程都没有出现，就我跟房东一起。递完件给房东打了两万块钱，房东就走了，取件都是我单方取件。（这房子后来遇到双证合一，整了好久才做到抵押，不过全程房东都没有催过，真的挺好，而且房东很感谢我全程跑手续）

　　嗯，然后去年利率可以打八五折，我朋友这套房子，首付了三万，过户税费这些加一起三万多，他花了不到七万块钱，就买到了一套单价不到四千的大学对面的房子，今年他这房，卖五十六七万是轻松加愉快的事情。所以这就是房产的杠杆啊。

　　为啥子房东会这么便宜卖呢，一来房东根本就不差钱，二来这个房子房东在１３年买的时候就买成四十万，这个是我在查档的时候，有原始资料记录的，而且房东有发票。我朋友相当于比房东三年前买的价格还低了四万块钱。但是房东也不在乎，而且房东当时也不缺钱花。哈哈，所以我也搞不懂他当时怎么会同意３６万的价格卖。不过后来加了房东微信，有一次在网上聊天的时候，他无意间透露过，当时他买房好像单位上补贴了几万，所以后来他卖亏了几万也完全无所谓就是这个原因吧。

　　其实我朋友能够买到这么便宜的房子，一来是因为他足够信任我，看房，选小区，啥子都是我说了算，用他的话说就是：相信我专业的眼光。而且我让他下手买，哪怕是在去年那么低迷的情况之下，他完全没有任何的犹豫。二来是因为他要求没有那么高，他当时只是跟我说需要首付低一点的，其余的都没有提要求，套二也好，套三也罢，随便我。

　　嗯，不过买这种房子，跟中彩票一样，要碰运气的，运气好可能就碰上了，运气不好，就没戏的。他买了房子之后，我加了那个小区的业主群，今天听他们在群里面说，小区里面的房价已经涨到六千五了。。。。